今日地產新聞摘要

2013年7月27日

【明報】指，青衣偉景537萬售，新界居屋王。「白居二」搶盤熱潮漸見降溫，惟因市場缺盤及普遍業主叫價硬淨，部分屋苑仍現破頂成交。其中青衣偉景花園一個三房單位以537萬元（已補地價）沽出，實用呎價7738元，做價打破今年2月青衣青泰苑518萬元的紀錄，膺新界居屋王。

【星島日報】指，百大屋苑預約睇樓量跌4%。新盤持續成為大市焦點，加上二手業主叫價普遍硬淨，削弱準買家睇樓意欲。本報調查一百大指標屋苑今明兩天預約睇樓量，按周輕微下跌約百分之四，乃連續六個周末下跌，綜合業界消息稱，買賣雙方議價差距未收窄，料睇樓及交投仍放緩。

【東方日報】指，屯門綠表放盤增，議幅10%。房委會批出首批白表客免補價購居屋單位（白居二）購買證已近兩個月，居屋第二市場屢錄高價成交，亦誘發放盤增加。當中，屯門區居屋綠表放盤按月增逾一成，但同時個別單位議價空間亦擴闊至10%。剛入市該區上車居屋兆麟苑的白居二買家王小姐表示，剛以242萬元購入一個三房戶，成交價與上月同類單位價格相若。

【太陽日報】報道，市場扭曲，租樓都叫苦。自從辣招綑綁樓市至今，租務已逐漸取代買賣，成為市場最主流，而內地大學生來港準備新學年，進一步加大需求。但市場人士對於租金升幅卻不表樂觀，有代理最近發表報告，認為全年租金升幅只有5%。

【蘋果日報】說，業主急賣，泓景臺低市價10%沽，市區盤也冧價。置業18黃信安稱，長沙灣泓景臺5座高層E室，實用面積543方呎，原叫價610萬元，剛減至598萬元易手，平市價近一成。此戶中銀及滙豐分別估價664萬及667萬元。代理稱，業主為盡快甩貨，惟有平賣。

【新報】稱，供應近6年新高，學者料價挫兩成，7萬單位壓境價難升。政府近年銳意增加供應，自恢復定期賣地後，供應終見回升至合理水平。運輸及房屋局昨日公布「私人住宅一手市場供應統計數字」的報告顯示，未來3至4年私宅潛在供應量已達至7萬伙水平，創2007年第3季以來新高。不過，部分學者認為，供應量拾級而上，加上美國有機於明年退市，料樓價將下跌兩成。

【文匯報】指，溱林加推錄37票超額登記。新世界於洪水橋溱林加推的25伙分層及2伙洋房於今日早上11時半以抽籤形式揀樓，消息指，累積接獲37票，已超額登記。根據一手住宅物業銷售資訊網頁顯示，溱林昨日再售出4伙。

【成報】稱，次季私宅施工量急升5倍。運輸及房屋局公布「私人住宅一手市場供應統計數字」，報告表示2013年次季施工量高達6,600伙，較首季1,100伙大幅急升5倍，並創該報告的紀錄新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上半年施工量累計則達7,700伙，已佔去年全年約4成。更重要的是，最新可隨時動工熟地項目仍高達1.6萬伙，隨著此批可隨時動工的項目陸續施工後，估計下半年施工數字仍會高企，而全年甚至有望超越去年18,600伙水平。

【信報】謂，長沙灣商廈申改酒店涉290房。酒店房間需求殷切，不少業主先後把旗下物業改裝為酒店，近期除工廈外，部分非核心區的寫字樓物業亦擬改裝。有「燈芯絨大王」之稱的資深投資者江達可，新近申請把長沙灣百佳商業中心改裝為酒店，提供290個酒店房間。

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