樓市五節棍之手機短訊充斥代理壞消息

(林木地) 2013年7月27日

第一棍：凶宅有價連BSD交易

個市陰陽怪氣，一邊廂話沒有生意成交，另一邊就多次有凶宅交易，好似連東涌凶宅都有人入市，仲只係低水二成零，不單止咁，個買家轉頭又要俾多一成半BSD印花稅，真係付重稅買平一點凶宅，條數不知怎計。

《生果報》稱，凶宅錄首宗BSD成交。凶宅突旺場。東涌映灣園7座一個凶宅單位，建築面積1,192方呎，實用919方呎，傳以587萬元易手，實呎僅6,387元，低市價兩成半。去年8月，有人在上址用菜刀襲擊妻子，傷人後畏罪跳樓自殺身亡。有指新買家為非本地永久居民，須付15%買家印花稅（BSD），涉及稅項88萬元，料成全港首宗凶宅BSD成交。另外亦傳出跑馬地樂景園一個凶宅單位，傳以近6,000萬元售出，較市價低逾三成。

第二棍：貨尾升料有減價潮

貨尾量上升緊，加埋樓宇成交偏少，個樓價乾升現象十分明顯，有話買樓成本貴，一手樓好難好似以前咁貨如輪轉，聽講現在最多貨尾仍是四叔間恒地，最少係超人間長實，未來若要減價出貨，相信後市會更精彩。

《文人報》謂，一手貨尾比例達14.6%，9年半新高。雙倍印花稅推出後令買樓成本直線上升，據指出，受到政府遏市措施打擊，加上一手新例影響下，部分豪宅新盤銷情欠佳，推高貨尾比重成近年按季新高。最新代理報告指出，統計全港145個新盤的貨尾單位，資料顯示，一手私宅單位總數共44,758個，登記售出單位有38,211個，貨尾6535個（連同扣除出租及撻訂單位），貨尾比重為14.6%，該比重按季上升2.5

個百分點，更成為2003年第四季亦即9年半以來的新高。

第三棍：手機短訊充斥代理壞消息

呢輪手機不少短訊，大多後代理生意不濟，不少董事至地區阿頭，紛紛恩威並施，冒求要下屬做好盤數，咪賠本得更深，最近短訊有要求唔夠數經紀冬眠，停薪留職，又或是凍結人手，有的更發大批警告信，又或鼓勵信等，真係淡市好難捱，不知何時了。

《阿爺報》表示，地產代理身陷火海。樓市持續吹淡風，有龍頭大行不止一次向傳媒吐苦水，「平均8個代理只有1人開到單」，單靠上車客撐起大市。既然整個行頭都難以開拓客源，唯有節流，近日代理間傳聞「縮皮」的消息傳得熱烘烘，龍頭大行「中、美、利」均先後傳出減省開支等負面消息，當中有大型地產有九龍區董事要求停止招募新人，更表明若本月再蝕200萬元的話，將有一半人手於下月被迫停薪留職。

第四棍：外資行勁看淡後市

個市一沉百踩，好似有外資行又發表睇淡言論，更話個市可跌足三、五年，住宅價最多跌一半。

《太公報》話，高力料港樓市連跌五年。受退市言論兼辣招夾擊，本港樓市交投每況愈下，作為火車頭的豪宅價格已率先回落。高力國際揚言，本港住宅市場已響起警號，發展商需於下半年賣樓以追回售樓成績，屆時最少1萬伙壓境，新盤勢以貼市價發售，故相信樓市已進入調整期，今次的跌市將長達3至5年，樓價累計跌幅料達30%至50%。

第五棍：發展局長波波全家力頂

發展局長波波最近一波未平，一波又起，佢家族在新界東北投資地皮，轉讓買賣曲折，仲惹人關注佢有利益衡突，為平息民憤更披露上年賣出地皮三成幾權益，只是區區二百多元，今次因小失大，現在從政真的是入了熱廚房咁難耐。

《阿爺報》指出，陳茂波：全家再無新東北土地權益。國萬公司日前發表聲明，證實發展局局長陳茂波妻子許步明持有古洞農地的公司股份，已於去年出售予許步明之弟許嘉麟。陳茂波在出席立法會發展事務委員會會議時重申，他與太太及子女在新界東北新發展區已完全沒有任何土地權益，並以中文大學新亞書院校歌歌詞中的「艱險我奮進」、「千斤擔子兩肩挑」，指自己不會辭職，並強調自己與團隊在新界東北發展計劃上，會以香港整體利益為前提，及關顧居民利益。

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