樓市五節棍之市區金庫拆場捲熱浪

(林木地) 2013年7月20日

第一棍：買家賠了夫人又折兵

新盤市場千奇百怪，有熱賣中新盤，多番錄得買家撻訂退出交易，更有趣是撻訂單位，再賣出時以高價成交，發展商殺訂後才加價賣，來來回回撈多一筆。
《中產報》稱，港圖撻訂戶加價2.8%售出。土瓜灣港圖灣承接力持續，再錄兩宗成交，當中早前撻訂的中層海景單位，發展商加價近百分之三後，昨以逾一千四百二十萬元易手，為項目第七宗撻訂重售個案。另外，一名來自北京的內地客，繳付逾一百九十二萬元雙辣稅購入兩房戶。

第二棍：市區金庫拆場捲熱浪

有時賣樓講噱頭，好似北角有個商場拆售，在一遍拆場淡市中，竟然脫穎而出，除了個名改做金庫易記外，業主仲提供五厘租金保証，仲高過政府抗通脹債券，種種賣點下，難怪吸引不少買家垂青。
《免費報》謂，城市金庫拆售，沽逾百舖位。北角城市花園商場拆售項目「城市金庫」開售，市場消息指，截至昨晚7時，已沽108個舖位，包括有大手買家購入2 0個。資料顯示，中建電訊(138)於去年中以1.598億元購入城市花園地庫4萬方呎舖位，分拆成334個舖位，舖位建築面積34至164方呎，實用率五成，入場費89.6萬元。

第三棍：樓神賣樓目標不變

賣樓貨如輪轉的長實，最近好似在市場冇乜聲氣，不過，佢地集團樓神最近有揚言，下半年變樓目標不變，保持三百億咁話，不過現在大批新盤等出場，相信要營造氣勢，一定冇上半年咁容易。
《香港雙報》說，長實料全年售樓目標可達。長實(001)執行董事趙國雄表示，待部分新樓盤的預售樓花同意書批出後，應可達成長實的全年銷售目標。長實早前訂下銷售目標為300億元，趙國雄表示，集團售樓的步伐並無放慢，但一手新例實施後，集團須要更嚴謹地準備售樓書與示範單位，亦有聘請獨立測量師檢查有否違反新例，一切正全速進行中。他又提到，現時正等待荃灣「昇柏山」、大埔「鳳園」、將軍澳「日出康城」第三期等樓盤的預售樓花同意書批出後，就可以達成目標，而他估計最快會在第四季取得同意書。

第四棍：霍大班重手吸豪宅

傳和黃霍大班入市，用買公司形式，購入半山帝景園物業，以霍大班咁懂得計數，知道買賣樓以公司交易著數多，又慳稅，難怪趁豪宅淡市出擊吸納，勝算十足也。
《搵銀報》話，傳霍建寧等破頂價購帝景園，陳國強妻持有，逾7千萬「賣殼」。「殼王」陳國強太太伍婉蘭等人持有的中半山帝景園物業，上月底「賣殼」售出，估計造價逾7,000萬元，呎價3.87萬元創屋苑新高，市傳背後買家為和黃董事總經理霍建寧或有關人士。易手的物業是帝景園1座高層B室，原本由伍婉蘭及相關人士，透過嘉展投資有限公司名義持有，今年5月已傳出獲多組買家出價洽購，最終以公司股權轉讓形式賣出。

第五棍：內地生迫住香港樓

呢個暑假又到租屋旺季，近年內地生成大屋苑租盤主要客戶，今次市場新成交，居然由八位大學生合力租一個八百呎黃埔花園單位，平均每人面積只有一百呎，內地莘莘學子要捱香港寸金尺土環境了。
《搵銀報》表示，內地生不再豪，8人合租單位，覓三綫屋苑，優先考慮3房戶。雖然已踏入暑期租賃旺季，市場紛錄內地生租樓個案，但內地經濟放緩，連內地大學生來港租樓亦不及往年闊綽，有學生要8人合租黃埔花園一個約800平方呎單位，形同「擠迫戶」。

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