今日地產新聞摘要

2013年7月19日

【星島日報】指，綠表居屋放盤量激增30%。居屋造價隨白表客入市飆升，吸引居屋業主放盤積極，本報統計各區指標居屋屋苑，發現綠表放盤量按月普遍增加逾三成，個別屋苑如筲箕灣愛蝶灣、薄扶林嘉隆苑更以倍計，惟開價同樣普遍進取，平均開價高市價逾一成；業界預期，綠表居屋交投隨價格飆升，將有放緩象。

【明報】指，內地生繳全年租19萬租廣播道樓。開學前內地生續加快步伐租樓，帶動鄰近大學地區的租務成交。近日九龍塘廣播道一帶亦成為內地生租樓對象，其中馬可尼道百美花園一個一房單位，以月租1.6萬元獲4名浸大內地生承租，並即時預繳全年租金，涉約19.2萬元。

【蘋果日報】說，富寧凶宅離奇市價租出。近期居屋表現神勇，將軍澳更有居屋凶宅離奇市價租出。消息稱，富寧花園一個在09年曾搞出人命的居屋單位，以市價放租約一個月即租出，實呎21.5元，更貴過區內部份私樓。

【東方日報】指，富健綠表呎價兩月飆30%。受「白居二」效應帶動，近兩個月居屋交投一枝獨秀，同時更「谷起」樓價，屯門富健花園綠表單位平均實用呎價在兩個月急升30%至4,384元，同屬屯門碼頭區的龍門居亦升10%。

【新報】稱，上月細價舖交投反彈三成。細舖交投止跌回穩，6月份四大核心零售區小型舖位按月反彈三成，跑贏大巿，反映巿場購買力率先重回細舖，註冊金額更升逾1.3倍。6月份商舖總註冊量錄得162宗，而註冊金額則約20億元，按月分別下跌約18.6%及1.05%。香港置業至尊旺舖表示，上月商舖總註冊量已止跌回穩，相信雙倍印花稅的調整即將完結，料下半年商舖註冊量可維持每月300宗水平。

【文匯報】指，美退市嚇窒租盤市場。美國計劃「退市」，不僅對二手住宅買賣帶來極大震盪，原來對租賃市場亦造成相當影響。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，不買不租，租盤吸納放緩，租盤供多求少雙重衝擊下，拖累住宅租金以至租賃成交宗數兩者同時下跌。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，6月全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租（按建築面積計算）為每方呎25.31元，較5月份的25.36元下跌0.2%，造成「三連陰」頹勢。

【信報】謂，太古城優質戶實呎14916新高，內地客購青怡付辣招稅104萬。樓價居高不下，藍籌屋苑太古城美菊閣園景單位新近獲本地買家以1338萬元購入，實用呎價14916元（建呎13611元），創同類單位新高；另外，青衣青怡花園則獲內地客以破頂價購入，三房單位成交價高見493萬元。

【成報】稱，薈賢居9月開幕，入住率或達9成。華懋集團旗下位於旺角的服務式住宅酒店項目「薈賢居」，共87間房，定位介乎3至4星級，日租房價1,000元起，月租約1.98萬至5.15萬元，預計於今年9月開幕。薈賢居將由如心酒店管理有限公司管理和營運。

【太陽日報】報道，信置拆售奧運站734車位。車位承接力強勁，發展商伺機將旗下收租車位拆售，信置（00083）下月初將拆售奧運站柏景灣及帝柏海灣全數734個車位，市值逾9億元，勢成今年最大規模拆售車位行動，有興趣業主可於下周五起登記。另新世界（00017）的沙田溱岸8號至今累售145個車位，套現近2.3億元，最高售價188萬元。

【爽報】說，樓市如一場賭博。越來越多人對下半年轉落的評論多咗，正反映樓市開始轉勢，惟因政府放了大量資源提高公營房屋用地，似乎沒有辦法推出更多私人土地，樓價未真正受到供應少的效應而應聲回落，頂多在現有水平牛皮而已。

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