今日地產新聞摘要

2013年7月18日

【東方日報】指，私樓陷僵局，美孚減52萬沽。受大市氣氛影響，私樓二手市場慘被「停市」，個別藍籌屋苑樓價有回落迹象。九龍指標荔枝角美孚新邨，樓價較上月底跌約百分之四。屋苑個別業主減價出貨，五期有高層戶減價五十二萬元後售，建築呎價約六千七百元，低市價百分之七點六。

【星島日報】指，溱林累收逾二十票尚悅逸連錄成交。於本周末次輪開賣之元朗洪水橋溱林，連日進行兩度加推後，新一批物業至今累收逾二十票登記，另外，豪宅盤西半山懿輕微修訂價單。至於開售中之元朗尚悅延續錄銷情，市場昨錄四宗成交，其中三房戶呎價逾萬元水平。

【蘋果日報】說，內地生搶貴租金30%，金禧呎租45.9元破盡大圍紀錄。多間本地大學及院校向內地生招手，在「高樓價、高租金」的香港，為求搶得一租盤，不惜以「天價」搶租。搶租熱點之一的大圍，區內金禧花園一個實用面積僅314方呎的兩房戶，內地生以「癲價」月租1.44萬元承租，並「一炮過」付全年租金，實用呎租高達45.9元，較市價高達30%，呎租破盡大圍區屋苑租金紀錄。鄰區沙田溱岸8號，租金亦水漲船高，一個兩房戶以近兩萬元租出，實用呎租創入伙新高，達37.8元。

【明報】指，做好準備，勝過估樓市升跌。香港有許多炒樓致富的故事，本來任職裝修工人、雲石技工的韓安迪，於2002年以8萬元本錢，10年間炒賣「磚頭」賺得500萬元。韓在網絡上以輕鬆有趣文筆分享過去由樓市新手蛻變過程，道盡不少經紀、買賣雙方，以至發展商蠱惑、陰險伎倆，文章大受歡迎，網上點擊率逾100萬次，最近將文章結集成《我的10年炒樓經驗》一書。

【文匯報】指，地產代理料港樓價3年跌45%。本港樓市恐臨大市，有代理指現時樓市正臨四道緊箍咒「退市、加息、辣招、供應增」，在「內憂外患」夾擊下3至5年內樓價將「乾跌」達45%，交投量縮近四成，逾萬業主變負資產，兩萬名地產代理將失業。

【新報】稱，城市金庫單日再沽20舖。政府年初推出「雙辣招」後，工商物業交投急挫，有拆舖場更慘遇蝕讓潮，惟中建集團旗下北角城市花園「城市金庫」逾300個拆售舖，前日內部認購大收旺場，屬近期淡市罕見，但由於潛在買家已大致在內部認購入市，昨日銷情未見太熱烈，截至晚上8時，共有20舖位沽出。

【信報】謂，太平利東綠表實呎破頂，最貴公屋首兩位。白表免補地價買家掀動各區居屋破頂潮，由於居屋樓價高企，加上盤源減少，買家已開始轉戰各區公屋，造就公屋綠表呎價近日亦連番破頂，上水太平邨及鴨脷洲利東邨分別以綠表實用呎價5140及4987元成交，進佔全港公屋綠表實呎紀錄的首兩位。

【成報】稱，中原：Q2山頂南區交投差過沙士。中原地產昨日公布，自12年第3季起，山頂南區按季成交量連跌4季。至於13年第二季該區住宅交投則量價齊跌：成交量按季跌逾3成至19宗，低過沙士時期03年第二季之58宗。

【太陽日報】報道，銀湖「賣殼」千八萬易手。自去年底樓市新辣招推出後，即使千餘萬元單位亦出現以「賣殼」形式轉售情況，烏溪沙銀湖．天峰剛有四房大戶以此方式售出，成交價1,800萬元，實用呎價約1.15萬元。

【爽報】說，私樓供應破冰點。經過逾半年觀察，政府縱有意加強公營房屋比率，惟私人房屋供應一籌莫展，最大供應來源港鐵（066）多個項目未能解決發展成本問題，短期能否達每年兩萬個私人房屋供應卻成疑。

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