今日地產新聞摘要

2013年7月15日

【明報】指，十大屋苑9成交2個半月新低。一手新盤成市場焦點，盡搶二手購買力，本周六、日十大屋苑成交量僅錄約9宗成交，按周下跌約18%，創5月第2個周末以來的2個半月新低。部分上車盤如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，客源被一手吸納，交投量分別按周急挫25%及50%，而將軍澳新都城及東涌映灣園更連續兩周「捧蛋」。業界估計，在新盤潮持續下，未來二手成交量仍會於低位徘徊。

【蘋果日報】說，天璽銀主貨劈價6%求售。樓市冰封，銀主盤也連環劈價求售。尖沙嘴九龍站天璽一個銀主貨，由於在市場放盤一段時間仍乏人問津，銀主即將叫價劈低6.1%至2,770萬元放售，叫價更低過部份銀行估價。

【新報】稱，商廈防守性強，交投量跌價升。政府年初針對非住宅物業推出「雙辣招」，令買賣成本增加，商廈短炒活動幾乎絕跡，投資者審慎入市。據美聯商業表示，今年上半年商廈成交宗數雖去年同期下跌11.6%，但整體金額卻逆市回升，反映高價商廈受市場追捧；而商廈樓面持續供不應求，故相比工廈商舖，市場仍對商廈後市較感樂觀。

【東方日報】指，白居二帶挈居屋買賣增94%。「白居二」推出後，帶動居屋交投大增。代理報告顯示，本月首十一日暫錄約256宗二手居屋註冊登記，按月同期急升94%；期內註冊登記最多之居屋為馬鞍山錦豐苑及慈雲山慈愛苑，兩者註冊量均分別錄8宗，按月各勁升約7倍及1倍。

【文匯報】指，私宅摩貨半年17宗新低。中原地產研究部指出，上半年以確認人身份轉讓的二手私人住宅「摩貨」(包括二手樓花)買賣合約登記錄得17宗，總值1.12億元，較2012年下半年下跌41.4%及59.1%，摩售宗數是創1995年下半年有記錄以來的十八年按半年歷史新低。

【信報】謂，寶林綠表呎價3832晉身將軍澳「公屋王」。白表免補地價政策推高居二市場呎價，個別取得資格的買家不惜轉戰公屋，將軍澳寶林邨一個中層單位，獲白表客以綠表價146萬元購入單位，實用呎價3832元，冠絕將軍澳公屋第二市場。

【成報】稱，7月上旬居屋註冊月增94%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月份首11日二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)錄得256宗，比起上月同期132宗按月大幅急升94%；遠高於同期整體二手住宅註冊量按月上升約33%。不難解釋，隨着「白居二」陸續投入市場後，帶動二手居屋宗數顯著上升，而由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此本月註冊個案陸續反映該市況。

【星島日報】指，港圖灣四伙撻訂戶售出。早前有單位撻訂而提價重售的嘉里土瓜灣港圖灣，發展商過去周末沽出五伙，包括重售其中四個撻訂戶；而項目雖再有三個單位取消交易，惟亦無阻其銷情，目前累積沽逾一百四十伙，佔全盤逾八成。

【太陽日報】報道，內地生搶爆全城租盤。暑假來了，內地學生不但提前搶租本港住宅單位，在缺盤下，甚至連「另類」租盤亦不放過，如年近半百的灣仔秀華坊唐樓，剛獲兩名「唔怕舊」的內地學生「夾錢」承租，月租達約1.2萬元；另沙田蔚景園有「另類」單位，市傳獲內地學生租客以約1.4萬元租住，低市值租金約5至10%。

【爽報】說，離島地炒到天價。巨型企業巨資吸離島地，扯高同區樓價，最近太古地產（1972）居然以豪宅價每方呎1.5萬元投得大嶼山長沙住宅地，公開發售部仲好主動同傳媒澄清非由上市公司收購，而由集團母公司香港太古集團購入，不租不賣諗住留回自用，至於會起6,000方呎大班屋抑或員工度假屋尚未決定。

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