今日地產新聞摘要

2013年7月12日

【明報】指，黃大仙下實呎4516元，九龍公屋王。「白居二」（白表免補地價購買居屋）效應「辣」居屋第二市場。黃大仙下低層兩房戶近日獲白居二買家以200萬元承接，實用呎價高見4516元，呎價料貴絕九龍區未補地價公屋。另外，青衣青宏苑高層3房亦以居二價442萬元易手，實呎6800元，做價及呎價不足1個月再創新高，成為青衣居屋王。

【蘋果日報】說，將廣劈價40萬冇人吼。將軍澳土地越賣越平，樓市又吹淡風，這區的二手樓市雪上加霜，交投淡靜。代理稱，本月首11天全區僅32宗買賣，較上月同期98宗勁減近七成，將軍澳廣場有單位放盤即劈40萬元、平市價近3%都冇人吼。

【新報】稱，50屋苑樓價半年漲4%。「辣招」不但令成交處於低位，仍未能壓抑樓價，50屋苑平均成交呎價比去年底反而上漲近4%。利嘉閣研究部數據顯示，6月份全港50個指標屋苑加權平均成交呎價（按建築面積計算）報7,843元，對比去年12月份的7,549元上升3.9%，整體走勢始終維持反覆向上的牛市形態。該行研究部主管周滿傑表示，政府二月底再出「辣招」抑遏樓市，雖曾一度迫使樓價從高位回落兩個多月，但5月份樓價重拾升勢，加上「白居二」出台間接牽動中小私宅樓價向上，整體樓價不但不跌，累積升幅反而擴大。

【星島日報】指，上車客頻睇樓覓自住「部屋」。不論樓市好與壞，擁自置物業均是不少市民的願望，從事金融保險行業的蔡小姐，打算以約三百萬元置業，目標為港島東區，近期四出到區內尋覓心水單位，但市場可供選擇的合適單位可謂少之又少，若樓市回落一定幅度，便會即時入市，不過，卻有感政府雖然連番出招，樓價卻依然處於高位。

【文匯報】指，「白居二」搶手，銀主盤照殺。儘管上半年樓市風雨飄搖，樓價始終反覆向上。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，綜合該行6月份50個指標屋苑加權平均成交呎價（按建築面積計算）報7,843元，較去年底上升3.9%。

【信報】謂，深水埗曉尚現「縮呎」，恒地4盤可推涉1400伙。繼九龍城曉薈後，恒地（012）昨天上載深水埗曉尚樓書，累積上載樓書新盤已達4個，可推售單位亦增至約1400伙；至於曾因樓書出錯而暫停推售兩個月的元朗尚悅，昨天第4度作出修訂，新修訂中較重要的為5座J室睡房闊度，由2200毫米改為2000毫米，即減少0.2米（近8吋），發展商未有中止銷售計劃，明天按計劃銷售已發價單的516伙。

【成報】稱，押二付一年？。本港樓價屢創新高，租金亦隨之喪升。暑假為傳統租務旺季，加上內地生來港租樓，租金進一步被搶高，每日秒殺海鮮價，動輒每月過萬的租金，竟然潛規則變成「押二付一年」，真是令人汗顏。不禁擔憂這樣的豪氣，令自由市場非理性發展，最終還是由普羅大眾埋單，租樓約定俗成的「押二付一」會否有一日成為歷史？本港年輕人除了努力賺錢，還有甚麼退路。

【東方日報】指，海濱南岸實呎1.46萬破頂。二手交投銳減，但優質戶樓價有升無跌，紅磡海濱南岸一個「永久海景」戶剛以約707萬元售出，實用呎價逾1.46萬元創屋苑新高。馬鞍山新港城兩房海景戶售418.8萬元，亦創同類兩房戶新高。

【太陽日報】報道，白居二破頂價買青宏苑。居屋盤源大減，做價繼續升，青衣青宏苑海景戶獲白居二以約442萬元購入，創青衣區免補價居屋新高價；慈雲山慈愛苑全海景戶，以綠表價303萬元售，兩房戶首破300萬元創新高。

【爽報】說，食得鹹魚抵得渴。地產代理好依靠樓市好唔好景，以現時每月成交量僅4,000餘宗比較，10個代理爭一張單的環境的確好難搵食，但係樓市並不會年年咁興旺，月月爆大數，始終都係生意，控制到成本始終都可能有錢賺，只是冇以前賺咁多而已。

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