樓市五節棍之代理航空母艦輸鋪勁

(林木地) 2013年7月6日

第一棍：七一賣樓慘情

過往七一為樓市吸納內地客黃金日子，但自從政府出招針對外地買家，樓市疲憊不堪，今個七一假期，碰上辣招加一手新例，一手盤成交僅七十幾伙，較往年少七成。
《中產報》說，港圖灣獨撐，Ocean One重售，新盤「七一」售72伙遜去年七成。在全港社會聚焦「七一」遊行，加上3 號風球高懸、天氣惡劣之下，一手樓市場僅由嘉里（0683）土瓜灣現樓項目港圖灣獨撐，其他新盤成交很少；與2012 年一樣，今年「七一」亦是緊接周六、日，綜合市場消息，全港新盤過去3天合共售出約72伙，當中港圖灣就佔約70伙，總體成交宗數與去年「七一」3日假期售229伙相比，大跌69％。另麗展（0488）以平均實用呎價1.4 萬餘元，正式重推油塘現樓Ocean One共52伙，惟代理估計銷情不會如港圖灣般熾熱。

第二棍：商廈業主減價留客

政府出招全方位打擊樓市，連商廈交易也連累。有投資者大手買入尖沙咀商廈拆售時遇政府出招，摩貨不成要上會找數，幸好業主原意減價，免該大手買家撻訂外，並且加長成交期，令買家可以喘息一吓並再籌錢，等個市有沒有轉機再算。
《搵銀報》話，DSD衝擊，商廈業主減價避撻訂。政府新招打擊工商成交，為令買賣得以完成，個別業主願修訂成交價，以免買家撻訂。資料顯示，去年投資者林子峰等，以7.8億元購入尖沙咀嘉芙中心全幢拆售，成交期為上星期，結果買家與業主達成協議，把成交價減4,000萬元，涉約5%，並把成交期延至明年初。

第三棍：代理航空母艦輸鋪勁

個樓市成交每下愈況，好似恐龍咁大的代理行，有上市的發出盈警後，連對手之一之代理行亦月賠本千萬元，每日要慘蝕數十萬銀，再咁落去行內可謂生靈塗炭。
《香港雙報》指出，辣招下代理行月蝕千萬元。中原地產創辦人施永青表示，年前政府推出額外印花稅時，代理生計已大受打擊，今年2月份政府再「加辣」後，「兄弟」公司利嘉閣曾按月虧損達8位數字，中原地產5月份開始亦錄得虧損。另外，由多家地產代理及其他業界組成的辣招苦主大聯盟預期，周日舉行的大型遊行，可有逾3萬人參與，提出撤銷DSD及放寬按揭等5點訴求，並指會與運房局、財經事務及庫務局表達業界有關「撤招」的訴求。

第四棍：四叔捐地食檸檬

四叔捐地起上車盤，仲揀埋邊幾幅，但居然突然夭折，據講政府怕招人話柄，惹上官商勾結之名，發展局建議四叔將地捐予非牟利機構，看來呢個咁好的捐地起上車盤個構思，好大機會最後泡湯了。
《中產報》話，四叔捐地拉倒，撐農地建私樓，歎南生圍20年建不成樓。恒基地產主席李兆基表示，政府若想發展新界土地，需要多方配合，方能發展成事。他引用自己的經驗，指發展商在新界有「熟地」，但「有些情況，不是『有地不起樓』，係想起，也不一定批。」他認為新界東北採公私營合作好合理，可加快發展，滿足巿民住屋需求；他反駁「官商勾結」之說，指政府近來出招「打壓地產商」，印花稅打擊得很嚴重，「何來官商勾結？」李兆基在出席一個酒會時表示，收到政府通知「婉拒」捐地建議，並建議他接觸房協等非牟利機構，他目前未接觸相關團體。

第五棍：政府掟千二億拓東北

政府呢幾年好少大額投資基建，今次出資千幾億拓東北新版市鎮，相信對本港各行業有刺激，不過建六萬伙住宅，對個市場供應則不容忽視，但要睇2022年才推出首批物業，屆時樓市真的預測不了。
《搵銀報》指出，東北新發展，符4條件可換地，投資1200億，「加強版」模式開發。政府將投資1,200億元，開發古洞北及粉嶺北為新界東北新發展區，並改以「加強版」模式發展，容許發展商符合4條件下可原址換地，包括須於2016年初完成補地價。項目提供6萬伙，首批單位可於2022年入伙。

富誠Apps	按揭計算	我的收藏
樓盤搜尋	成交搜尋	聯絡我們