今日地產新聞摘要

2013年7月2日

【明報】指，搶盤潮持續居二3屋苑破頂。雖然二手屋苑整體交投仍不振，惟居屋屋苑獲「白居二」買家支持，交投量逆市做好，個別居屋單位身價升，購買力更開始流入二線居屋。屯門龍門居、景新臺及慈雲山慈安苑均錄高價成交，呎價打破屋苑居二市場紀錄。

【蘋果日報】說，居屋半年升值三成。辣招擊沉二手樓，「白居二」獨俏，新界西居屋造價勁升三成跑贏同區私樓，部份地區更呈私樓跌、居屋升狀況。祥益地產營業經理黃慶德指，屯門居屋龍門居9座中層D室實用592方呎，1月以綠表價207.5萬元易手，上月同類貨升至268萬元，半年升逾29%。該屋苑實用呎價由1月3,335元升至6月4,352元，升30.5%。同區私樓新屯門中心實用呎價由1月5,513元至上月錄6,363元，升15%。

【東方日報】指，居屋嘉盛苑減廿萬掟貨。上月白居二湧現市場，居屋及公屋樓價「非理性」跳升，但市況逆轉，業主為求出貨不惜減價。粉嶺嘉盛苑中低層單位，減價20萬元沽出，建築呎價僅約2,900元，低市價約10%。另外，同區公屋祥華邨大單位，有業主劈價跳車，減價約10%至綠表價152萬元轉手。

【文匯報】指，萬五樓花積壓，樓市「雙失」。美國退市言論一出，市場加息預期急升，本港樓市首當其衝，地產商最擔心市況轉壞。與此同時，過去一段時間預售樓花同意書(俗稱售樓紙)批出時間緩慢，上月待批樓花數目更達十年半新高，積壓近1.5萬個單位未售。其中，有樓盤等待20個月仍未批售樓紙，令地產商錯失賣樓時機，下半年或在跌市中沽貨。
【星島日報】指，九肚兩豪宅地共值60億料掀爭逐。新一季賣地計畫，合計推出九幅住宅地皮，當中以兩幅分布九肚豪宅地最矚目，料最少吸引同區五幅地主涉六個發展商關注，市場料兩地最少為庫房帶來六十億元收入，成為今季賣地最貴重地皮。

【新報】稱，二手交投橫行，樓價明顯趨跌。上月多個新盤重啟銷售步伐，市場聚焦新盤，一手銷情亦一洗頹風。不過，二手市場則持續淡靜，據港置統計，10大屋苑6月成交宗數錄約244宗，買賣成交較上月跌逾一成。10大屋苑當中僅鰂魚涌康怡花園，以及西九四小龍錄得升幅；其餘8個屋苑交投全線下跌。港置伍創業預料，下半年二手交投將橫行，樓價有機會出現明顯跌幅。

【信報】謂，陳清白：「現在入市一定輸」，下半年樓市最少跌一成。樓價處高位，後市風險重重。縱橫本港房地產市場30年的資深投資者陳清白，因為1997年曾經歷樓市暴瀉而「元氣大傷」，他以過來人的身份勸告用家及投資者，「現在入市一定輸」；目前樓市在政府的辣招打壓下，值博率不高，寧願棄樓買股；加上美國計劃退市，估計下半年本港樓價最少下跌10%。

【成報】稱，回歸16年住宅註冊10年新低。據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，回歸第16年（2012年7月1日至2013年6月27日），在不包括一手公營房屋之下，一手私樓及二手住宅註冊量只錄得68,197宗，比起前一年的回歸第15年少約3,900宗，最終勢未能觸及7萬宗水平，創十年來最少。

【太陽日報】報道，居屋轉刮減價風。受「白居二」需求帶動，上月居屋及公屋樓價非理性跳升，但市況逆轉，交投大減，業主為求出貨，不惜減價至低市價，粉嶺嘉盛苑一個中低層單位，罕現減價20萬元，至220萬元售，建築呎價僅2,900元，低市價約10%；另外，粉嶺公屋祥華邨大單位，亦有業主劈價跳船，減價約10%至綠表價152萬元轉手。

【爽報】說，地產代理被迫轉行。某天早上上班前，碰上一名相熟代理，老樓經常問了這一句：「最近生意點？」他竟然回答：「唔知可以捱到幾時！」嘆道現時淡市還未見到曙光，月前便把區內一個舖位暫時停業白交租。

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