樓市五節棍之新盤解凍代理及時雨

(林木地) 2013年6月22日

第一棍：香港人住400樓仔太細

好多老牌地產最近出來市場買地，好似早年活躍於港樓市的遠東發展，最近再評論港樓，公司主席被稱為老虎仔，主要是投資夠勇而冠名，今次佢評論港樓市更勇，話郊野公園唔實際，而香港人住四百呎樓亦難捱。
《中產報》表示，遠東邱達昌直指郊野公園唔實際。人稱「老虎仔」遠東發展（035）主席邱達昌繼續佢敢言作風。噚日同傳媒聚餐，一開始就高談一番環球經濟，之後又討論貧富懸殊，話成日覺得「香港有錢愈有錢，窮人就愈窮」係好唔健全。
作為地產商，當然唔少得要評價一下本港樓市。佢一開波就話，覺得梁振英政府是，因為有一樣自己成日都好唔開心，好似馬拉人細過800呎樓都話唔住，但香港人捱時間比馬拉人仲耐，但今時今日香港人都仲係住緊400呎樓，所以覺得新政府將住屋問題出是。

第二棍：凶宅有人買個市唔差

個市少成交，但市底又不似太差，最近多項業權不全，或凶宅等，個價低點便有人接貨。太古城就有凶宅交，個價低三成沽出，每呎七千六百元沽咗。
《中產報》話，太古城凶宅低市價三成售出。二手市道回暖，個別屋苑樓價重拾升軌，連「另類單位」亦獲買家承接。太古城翠榕閣低層C 室近日以687 萬元沽出，做價低市價約三成。據悉，上址在今年一月曾發生母子雙屍命案，單位其後曾以1.8 萬元租出，惟買家要求交吉放售，業主需向租客和代理賠償訂金及佣金，才促成是次交易。古城翠榕閣低層C室近日以687萬元獲買家承接，同類單位市值約1000 萬元，故是次成交價低市價約三成。該單位實用897方呎，實呎低見7659元。

第三棍：居屋山雞變鳳凰

有時真係估唔到，山雞都變成鳳凰。以往百零二百萬的綠表居屋，在CY新政下，居然被搶到開巷，部分綠表樓價成交瘋癲，若計入補地價因素，更高於鄰近私樓，真係應驗十年爛銅可變黃金。
《阿爺報》話，「白居二」掀浪，公屋私樓爆搶，購買力攻細價樓，長安邨5客爭1盤。「白居二」效應擴大，連帶上車客加快入市，出現公屋私樓齊齊搶盤現象。青衣公屋長安邨出現5客爭1盤，私樓西灣閣亦現三枱客爭盤個案，太古城甚至出現買家委託代理乘飛機北上內地，交付合約予賣家簽訂。

第四棍：賣地可能作大數

年年賣地話多，但起樓賣樓供應都沒大增加。波叔最近推出幅未規劃過關目，被人質疑報大數，睇來賣地達標否反而要看城規會委員話事了。
《舊報》表示，陳茂波否認賣地計劃「報大數」。政府以增加土地供應以目標，本年度（2013至2014年度）已公布的賣地計劃中，合共提供46幅住宅用地，涉及1.36萬伙。不過，其中22幅地皮現時並非規劃為住宅用途，換言之，涉及23公頃的土地尚未獲城規會批准修訂而納入賣地表中，被議員質疑「篤數」。發展局局長陳茂波表示是一貫的做法，可加快土地供應，預期下季賣地可興建3,300個住宅單位，但若然修訂用途的申請最終被城規會否決則會從賣地計劃抽起地皮。

第五棍：新盤解凍代理及時雨

五月一二手市慘淡，代理叫救命及要立會請願，下一步可能更大動作。幸好，新盤真空期可能暫告一段落，六月多個新盤更以高佣搶客，做得成代理可成及時雨，久罕連甘露。
《阿爺報》稱，新盤續「解凍」，港圖灣七一出擊，13盤上載樓書，5盤加推價單。一手住宅物業銷售條例生效近2個月，發展商開始加快推盤或重推步伐，嘉里建設於土瓜灣的港圖灣已獲批入伙滿意紙，並於傍晚上載售樓書，最快可趕及下周末七一回歸假期以現樓形式推售。至於利凱資金於西營盤第二街的懿山亦於昨日重新上載售樓書，至今市場上已有13個樓盤上載售樓書，當中5個樓盤已公布甚至加推價單，合共提供373伙，4個樓盤已發售中，至合共約售出99伙。

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