樓市五節棍之代理人數見頂回落

(林木地) 2013年6月8日

第一棍：代理人數見頂回落

有人連夜趕科場，有人亦辭官歸故里。好似地產代理業咁，好市時加入行業者猛，一遇淡市亦有人心灰意冷，選擇暫時離場，最新公布代理持牌人數，上月底出現高峰回落，相信有不少業界暫停個牌攤抖一陣也不奇。
《文人報》稱，持牌代理人數連升10月首跌辣招效應打擊業界料3個月後現結業潮。為壓抑樓市需求，政府近期出招不遺餘力，自去年10月政府推出買家印花稅（BSD）及加強額外印花稅（SSD），以及今年2月再推雙倍印花稅（SD）新辣招，又適逢一手新例於4月底實施，樓市交投進一步雪上加霜。地產代理監管局公布，上月地產代理持牌人總數，出現自去年7月起連升10個月後首次回落，由4月的40,171名，下跌至40,032名，險守4萬名大關，主要由前線代理人數減少所致。業界認為，代理人數下跌將成趨勢，若市持續淡靜，預期最快3個月後將出現代理行結業潮，代理人數最多可能大幅下跌33%。

第二棍：新盤錯漏開售暫難產

一手樓受新例影響，幾乎接近停市狀態，以前賣樓最多最快長實同新地等，個多月來未有新盤開賣計劃，那些部署開賣物業，面對水蛇春咁長的賣樓限制，不少跌入陷阱，紛紛要暫時推延賣樓安排。
《文人報》話，Ocean One樓書出錯被迫延售。一手新例後，雖然有多個發展商計劃推出貨尾，但卻因樓書出現問題被迫延期賣樓。繼恒地（0012）及新世界（0017）元朗尚悅後，原定周三重售的麗展（0488）油塘Ocean One，亦因樓書電機平面圖出錯，售樓日期將會延遲；另華懋青龍頭御濤、凱濤貨尾部分單位，則轉賣為租。

第三棍：居屋價似過山車

CY新政白表免補價買居屋，最近開始陸續流向市場，港九新界居不少居屋奇貨可居，好似九七年居屋蟹貨，最新以高價每呎過萬易手，業主心情可以用坐過山車形容。
《搵銀報》指出，富榮呎售10858九龍居屋王。5千個白表免補地價名額推動綠表居屋市場，在水漲船高的情況下，居屋造價再搶高，大角咀富榮花園低層單位剛以呎價10,858元沽出，重膺九龍居屋王。

第四棍：中資公司取港人港地

地產市場時有驚喜，話明起樓只賣給港人的港地，居然由內地資金背景的中海投得，不過中海來港多年，對香港地產熟識，今次奪地相信心裡有數，計價十分進取。
《阿爺報》話，中海外高價奪兩幅「港人港地」，市區地難求呎價五千貴朗屏八成。發展商高價搶市區地。位於啟德的首批兩幅「港人港地」揭標，強敵環伺下，中國海外「爆冷」以45.4億元「連吞」兩地，屬市場預期上限，每呎地價5,157元，相比將軍澳南一帶的「非港人港地」更高，呎價較同日開標的朗屏(南)貴近八成。測量師指地皮位處市區，兼具「啟德發展概念」，一定程度「抵銷」發展限制帶來的影響，預計日後每呎實用售價可達1.2萬元以上。

第五棍：四叔話辣招趕走內地客

政府推出一籃子稅，為防外地買家炒起港樓，今次連恒基四叔都話見效，事關新盤內地客仔近乎絕跡。
《免費報》稱，四叔：雙辣招奏效，無內地人買港樓。首兩幅啟德港人港地日前由中國海外以45.4億元投得。恒地主席李兆基直言，自政府推出雙辣招後，內地人來港買樓已大為減少，認為港人港地政策已不重要；並指投地價格略高，相信日後每平方呎售逾一萬元。
政府年初推出雙辣招，抑制海外買家炒高樓價，李兆基說：「而家都無大陸人（來港買樓），港人港地實在唔係好重要。」他續指，啟德地價與一般地皮分別不大，並非不合理，但略為高，較將軍澳及荃灣地皮更高，認為日後每平方呎售價逾一萬元才划算。

富誠Apps	按揭計算	我的收藏
樓盤搜尋	成交搜尋	聯絡我們