樓市五節棍之大摩趁機踩多腳樓市

(林木地) 2013年6月1日

第一棍：疑似凶宅成交多咗

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場。不少人高位放貨，亦有買家不避忌，照入市買疑為凶宅物業，最近市場突然多了多宗疑為凶宅物業成交，個價比正常單位低一至兩、三成不等，但對於凶宅定義，就人言人殊。
《中產報》稱，康澤凶宅低市價20％成交。北角有凶宅單位以620 萬沽出。世紀21 北山地產營業董事嚴智贇表示，康澤花園A 座高層01 室，實用600方呎（建築778 呎），由680 萬減至620萬元沽出，實呎10,333 元（建呎7969元），低市價20%。買家為區外投資客，擬將單位放租，按市場約2.1 萬租金計算，實用呎租價35元，近4.1 厘回報。原業主在09 年8 月以401 萬元，帳面獲利219 萬或者55%。

第二棍：公屋居屋「嘜高價」出貨

豪宅市場超靜，那邊廂低價居屋市場熱鬧，市場出現短暫兩極化現象。不少市區居屋「嘜高價」出貨，連新界區公屋亦水漲船高，售價造出天價。
《生果報》謂，公屋呎價撲萬元，大埔太和邨稱王，貴過同區新豪宅。樓市又再蠢蠢欲動，各區二手樓破頂癲價重現，最令人咋舌的是連公屋呎價都升至近萬元。大埔太和邨一個實用面積164方呎的蚊型單位，以160萬元連地價易手，實呎達9,756元，以呎價計，膺全港公屋王，甚至貴過同區部份一手豪宅及市區公屋。

第三棍：農地避辣招吸引短炒

農地由於免付雙辣稅等，令市場奇貨可居，不少農地成炒賣出入對象，最近便出現多宗農地短線獲利交易。
《舊報》指出，大美督6幅農地525萬拍出，成新興投資品，吸引炒家入場摸售。在政府積極打壓樓市下，新界農地近日成為新寵兒，近兩個月先後有十多塊農地進行拍賣，呎價由111元至2,640元不等。更有客人在拍賣現場要求將6幅大美督農地合併拍售，結果該等地皮成功以525萬元拍出，呎價約513元。環亞拍賣師曾傑俊表示，競投農地的買家多為投資客，他們買賣農地如摸貨。

第四棍：新例嚴苛水清無魚

一手賣樓新例剛滿月，是否水清無魚，不少樓盤均收埋待售。有統計指，呢一個月新盤只賣了六十幾伙，每日出貨平均一兩伙，可謂慘情，難怪呢排地產股猛捱沽。
《阿爺報》稱，新例滿月，一手成交67宗。一手新例滿月，加上政府連月來多重辣招包圍樓市，一、二手交投「靜焗」可謂意料中事，樓價指數由雙倍印花稅後3月中高位下調約4%，辣招看似漸見成效。成交量方面，期內一手成交僅67宗，按月銳減87%；而5月二手住宅註冊宗數已按月增12.5%，6月的註冊宗數有望重上4,000宗水平，但比去年平均的5,849宗仍低逾三成，市況難言全面改善。

第五棍：大摩趁機踩多腳樓市

投資銀行一向喜歡一沉百踩，最近大摩唱淡樓市，順手打殘地產股，個理由又係老掉牙，獨沽一味話加息打擊樓市咁話。
《生果報》報導，大摩：息魔來襲，樓價睇跌。10年期美債孳息率突破搶升至一年新高，港人未必了解其貼身影響，不過，息魔隨時提早來襲，大行便輪流發報告評論加息對本港的影響。其中，大摩指出，一旦本港實際利率上升，將會令樓價下跌，因此同時對於本地地產股，亦抱較審慎看法。

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