今日地產新聞摘要

2013年5月30日

【明報】指，辣招增成本，海外樓盤變吸引。近期本地二手樓市氣氛略為好轉，但成交量仍然異常低迷，不少代理行為求出路，紛紛轉攻海外及內地樓盤。近年始涉足本港樓市，主攻豪宅市道的領域佳士得國際地產，其行政總裁許賡勝接受訪問時透露，現時代理的外國樓盤佔比，亦由去年僅約一成，翻倍提升至兩成。

【蘋果日報】說，一手新例不規管丁屋村屋。政府堅決令一手私人住宅賣樓更規範化，然而，近年越來越受大眾歡迎的新界丁屋/村屋新盤，原則上是不受新生效的一手住宅物業銷售條例所規管。

【成報】稱，陳茂波：證監會無意因雍澄軒修例。長實拆售雍澄軒酒店事件余波未了。立法會發展事務委員會昨日討論長實分拆出售雍澄軒酒店房間事件。有議員指摘政府各部門對執行規管發展商各適用法例方面監管不力。發展局局長陳茂波表示，當局此次並未失職，發展局在2月份已闡釋過本港發展及運營酒店監管制度，以及有關部門對事件之相關跟進工作。

【信報】謂，30歲以下公屋申請人年增三成。樓價仍然高企，公屋需求更見殷切，年輕人的申請量更不斷上揚。房委會數據顯示，截至3月底，30歲以下的單身人士申請宗數已突破6萬宗，最新報6.03萬宗，同比增加逾三成。房委會小組成員認為，須盡快檢討單身非長者計分制，以及增加公屋中小型單位比例。

【東方日報】指，重置設施拖累，堅尼地城發展延兩年。為配合堅尼地城綜合發展區日後闢作房屋發展，政府要先拆除土地上餘下廢棄建築物及作土地除污工程，確保地皮不會有焚化設施等殘餘物，整項清理工程原訂約需四年半完成，但由於區內欠缺公眾停車場及垃圾站，部門認為有必要於工地內覓地重置有關設施，土地除污工程因此分階段進行，施工期延長兩年，工程造價由五億三千萬增至六億三千萬元，也令房屋發展順延兩年才有望落成。

【新報】稱，恒地重推兩貨尾，長實香葉道項目擬下季賣，新盤冰封，發展商拆售商廈套現。受累於新例實施，發展商推售住宅新盤步伐受阻，僅得恒地首5個月銷售物業套現近53億元，能超越去年上半年收入；長實由於未有大型新盤推售，物業銷售收入僅來自一號．西九龍及元朗尚城餘貨，套現逾24億，與去年上半年收入相去甚遠。新盤遲遲未開售，為趕及達至全年銷售目標，不少發展商積極推售旗下工商物業。

【星島日報】指，歌和老街洋房1.1億元將沽。超級豪宅洋房交易略回升，綜合市場消息指出，一名實業家持有之九龍塘歌和老街五號洋房物業，獲本地客擬約一億一千三百萬元承接，料短期落實交易，按物業屋宇樓面計呎價達四萬零六百零三元，屬市場高價水平。

【太陽日報】報道，投資客斬纜首都廣場爆蝕讓潮。多個在雙倍印花稅前拆售的商場面臨蝕讓潮，消息指出，成交期將最快於今年八月屆滿的尖沙咀首都廣場共約600個舖位，現時在市場放售的逾百個商舖中，願意蝕讓離場的比例高佔放盤量五分一，其中持有該盤兩舖位的投資者為「減磅」，劈價25萬元放售其中一個舖位，開價約375萬元，較購入價低逾6%。

【文匯報】指，二手公屋交投按月增逾兩成。300萬元足以購買新界上車盤，但用家置業需求勁，連質素較遜的二手公屋最近亦備受追捧。據中原地產數據，本月截至27日暫錄34宗逾100萬元的二手公屋買賣登記，當中有12宗價值200萬元或以上，更有1宗售價首破300萬元。單位為沙田恆安恆峰樓20樓的單位，成交價328.8萬元，創歷年新高，打破今年1月將軍澳翠林秀林樓15樓的298.3萬元紀錄。

【爽報】說，政府應小心評論樓市。政府內部高層料即使樓價由現價跌四成，亦不如1998年和2003年般出現大量負資產，因政府推出樓市措施，新置業者有高抗跌能力。這評論引起市場個別人士擔心樓價真的要跌四成，或政府欲利用行政手段令樓價跌得更多，質疑政府以甚麼數據作支持，縱平均按揭比例不足七成借貸或已近六成人士已供滿樓，但從過去數年透過按保承造九成或以上樓按的人士，即使樓價跌一成已變負資產了。

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