今日地產新聞摘要

2013年5月28日

【明報】指，美孚業主心雄，賠訂36萬封盤。樓市氣氛稍為好轉，業主隨即心雄，荔枝角美孚新有業主睇好後市，加上擔心放售後，難以找回同樣質素的單位，臨時決定賠訂封盤，不惜賠訂20萬元，連佣金實蝕36萬元。另外，細價樓成交轉佳，馬鞍山新港城錄得歷史新高呎價成交。

【蘋果日報】說，辣招後內地客少五成。政府自去年10月26日推出買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（DSD）至今，已接近半年，已成功阻截部份內地客及公司買家入市，據美聯物業研究部初步數字，二手住宅物業今年首季註冊中，公司買家及內地個人名義買家，比例由之前7%至8%；各回落至只約2.8%及約3.4%。

【成報】稱，「港人港地」周五截標。「港人港地」計劃自出台以來，一直備受公眾關注。首兩塊加入「港人港地」條款的啟德發展區相鄰地皮將於本周五（5月31日）截標。對於該兩幅「港人港地」推出，有業內人士表示，發展地區理想，料會引起發展上積極入標，但受到限制條件的影響，出價未必進取，估計兩地合共可為庫房進帳約39至47.2億元，樓面呎價介乎約4,500至5,360元。

【信報】謂，逸峯單日售5伙新例後最多。粉嶺逸峯為《一手住宅銷售條例》實施後首個重推的新盤，項目自上月底推售以來，登記出售單位累積至37伙，市傳昨天更單日錄得5宗成交，創新例實施後單日最多成交個案。

【文匯報】指，港寫字樓租金料年底回升。仲量聯行昨公佈最新的亞太區寫字樓指數，區內一線寫字樓市場的租賃活動於首季整體繼續放緩，其中香港高級寫字樓租金進一步下降1.3%。分析認為，本港市場寫字樓需求前景仍然不明朗，但氣氛於首季末已有好轉，可能要待今年年底或明年才會出現回升。

【東方日報】指，九成經紀上月零開單。地產代理突失去一手物業生意支持，本月預計整體樓宇買賣登記（反映四月份市況）僅約5,300宗，以全港約有37,173名持有個人牌照的代理計算，約7個代理爭一單生意，近九成代理要「食白果」，市場料下月有關搵食數字會更嚴峻。

【新報】稱，綠表客心急入市，料續暢旺，二手居屋成交升逾兩成。住宅市場近日持續回暖，居屋交投連日造好。據中原數據指出，今年4月份的居屋第二市場買賣成交暫時錄得94宗，總值2.73億元，較3月的77宗及2.17億元，分別上升22.1%及25.8%，創三個月以來新高。據代理稱，受惠於綠表客心急入市，預期居屋二手市場交投將繼續暢旺。另外，鑽石山、大埔新近均錄得居屋成交，反應理想。

【星島日報】指，逾50已登記樓盤推售無期。新例滿月前夕，陸續有貨尾盤因涉樓書問題，需要「煞停」開售，目前尚有逾五十個已登記的樓盤，正處於封盤狀態，加上可售新盤均不能一次過關，令發展商部署將更加審慎，令眾多一手貨尾項目重推無期。

【太陽日報】報道，業主輕手灣手舖呎租一百。受內地旅客歡迎嘅銅鑼灣核心區街舖，租金升幅閒閒哋都以倍數計。不過，近排有好多吉舖嘅灣仔莊士敦道近修頓遊樂場一段，租金就明顯受壓，旺丁唔旺財，近排就連環租出幾個舖，呎租都係100元左右，同多年前差唔多。

【爽報】說，新例冰封一手盤，交投急挫九成。兩大發展商長實（001）與新地（016），新例後全未出擊，至今未賣過一個單位。敢於新例後推盤的發展商亦處處碰壁，先有信置（083）的九龍城TheAvery被銷監局指其電子樓書未能24小時持續性上網而押後開價；恒地（012）及新世界（017）合作的元朗尚悅被揭樓書資料出錯，原定上周六推出的516伙要延期發售。

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