今日地產新聞摘要

2013年5月27日

【信報】謂，一二手成交銳減，地產代理難免縮分行裁員。政府推出雙辣招快將三個月，二手交投未有改善，新盤重推進度亦受到一手新例的影響而相當緩慢，代理行須應變自保；「四大行」難逃縮減分行命運，以減低成本支出。代理界人士認為，目前的成交量根本支持不到地產代理營運，雖然有業界寄望將出籠的5000個白表免補地價名額，可刺激交投，但本月亦難免須「見紅」，估計需半年時間才有機會改善。

【明報】指，康澤凶宅，低市價20％成交。北角有凶宅單位以620萬沽出。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，康澤花園A座高層01室，實用600方呎（建築778呎），由680萬減至620萬元沽出，實呎10,333元（建呎7969元），低市價20%。

【蘋果日報】說，首都銀主貨吊高賣。近期二手市場買賣有回暖迹象，銀行又再掀起低息搶客戰之餘，部份屋苑銀主盤，乘勢高市價放售出貨。繼龍頭屋苑荔枝角美孚新邨錄銀主貨獲用家承接後，將軍澳日出康城的首都銀主貨也高於市價放賣，圖趁市場略轉旺出貨。

【成報】稱，逸濤灣買家「睇相入市」。二手減價潮持續,但只要業主減價,縱使是受到現有租約而無法上門睇樓的放盤,買家亦願意接貨。據代理透露,逸濤灣一宗「睇相入市」成交,正是業主願意減價52萬元促成。

【文匯報】指，新辣招後三月，商廈價跌幅收窄。新辣招實施至今3個月，買家由於投資成本上升，令商廈市場交投驟降。根據土地註冊處資料顯示，5月份首15日的商廈註冊量，按月下跌約15.2%至39宗，註冊金額則下跌約15.1%至約4.32億元。美聯商業董事翁鴻祥指，商廈市場經過短期調整後，價格跌幅已收窄，加上長期供不應求，預料6月註冊將會錄得反彈。

【東方日報】指，青宏苑建呎4665，破青衣綠表價。有見首批抽中免補價購綠表居屋的白表人士快將湧入市場，有綠表買家不惜以高價入市，青衣區內樓齡較新的居屋青宏苑，近日一個優質兩房戶獲買家以高達320萬元承接，單位建築/實用呎價約4,665/6,324元，創青衣區綠表市場新指標。

【新報】稱，投資者入市意欲受挫，轉向其他市場，本港購豪宅使費，高冠全球。香港政府年初起傾盡全力打壓樓市炒風，先後推出多項辣招，如推出限制非本地買家投資香港物業的買家印花稅，令內地買家不再敢輕言入市。海外買家若在香港購買一套標價1.2億元的豪宅，估計需要支付相當於購房價格近25%的稅款，成本之高冠絕全球，較成本最低的紐約高16.22倍，約2,600萬元。

【星島日報】指，貝沙灣每呎售逾二萬元。豪宅名廈成交量稍升，薄扶林貝沙灣錄一項海景戶易手，中原豪宅高級分區經理葉偉明表示，物業以二千四百四十五萬元連車位沽出，涉及交易一期五座高層B室，實用面積一千四百零一方呎，折合呎價二萬零三百零七元，賣方於○九年入市，今之轉售升值逾七成。

【太陽日報】報道，FOREVER21旺角租舖落空。去年加入本港快速時裝市場的美國品牌FOREVER21銳意開店。今年二月，市傳FOREVER21以月租600萬元洽租旺角瓊華中心，惟最終被先施公司（00244）截胡，奪走逾3萬呎的巨舖，令集團早前曾表示計劃在中環、旺角及尖沙咀等旺區開舖的鴻圖大計暫時「落空」。

【爽報】說，二手綠表居屋火速帶旺私樓。首批2,500個免補價買二手居屋申請者將本周內湧入市場。消息刺激，近期居屋價已彈起，亦火速帶旺私樓，多個逆市破頂成交湧現。

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