今日地產新聞摘要

2013年5月23日

【明報】指，樓市倘急回落，應先撤BSD。自2008年美國量寬（QE）放水以來，香港樓市持續升溫，港府在2010年以來多次出招遏抑樓市，至近期一二手市場才見冷清。對於市場一直有聲音要求政府為辣招設立退市機制，香港專業教育學院（IVE）工商管理系高級講師麥耀強指出，多種印花稅等辣招已見成效，一旦樓價明顯回落，港府應要首先取消買家印花稅（BSD）。

【蘋果日報】說，珏堡危險天台，政府被轟懶理。政府昨就湯家驊針對珏堡天台事件的提問作回覆，指建築物條例並非用作規管樓宇買賣，發展商將「只供維修時前往的天台」出售，不涉修改圖則，毋須向屋宇署申請。地契上不需就出售天台，向地政總署申請和不涉補地價。

【成報】稱，黃德几取消雍澄軒交易。日前有報道指出，金利豐證券研究部執行董事黃德几，就雍澄軒酒店房間交易一事，已經與長江實業（001）簽定取消「臨時合約」及「買賣合約」。黃德几表示，有關本金退款及按P+2%計的利息等款項經已收回，同時指出今次退款安排合理。

【信報】謂，滙港中心改建酒店規劃署不反對。廖創興企業（194）早前申請把西環商廈滙港中心，整幢改裝為酒店，提供不多於299個客房。規劃署認為，用地發展與同區建築物相融，不予反對。城規會明天將審議該項目改裝的申請，規劃署指出，區內主要為高密度的住宅物業，商用部分集中在最低三層，滙港中心改裝為酒店，與區內環境並非不相融。

【新報】稱，亞洲房地產列入全球5大泡沫資產，瑞銀：港樓市明春瀕爆煲。瑞銀發表的報告中指出，美國量化寬鬆貨幣政策(QE)導致資產泡沫形成，亞洲房地產為五大泡沫資產之一。尤其是香港，地產價格被高估。該行更預料，聯儲局縮減QE規模，並上調利率時，將直接影響亞洲、香港樓市融資成本，明年將是泡沫爆破的預計時間。伯南克今日凌晨(香港時間)會公開儲局會議紀錄，加上近日數名聯儲局委員先後提出退市言論，令市場對聯儲局「收水」一事甚為關注。

【星島日報】指， The Avery 錄成交 8% 折扣優惠每呎 1.9 萬。一手新例下新盤買賣平淡，可開售之三個樓盤中，最新錄得交投為九龍城The Avery，發展商提交的成交記錄冊顯示，新買家合共獲得百分之八折扣優惠，以四百三十餘萬元購入高層開放式單位，令項目重推至今共售兩伙。

【太陽日報】報道，樓上舖唔敢狂加租。近排零售消費氣氛麻麻，一線街地舖租金升幅「謝晒」，同街嘅樓上舖租金亦無運行，聽代理講，依家旺角、尖沙咀及銅鑼灣核心街樓上舖租金升幅無以前咁勁，由一、兩年前約三成至四成，跌到現時新租個案租金增幅只有約5至15%，有啲業主更罕有咁唔加租續租，挽留舊租客。舖壇老手黎永滔（滔哥）估計，樓上舖今年租金難有起色，睇怕最快出年年初至有轉機。

【東方日報】指，恒地系速套百億稱王。一手樓市雖受新辣招及一手新例等嚴重打擊，但恒地（00012）旗下恒基物業代理年初至今開售多個住宅及商業新盤，至今速售逾1,600伙住宅，連同商業項目計，售樓金額按年倍升至100億元，成為期內全港發展商售樓之冠。集團本周將連環推售元朗尚悅、柴灣東貿廣場及中環18 On Lan Street，後者意向呎價約5萬元。

【爽報】說，買賣雙方鬥耐力。第四個新盤終上場，重點是疲弱氣氛下可賣多少；反而二手反彈，老樓倒關心這股反彈浪可維持多久。據各行綜合統計，個別二手屋苑按月同期升三成至一倍以上，但上月是新例實施前夕，許多貨尾谷數下導致二手成交量偏少，不能作準。以鰂魚涌太古城為例，上月僅12至13宗，但本月半個月已追上。二手成交回升，只是個別業主願調價的結果，並不代表樓價有機會反彈。

【文匯報】指，將軍澳68B2地估值42億。將軍澳第68B2區地皮將於明日招標，由於地皮具規模，兼且位置臨海，業界對地皮反應及估值都相對正面，料地價由39.74億元至42.8億元，每呎樓面地價由4,600元至4,800元。

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