樓市五節棍之地產代理四面楚歌

(林木地) 2013年5月18日

第一棍：地產代理四面楚歌

賣樓新條例實施，新盤市場死寂，代理從事新盤宣傳及推廣亦如踩鋼線，個個轉去做住海外物業吊鹽水，加上傳聞地監局物色一批前地產代理從業員負責放蛇捉違規銷售，形成行內風聲鶴淚，受困四面楚歌。
《中產報》稱，地監局頻「放蛇」捉違規。市場瘋傳一宗有關地監局「放蛇」的消息，測試代理對於推銷一手新盤的做法，並聲言已有代理因透露未經發展商公布的一手資料，而被當局起訴。

第二棍：新盤撻訂禍不單行

新盤賣得十幾伙，且禍不單行，傳聞有準買家因辣招稅計錯數，形成一手樓撻訂，現在賣樓真的難上加難。
《生果報》話，太古Dunbar極速撻定。太古地產的何文田Dunbar Place有單位撻定，成一手新例實施後首宗新盤撻定個案。一手住宅物業銷售監管局資料顯示，Dunbar Place16樓B室，原以2,484.4萬元售出，買家並於本月5日簽定臨時買賣合約，惟有關交易在「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」。

第三棍：雍澄軒炒家鬧爆

雍澄軒取消買賣，地產界嘩然，不過，原來該項世紀物業分拆，賣方退出交易無需付雙倍訂離場，據講部分早早摸貨獲利炒家，幾乎鬧爆。
《誠報》表示，長實：無「雙倍賠訂」條款。長江實業（001）雍澄軒酒店拆售事件擾攘2個多月後，終因證監會介入調查而出現突破性發展。然而長實於前日宣布取消所有交易後，再發公告稱，與買家訂立之臨時及正式買賣合約內，並無「雙倍賠訂」條款。據表示，參照該公司與買家簽訂之正式買賣合約，罰息基準為「P+2%」；若買家因取消買賣涉及法律及有關開支以外之合理實際損失，在證明屬實後，買家可獲有關賠償。

第四棍：樓神造勢綁手綁腳

新盤重推氣勢大不如前，由於新例綁手綁腳，賣樓造勢幾乎靜到無人知，難怪有個半新盤最近重賣，首天只賣行一粒，不過好過冇，但燈油火蠟都蝕埋。
《太公報》謂，Avery重推錄一宗成交。新例生效後信置（00083）集團頭炮九龍城The Avery重售，發展商證實沽出1伙，集團正積極趕印多個貨尾樓書，白石角天賦海灣1期最成熟，料月內應市，至於新盤如天賦3期海鑽、灣仔囍滙及觀塘觀月．樺峰籌備年內推售。

第五棍：樓花堆積如山

一手新盤暫停，但大量發展中新樓又未賣出，樓花堆積如山，今明兩年三萬伙新樓落成，七成未推出，不少在市區，看來新稅壓市，隨時一手盤要減價吸客，到時有平貨執都未定。
《搵銀報》稱，今明年3萬伙落成 7成未售政府出招銷售降新盤積存餘貨增加。今年私人住宅預測落成量1.35萬伙，當中近6成單位仍未被吸納，而明年還有約1.58萬伙新供應，市場將有逾2萬伙樓花可供發售。業界預計，餘貨積存量將於下半年回升，將增添發展商新盤的定價壓力。

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