今日地產新聞摘要

2013年5月16日

【蘋果日報】說，Avery新例後僅賣一伙。一手住宅銷售條例自上月底生效後，一手住宅物業銷售監管局就三個符合新例下開售的樓盤，進行15次巡視售樓處及5次巡視示範單位，發覺大致符合條例要求。另昨日重售的九龍城TheAvery僅售出一伙。

【東方日報】指，名家匯新例前半億售。一手住宅新例上月底實施，發展商為趁「死線」前出貨，多抱可議價態度，而成交最近陸續於土地註冊處登記，其中沙田名家匯1座特色戶以5,000萬元售出，上址一○年曾售出、但其後交易取消，相比當時售價低約33%。另外，西半山珒然高層戶由公司名義買家購入，買家印花稅及雙倍印花稅料共約1,853萬元。

【新報】稱，徵收買家印花稅令成本大增，金朝陽放緩舊樓收購計劃。政府接連推出辣招，去年尾的買家印花稅（BSD）更明令以公司名義買樓，需繳付15%買家印花稅，令發展商收購舊樓成本大增。金朝陽（0878）主席傅金珠表示，BSD令收購舊樓成本大增15%，雖然政府表明若發展商6年內完成重建項目，可獲退還有關款項，但該集團的收購期較長，6年內未必能完成重建項目，故未來舊樓收購計劃將放緩，惟現有項目由於不受新例影響，則會繼續進行。

【星島日報】指，逸峰錄雙辣稅成交。新盤市場續錄成交，當中粉嶺逸峰昨錄內地客入市，料連雙辣稅購入項目之高層兩房戶，涉及稅項逾七十七萬元。另外，陸續有其他代理收到發展商的新盤推廣委託，相信短期內會有更多新盤排隊登場。

【文匯報】指，葵涌工廈獲批改裝酒店。柏暉國際旗下葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈，3月獲地政總署批出全幢改裝的特別豁免書，容許作為酒店用途。翻查資料，該廈早前已獲城規會通過改裝酒店，擬成1幢8層高酒店，總樓面約15.54萬方呎，提供299個酒店房間。此外，地政總署上月再錄2幢工廈改裝申請，令累積個案增至82宗。另外，荃灣愉景新城商業平台，簽立契約修訂，補地價84萬元，用途為「住宅(甲類)」。

【太陽日報】報道，消委會無接雍澄投訴。消委會總幹事黃鳳嫺表示，長實本周一宣布取消葵涌雍澄軒酒店全部交易後，該會無收到任何投訴。而是次事件反映集體投資項目存在灰色地帶，證監會絕對有需要對項目進行釐清，政府亦應考慮將該類物業納入一手住宅物業銷售條例監管。

【明報】指，香港經貿商會會長李秀恒﹕解決貴舖租應分流消費者。現任金寶國際集團董事長、香港經貿商會會長李秀恒當年憑努力白手興家，更闖出香港「鐘表大王」響噹噹的名堂。雖然不少評論指香港高租金不利營商環境，李秀恒卻指商戶能做到生意才會繳交高租金，並強調適者生存，認為高購買力才支撐到高昂的租金，本港應以擁有全球最昂貴商店街銅鑼灣羅素街為榮。李秀恒認為，與其指貴租影響經商環境，政府不如想辦法將商戶和消費者分流，以減輕經營成本。

【成報】稱，新世紀廣場5億翻新。新鴻基地產代理租務部高級租務經理趙寶華表示，該公司斥資逾5億元為旺角新世紀廣場進行大規模優化工程，當中包括增加投放逾1億元作商場外牆翻新，鞏固區內指標商場地位。

【爽報】說，貨尾居屋攪珠，零收入申請者增。最後一批832個居屋貨尾單位昨日攪珠，房委會共接獲約14,200份申請書，當中綠表僅佔1,000份，其餘均為白表，按綠、白表配額六比四計算，綠表者手持首49個號碼已可穩中，命中率高達五成，但白表者須持首兩個號碼才有機會揀樓。

【信報】謂，港島九龍居屋議價空間收窄。2500名免補地價購綠表居屋的白表客即將出籠，九龍和港島區綠表居屋業主叫價更硬淨，議價空間收窄至5%以內，黃大仙和鑽石山區的代理更表示，區內居屋睇樓量按月大升逾倍。富誠地產區域經理林栢榮指出，部分綠表客擔心遲買更貴，率先偷步入市，也有部分參與「白表5000」計劃的申請者，已先行睇樓，令黃大仙及鑽石山一帶的居屋睇樓量上升逾倍。目前區內綠表放盤業主議價空間已收窄至3%左右。

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