今日地產新聞摘要

2013年5月15日

【文匯報】指，終院「一屋」限制，萊坊料礙舊樓收購。九龍城南角道項目的官司日前審結，終審法院指地盤上5個地段興建1座26層高綜合用途大廈，有違地段租契每個地段不可興建多於一個「房屋」的規定，判地政總署勝訴。萊坊相信，判詞將影響日後舊樓收購，發展商需要為進行地段合併後的升值進行補地價，而補地價金額「無法科學化計算」，勢必窒礙舊樓收購進度。

【新報】稱，取消雍澄軒交易，惹毀約爭論，長實披露合約無列「撻訂賠雙」。長實(0001)本周一(13日)單方面宣布取消雍澄軒酒店所有買賣交易，隨即有法律界人士指出，長實單方面取消買賣，可能構成毀約，甚至按一般物業買賣合約程序，及約定俗成條款的「撻訂賠雙」計算，長實要賠雙倍訂金。不過，長實昨再發出聲明指合約內，並無列明「雙倍賠訂」之條款，而所有買家已付的款項將於簽署「取消合約」後全數連息退回。另市場傳聞長實亦已通知代理，不會追回已發放的1%佣金，全數佣金將於稍後發放。

【信報】謂，WWF擱置參與豐樂圍項目，長實尊重決定感惋惜。發展經年的長實（001）元朗豐樂圍住宅發展連濕地自然保育區計劃，工程遲遲未能開展，新近再遇挫折。多年來與長實合作推展項目的世界自然基金會香港分會（WWF），昨天突然宣布，由於對項目尚存疑慮，擔心未能達成該會長遠的保育目標，決定擱置參與豐樂圍項目。

【星島日報】指，TheAvery今原價開賣。一手新例實施逾兩周後，第三個按例重推的新盤將於今日中午開售，為九龍城TheAvery，提供僅二十一伙，實用呎價二萬餘元水平。至於粉嶺逸銷情回暖，市場昨單日連沽三伙，實用呎價九千二百多元起。

【東方日報】指，九肚豪宅地估值12億。地政總署公布，沙田九肚第56A區B6地盤豪宅地及屯門青山公路第55區限量地下月十四日招標，七月二十六日截標，九肚地皮地積比率早前由1.5倍增至2.1倍，總樓面約13.45萬方呎，因應密度大增，高緯環球調減估值約一成至每方呎樓面地價約9,000元，估值約12.1億元。至於屯門限量地總樓面則約15.9萬方呎，限建不少於175伙，估值最高約5.74億元，樓面呎價約3,600元。

【明報】指，美教會付1258萬稅，1.48億購觀塘商廈。有教會無懼雙倍印花稅大手入市，土地註冊處資料顯示，觀塘鴻圖道一號22樓全層，近日以1.48億元售予美國教會出版社守望台或相關人士，總樓面約22,950方呎，平均呎價約6449元，預料創該廈呎價新高。據悉，新買家需付約1258萬元雙倍印花稅。

【蘋果日報】說，鴨脷洲船廠倡建遊艇中心。為解決鴨脷洲船廠對一街之隔的豪宅南灣，在景觀及價值上造成不利的影響，南灣物業管理公司向城規會申請，將該土地改為興建遊艇中心等高檔設施，預計可停泊約28艘大小不一的遊艇。

【成報】稱，九建5990萬統一環順街業權。九龍紅磡環順街3及5號及環福街4及6號於昨日以公開拍賣方式出售，拍賣底價為5,990萬元，由手持1號牌的九龍建業（034）土地及業務發展部總經理歐陽志雄承接以底價統一上址業權。

【太陽日報】報道，田生兩重建計劃或受影響。田生集團公布，董事會注意到終審法院裁定一宗建議藉興建一座橫跨該等地段的多層綜合用途建築物，從而在該五個地段進行重建，會違反相關地契項下房屋限制條文的判決。該集團有關聯合道物業及賈炳達道物業的重建計劃或受有關判決影響。

【爽報】說，淡市執筍盤有法。連同今日可重售的九龍城TheAvery在內，至今仍只有三個樓盤共200多個單位發售，經兩周熱身，仍似撐唔起，或多或少與一手再難搞旺氣氛有關。現可供選擇的樓盤減少，有心買樓的用家不如選擇心儀區份的二手盤。現時二手放盤量較今年一手稍回升，最重要是業主議價空間擴闊，刺激用家入市意欲。

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