樓市五節棍之地產經紀休漁期

(林木地) 2013年5月11日

第一棍：拍賣場食白果

一、二手樓市超靜，不少代代都另闢蹊徑，希望渡過難關。其實靜市影響代理生意額大跌，物業拍賣行亦難捱，隨時租地方拍賣都要輸使費等。最新多家拍賣行推出物業，不少項目流拍，有時更食白果。
《中產報》指出，拍賣場錄「零」成交。忠誠拍賣昨日推出十五項物業拍賣，最終錄「零」成交，拍賣項目僅有兩項住宅，其中為非住宅物業包括有六個車位。競投反應最熱烈，為長沙灣金碧閣一個地鋪，建築面積一百四十三方呎，以二百二十八萬元開拍，經五口價投至二百四十八萬元，不過因未到底價而收回。

第二棍：樓神要打醒十二分精神

一手監管局要求多多，好多發展商都暫停賣樓計畫，謀定而後動。最近有個貨尾盤原本上樓書後準備公佈價單，最後因細節問題而收回原訂賣樓安排，睇來第時樓神賣樓，要依足新例外，不少細節亦要打醒十二份精神。
《阿爺報》話，樓書打回頭Avery不准賣，銷監局：售樓資料有改善空間。一手住宅物業銷售條例生效後1周，首度有樓盤因新例規則影響重推計劃，涉及信和置業貨尾盤九龍城侯王道The Avery。信和置業早前已按新例上載The Avery售樓說明書，原計劃召開記者會公布價單及銷售安排，趕及本周末重推，但發展商早上突通知傳媒取消記者會，同時沒有公布價單。一手住宅物業銷售監管局昨就此盤回應傳媒查詢時表示，售樓說明書內提供的賣方指定之網頁，似乎未能24小時無間斷地向公眾提供售樓說明的電子版本，當局已就問題去信賣方，要求正視。

第三棍：地產經紀休漁期

地產經紀越來越多，但搵食係八二理論，好市還好，但淡市只得兩成人生意僅夠糊口。有經紀行員工索性停薪留職，放假充電，反觀政府成日出招，不如趁樓市休漁期，出外充電及陪伴家人亦無妨。
《中產報》說，地產代理趁靜市紛紛變陣，中型行逆市擴充，大行錄停薪留職。二手樓市成交銳減，又逢一手新例令推盤量減少，有大型代理行透露有旗下主管，以及前經紀等主動要求停薪留職；同一時間，亦有代理進行行逆市擴張，冀增加市場佔有份額。

第四棍：多起居屋吸單身年青人

現在年青人搵食艱難，要買樓難上難，故恒基四叔便諗起捐出農地起細樓幫年青人置業。其實，政府亦準備多起公營房屋，協助年青人入市，且準備瞄準單身人士，撥出多些居屋等認購機會。
《太公報》謂，新居屋配額，兩成擬撥青年。長遠房屋策略督導委員會日前開會，消息人士向該報透露，政府委託大學進行焦點小組研究發現，無論是基層公屋居民抑或中產專業人士，都擔心下一代的住屋問題。中產擔心子女無資格輪候公屋但又無力自置居所，公屋居民就擔心自己百年歸老後，子女無公屋居住但又無力買樓，所以普遍贊成復建居屋，重建置業階梯。據了解，政府建議將來推售的新居屋，撥出最多20%單位作為單身青年認購配額。

第五棍：賓架淡市出招搶按揭

樓市接近停頓，地產經紀叫苦連天外，連銀行造按揭生也急跌，不少銀行為保市場佔有率，開始減息推優惠吸客，現在全球銀紙量化寬鬆，未來低息環境維持，用家借錢買樓根本沒問題。
《方向報》稱，中小銀行引爆定按戰。樓市疲弱拖累銀行按揭生意轉淡，迫使銀行各出奇謀搶按揭客。繼市傳滙豐銀行暗地裏為個別客戶提供優惠利率、星展銀行減最優惠利率（P）後，個別銀行前線員工亦透露P按利率有下調空間，大新銀行更推出年利率低至1.68厘的定息按揭計劃。有分析指，其他銀行勢推定按以保持競爭力。

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