今日地產新聞摘要

2013年5月7日

【明報】指，恒地申強拍北角月園街項目‧買家印花稅（BSD）於去年10月生效，直接加重發展商收購成本，強拍申請宗數因而大減。資料顯示，本年迄今土地審裁處僅收到8宗強拍新申請，為去年全年57宗的14%；最新申請項目為恒地（0012）持有87.5%業權的北角月園街項目。

【蘋果日報】說，發水王兩盤圖則畸形，售樓面積多過地契，長實賺凸16億。政府早兩年雖然收緊發展商起樓的「發水」程度，惟對「發水」已經駕輕就熟的發展商而言，鑽空賺盡絕無難度，就近期開售的數個新盤，其中「發水神功」運用得出神入化的，相信非長實（001）莫屬，旗下兩個已沽清的樓盤，賣出的總實用面積（saleablearea），均超出項目地契或獲批圖則所限的可建住用樓面，「賺凸」16億元。

【東方日報】指，朗屏南招標最高估16.2億‧收到近年最多的20份發展意向書的西鐵元朗朗屏站（南）限呎項目，港鐵（00066）公布項目於昨日招標，六月三日截標，估值最高約16.27億元，若連同何文田佛光街豪宅地及將軍澳第68B1區限量地等政府地，下月合共最少有5幅土地截標，總值最多超過103億元。

【新報】稱，2500白表申請月底入市，上車客率先搶貨，新界西居屋逆市吃香。2,500個白表申請者可於月底入市，上車客擔心居屋價會被炒高，因此近期紛紛入市，其中以屯門、天水圍的居屋成交量最多，而且成交價多屬市價。不過，經濟學者認為其他二手市場樓價不會因此而反彈，預計今年第4季樓價會跌至低位，上車客可趁機置業。

【星島日報】指，銀行估價硬淨，二手慢熱。二手住宅市道呈慢熱，大型屋苑新錄得銀行估價仍然硬淨。業界人士稱，儘管近月樓市成交低迷，由於成交量少及暫缺整體樓價指標，不少銀行仍沿用較早的成交價作估值基準，故錄得多個大型屋苑如太古城、黃埔花園、麗港城及沙田第一城等，最新估值在月來沒改變，部分更偏高。

【成報】稱，4月工廈成交挫近7成‧政府推出「3厘按息壓力測試」及「雙重印花稅」驅趕樓市熱錢，碰巧銀行物業估價「手鬆」轉「手緊」，導致非住宅物業尤其是工廈買賣交投大受影響，4月份買賣登記量即時急挫逾三分之二外，單月登記量更創下近49個月的新低紀錄。

【文匯報】指，駿景園97盤勁蝕326萬‧政府連番出招令二手業主亦心軟，有業主急於套現，甚至願意蝕讓放售，火炭駿景園出現97盤賬面虧損逾三百萬元離場個案。

【太陽日報】報道，綠表居屋客怪招留盤‧免補地價買居屋購買力將於短期內湧至，市場勢掀綠表居屋搶盤潮，消息指出，馬鞍山及西九龍等地區居屋，有部分仍未取得購買證的綠表準買家，恐日後「有證無樓買」，在雙方私下同意下簽署「承諾書」，預留心儀單位。而近期所見，居屋放盤續減，以至上月市場僅錄261宗居屋二手買賣登記，屬史上第三低水平。

【爽報】說，居屋貨尾，用家應審慎。有人提醒老樓本月中居屋抽籤，按現市況賣唔晒機會頗高，惟反應與青衣綠悠雅苑絕不可相提並論。上月綠悠雅苑開售前夕，原以為三房單位較難去貨，月入4萬元上限者應有戒心，殊不知最貴樓王仍在首天被一名綠表客以逾500萬元購入，三座樓王大單位首日近乎沽清，反映用家需求沒太大減弱。

【信報】謂，貝沙灣複式1.37億「賣殼」。豪宅供應緊絀，新例下令供應更少，薄扶林貝沙灣一個月內連錄2宗逾億元成交，市場消息指出，4期南灣7座頂層複式單位剛以「賣殼」形式易手，成交價約1.37億元，建築呎價達2.78萬元，創屋苑分層呎價新高，新買家更可免繳付約3220萬元相關稅項。

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