今日地產新聞摘要

2013年5月6日

【明報】指，十大屋苑7吞蛋錄8成交‧《一手住宅物業銷售條例》於上周生效，一手市場成交量應聲急挫，市場交投氣氛淡靜，影響買家入市信心。根據中原資料顯示，十大屋苑剛過去的周末兩天僅錄8宗成交，較對上一周同期下跌兩成，再度跌穿10宗水平，大市仍然由細價屋苑支撐，單是沙田第一城及天水圍嘉湖山莊已佔7宗成交。

【蘋果日報】說，珏堡「危險天台」涉失實，張炳良：銷監局跟進。長實（001）九龍塘珏堡八個頂層複式戶的天台並沒有圍欄，業主又不得私下加建圍欄，運輸及房屋局局長張炳良表示，已交由一手住宅物業銷售監管局處理。珏堡於收樓後，始被發現天台連半呎圍欄都欠奉，一不小心便有機會墮樓。另有指根據屋宇署圖則顯示，天台只有作維修用途才能進入。張炳良昨不評論有關事件，但就交由銷監局跟進。

【成報】稱，一籃子工廈放售，涉資4340萬‧據美聯工商舖資料研究部數據顯示，2012年全幢工商物業成交個案達113宗，涉及金額547.64億元。不過，由於政府在今年2月，已就非住宅物業推出雙倍印花稅政策(DSD)，而全幢成交涉資高，需繳付的稅款亦較高，預計2013年的全幢成交個案及總金額，或會較去年遜色。

【東方日報】指，一手新例滿周，兩盤累沽29伙。一手住宅物業銷售條例實施已一個星期，綜觀過去一周，市場上僅得兩個新盤可供發售，期內合計售出29伙，當中何文田DUNBARPLACE佔16伙，並有2伙已簽妥買賣合約，而恒地（00012）負責銷售的粉嶺逸峯售出13伙。

【新報】稱，下半年6商地招標，九龍東佔3幅，九龍灣商地估值破30億。政府近年展開「起動九龍東」計劃，銳意於未來數年將九龍東發展成第二個核心商業區，令不少發展商及投資者趨之若鶩，該區地皮及工廈單位行情持續走俏。其中，一幅位於九龍灣的商貿用地，最快於今年10月招標，業界估值約27.75億元至30.53億元，勢必吸引不少發展商競投。另外，九龍灣及觀塘近日亦有不少優質工廈單位趁勢放售。

【太陽日報】報道，嘉湖求出貨廿日減55萬‧代理指出，十大屋苑過去周六、日錄約12宗買賣，有約11宗來自新界樓屋苑，佔整體達逾九成。受市況積弱影響，天水圍嘉湖山莊有個別業主恐慌性拋售所持的三房單位，在約二十日累積減價55萬元，低市價約11%。

【信報】謂，盤源充裕昇御門一房減租16.7％。紅磡昇御門入伙一個多月，區內代理指出，大量業主放租單位帶動租金議價空間達6%至10%，其中一個一房戶更須減租16.7%；雖然租金受壓，但項目平均呎租仍創紅磡區新高。

【星島日報】指，發展商跳出香港多闢客源‧新盤市場呆滯，除了代理要「諗橋」搵生意，發展商亦要多闢客源，由於現時新盤開售受新例所制，要急售亦急不來，故紛紛計畫跳出香港，包括轉陣推出內地樓盤、或向港人推銷內地樓盤，實行中港互動。有代理更游說發展商多安排一些內地盤睇樓團，在內地二城市進行展銷，深化客源。

【爽報】說，樓市轉勢，情緒主導。上周土地註冊處公佈4月份二手登記創史上新低，不足2,500宗，縱本月有機會輕微反彈，料亦約3,000宗水平徘徊，似是量升價跌格局。聽聞部份業主眼見成交量回升，個別加價，惟屬少數，不足以推高樓價，且減價的業主居多，看跌稍佔先。據聞月中後，恒地（012）和新地（016）將爭取安排手上貨尾盤重推，亦只屬限量推貨試水溫。「五窮六絕寄望七翻身」的咒言是否靈光？希望下半年樓市可恢復活力。

【文匯報】指，傚法新加坡，增新界地密度。要增加人均居住面積，首先要有足夠的土地供應。立法會議員謝偉銓認為現時新界的土地開發得太少，尤其農地應該好好善用，好的農地就推廣有機耕種，荒蕪的農地就建屋，並且應該適度提高住屋密度，好像沙田、荃灣等地區的最高地積比率都已經5倍，但新界很多地方卻仍停留在不足1倍的水平，提議至少要提高至2倍或以上。他指，新加坡的人口密度比香港高，但人均居住面積雙倍於香港，關鍵在於規劃不同。

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