樓市五節棍之黃金周樓市冰封

2013年5月4日

第一棍：新例前周末貨尾盤交易破百

賣樓新例實施，新盤市場立刻出現真空期，市面上只有一新及一半新盤賣樓。不過，在新例於四月二十九日實施前，不少貨尾新盤最後衝，形成上周末一手貨尾盤交易破百。
《小超報》稱，新例實施前夕，一手樓成交破百。《一手住宅物業銷售條例》正式實施，發展商於上周末兩天盡谷銷售單位，不少新盤更延長銷售至午夜前一刻，總括過去兩天，在代理大力催谷下，一手成交增至101 伙，按周上升逾80%；其中最積極的新世界（017），僅餘兩天仍開放沙田溱岸8 號現樓及會所供參觀，共錄得近2000 人次參觀，兩天成交亦最多，達19宗，佔整體近19%。在新盤被迫「停賽」下，即使有買家亦不能銷售單位，業界人士指出，代理將全力回到二手市場。

第二棍：新盤見獨市局面

於賣樓新例實施首天，僅一個貨尾盤繼續按新例更新賣樓書及價單等，形成獨市沽貨局面，這現象被業界形容市場罕見新盤賣樓情況。
《小超報》謂，新例首天，獨市新盤沽4伙。《一手住宅銷售條例》4月29日實施，全港絕大部分新盤「停賽」，只有香港小輪（050）旗下粉嶺逸峯能繼續銷售早前推出的146伙，惟首天銷情未算突出，市場料全日僅沽出4伙。

第三棍：黃金周樓市冰封

過往五一黃金周成代理及售樓商量季之一，但此情不再。剛過去之黃金周新盤市場僅錄兩伙成交，樓市出現冰封，連過往興起舉辦之一手睇樓團，今個黃金周已停辦，據講是政府限制外地人入市新稅外，亦與不少新盤暫停市有關。
《舊報》指，「黃金周」內地買家杳然，兩新盤銷情慘淡，單日僅各售一伙。一手新例周一正式實施，加上政府辣招趕客，五．一勞動假日一手銷情慘淡，市場消息指，兩新盤香港小輪粉嶺逸峯及太古何文田Dunbar Place僅賣出兩伙，較去年同日售出約23伙的銷情暴跌九成。發展商按新例在成交後24小時內於一手住宅銷售資訊網站公布成交紀錄，但有睇樓客批評措施沒考慮少用電腦人士。

第四棍：新例一手盤白老鼠

獨市賣樓之逸峯，成為賣樓新例白老鼠，不過，要符合新例要大量人力物力，有新盤開售時候，在售樓處未有按例公開張貼最新成交，或被監管局提醒小心行事。
《文人報》表示，銷監局指逸峯首日未依法披露銷情。香港小輪（0050）旗下粉嶺逸峯日前推售貨尾單位，成為一手新例實施首日唯一可售之一手項目，發展商昨日於一手住宅物業銷售監管局網頁公布銷情，為該網頁首度公布一手盤銷情資料，該盤首日共售出4伙。不過，銷監局回應查詢時指出，發展商並沒有在項目發售首日提供成交紀錄冊，該局已提醒賣方，避免再犯錯。

第五棍：代理生意額見紅

政府打擊樓市越來越起勁，不過，後遺症浮現，樓價未跌成交量則急急挫，首當其衝，當然靠交易維生之地產代理，不少代理整體生意額見紅外，裁員壓力正增加，有代理聯會指政府若不從善如流，或集體遊行抗議也不奇。
《搵銀報》報導，代理搵食指數新低 2成恐失業。政府出招遏抑樓市，加上一手樓銷售真空期，代理行業面對前所未有壓力，以4月份註冊數據推算，整體佣金收入約5.47億元，按月急跌41%。最新代理搵食指數錄0.12點，即每8名代理分1宗買賣，創06年有紀錄以來新低。

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