今日地產新聞摘要

2013年4月30日

【明報】指，一手豪宅內地客比例，跌至不足兩成。買家印花稅（簡稱BSD）實施剛滿半年，加上今年初推出雙倍印花稅加辣，內地客來港購買豪宅比例大減。中原研究部統計，一手豪宅（1200萬元或以上）買家的內地客比例，今年首季大跌21.6個百分點，跌至僅約18.3%，涉及的金額所佔比例亦大跌21.1個百分點，降至24.6%。兩個比例均創14個季度、即約3年半新低，反映出招後內地客入市意欲大減。

【蘋果日報】說，新例生效，逸峯丁財慘淡，內地客搶閘斥408萬捧場。《一手住宅物業銷售條例》昨日全面生效，香港小輪（050）的粉嶺逸峯成為新例下首個重售的新盤，惟睇樓客寥寥可數場面冷清，新例實施後首名買家為一組內地客，於樓盤解封後即時斥約408萬元購入單位。

【東方日報】指，細行未跟足，仍貼舊海報。一手住宅物業銷售條例昨生效，但仍有個別中小型物業代理行櫥窗上，貼有新盤舊有宣傳海報，該代理行回應，事件僅屬遺漏，並已即時將有關物品下架。地產代理監局（下稱地監局）表示，代理在發出任何廣告及宣傳品前，須取得賣方的書面同意。

【新報】稱，一手監管局暫收2新樓書。《一手住宅物業銷售條例》昨起全面實施，一手銷售監管局專員馮建業表示，發展商嚴肅對待新例是好事，即使暫時已呈交樓書及價單的新盤僅兩個，其他發展商仍在籌備，但不擔心新盤銷售出現真空期。

【星島日報】指，譽．港灣三複式1.9億售。土地註冊處資料顯示，新地旗下新蒲崗譽．港灣早前連沽三伙複式，分別於第六、七及八座，涉資一億九千四百三十四萬九千元。其中，六座四十九樓A室連雙車位沽出，以五千八百八十四萬四千元成交，實用面積二千一百八十一方呎，實用呎價二萬六千九百七十八元，登記買家為李德良。

【太陽日報】報道，九龍塘獨立屋賣3.3億。土地註冊處資料，九龍塘劍橋道15號剛以3.338億元易手，買家為HUIPUIFUNG，原業主為ROSEMARKWEILAI。上址佔地約9,769方呎，現為一幢獨立屋，以地積比率1.8倍，可建樓面約17,584方呎，每方呎樓面地價約18,983元。

【成報】稱，本港寫字樓租金或受壓。太古地產(1972)主席白紀圖(ChrisPratt)昨日說，最近幾年提振香港金融行業的大宗交易變得匱乏，該公司香港寫字樓租金可能會承受壓力。

【文匯報】指，樓市是否出現拐點？在政府辣招及銀行加息等利淡因素夾擊下，新盤劈價，二手減價，銀行調低估價，令之前一直亢奮的樓市冷靜下來，炒家絕跡，內地客大減，成交萎縮。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)已經連續五周下跌，上周五報118.71點，較五周前的頂點123.66點下跌4%，對於樓價，市場開始出現「拐點論」。

【爽報】說，新界西北二手逆市彈。昨日提到新例前夕貨尾清倉日後，樓市將轉由二手主導，哪類物業首先反彈呢？估計細價樓先行。據4月首25日二手住宅註冊量共錄2,128宗，料本月最終將少於2,700宗，創紀錄最少。當中500萬元或以下個案亦隨大市顯著滑落，月內暫錄1,583宗，全月將首度跌穿2,000宗水平。由上車客主導的中小型物業，旺市時佔整體三至四成間，主導整體大市，若新盤未能補充新貨源下，500萬元或以下二手成交量率先止跌回升。

【信報】謂，供應入手，根治樓市。在政府多番出招下，近期樓市顯著降溫，成交量減少，樓價向下調整，扭轉了過去幾年樓市的亢奮和不斷飊升勢態，令樓市逐步邁向一個能持續發展的穩定健康局面。

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