今日地產新聞摘要

2013年4月15日

【新報】稱，辣招毀市道，大行迫孭數，地產代理擬示威求生。在政府的連環辣招下，二手樓市陷進低潮，二手住宅單位註冊量，上月大跌至不足3,500宗，按月下跌超過三成，商舖跌幅更逾六成，已有小型地產代理「不支倒閉」，亦有大型地產代理要求員工每月最少「孭數」9萬，否則先警告後辭退。不過，政府仍未停手，地監管將於本周發出執業通告，配合推行監管一手樓新規定。業內人士指出，如市況持續，勢將出現結業潮，估計未來3個月至半年內，可能會有一至兩成地產代理結業，業界正醞釀上街遊行，爭取政府留一條活路。

【明報】指，嘉湖周末15成交，一年新高，業主低頭減價，十大屋苑中最熱。辣招下冰封了的二手樓市，個別屋苑終因業主願意減價而釋放購買力，作為十大屋苑中樓價最低的天水圍嘉湖山莊，因部分業主減幅擴大至約6%至8%，剛過去周末兩日合共錄得多達15宗成交，按周急6.5倍之餘，甚至打破去年10月及今年2月份出招前水平，創過去59周的逾一年新高。不過，嘉湖有1997年入市業主在過去一個多月要連減5口價，最終才以278萬元售出單位，持貨16年，帳面仍要蝕約14.5萬元。

【蘋果日報】說，四劏房放盤，兩日全租出。劏房勁搶手。消息稱，有投資者去年底斥260萬元購入深水埗汝州街一個實用面積約580方呎唐6樓單位，然後間成四間劏房出租，每間房有獨立廚房及浴室。這四間劏房放盤兩日內全數租出，月租4,500至4,800元。買樓間劏房收租回報和味，以此單位為例，四間劏房一個月收租逾1.8萬元，租金回報率8.3厘。

【信報】謂，新盤兩天沽41伙按周微升。發展商趕月底新例實施前盡推新盤，但銷情仍受制於淡靜市況，交投未見有大突破，元朗尚悅過去周末發售早前加推的30伙，帶動過去2天一手市場共錄得約41宗成交，按周輕微上升2.4％。尚悅上周加推30伙，建築平均呎價為7127元（實用9615元），此批單位於周末發價單剛滿3天期限，並正式推售，總括2天共沽出五成，連同其他單位共沽出18伙，再次成為周六日新盤銷情之冠，亦佔整體44％。

【太陽日報】報道，銀行估值，依然硬淨。不少業主會參考銀行估價作為賣價標準，而新辣招後交投雖然急挫，但多個大型屋苑最新估價數據未有出現大幅回落，反映樓價未有跟隨顯著下滑，如荔枝角美孚新邨及沙田第一城等大型藍籌盤，最新估價仍能保持平穩，其他屋苑估價跌幅暫見輕微。

【星島日報】指，細價屋苑睇樓交投稍回升。二手樓市議價幅度擴大，吸引部分準買家入市；綜合市場消息指，過去兩天二十大屋苑睇樓量及交投量均回升，其中，屋苑交投量更升至三十三宗，較上周十七伙顯著回升，當中以細價樓最受支持，但交易量仍處低水平。

【東方日報】指，財團搶地坪洲樓價勢飆。市區新增住宅土地少，財團近年積極轉戰離島，去年坪洲罕有一口氣有三幅住宅及一幅商住地成交，涉及金額雖不逾1.5億元，但出價進取，其中獲信置（00083）以3,100萬元招標奪得的東灣B地盤，每方呎樓面地價達2,157元，逼近島上新建住宅呎價，市場料該盤日後實用面積呎價有機會挑戰萬元水平，將掀動島上住宅呎價躍升。

【文匯報】指，供樓負擔超四成，港府便出招。若以供樓負擔比率計算政府對於「合理樓價」的承受範圍，以近兩年推出措施的時間表可以看到，只要供樓負擔水平若超過30%，政府就會開始擔心小市民的承擔能力，超過40%就會「出招」，若超過50%就會「落重藥」。換算成中原樓價領先指數(CCL)來看，意味樓價至少要回落至2009年第4季的水平，政府才會「放心」。

【成報】稱，辣招夾擊，摸貨絕跡。經過政府連番出招後，本港住宅市場短炒絕迹。據代理統計，上月本港住宅市場只錄得一宗「摸貨」登記。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府辛辣招數盡出為樓市降溫，住宅「摸貨」活動更加無法運行，上月登記宗數終減至歷史新低水平。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，3月份以確認人身份轉讓（俗稱「摸貨」）的住宅買賣登記僅得1宗，按月銳減75%，而住宅「摸貨」登記佔整體二手買賣比例亦順勢減至0.03%，「摸貨」活動持續貼近「零水平」。

【爽報】報道，3,000新盤或延推，避新例。《一手住宅物業銷售條例》將於本月29日實施，發展商為應對新例，或押後近3,000個可於次季開售新盤的推售步伐，令市場料一手將呈真空期。中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑直言：「在新例這條欄杆下，唔敢估計來季新盤銷售能否達標。」二手方面，天水圍嘉湖山莊回勇，過去周六及日錄15宗成交，是去年2月以來最旺周末。

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