樓市五節棍之樓市齋升神話不再

(林木地) 2013年4月13日

第一棍：一手新盤堆積如山

待批賣樓項目堆積如山，最近向政府申請賣樓新盤累積達萬三伙，直迫近年高位，涉及項目近二十多個，加上賣樓新例將實施，在供應多新例多，一手賣樓將十分困難。
《搵銀報》指出，待批新樓1.34萬伙，10年新高新例逼近緩推盤，滾存供應料續增。上月預售樓花待批宗數達1.35萬伙，打破2月份待批單位數量1.2萬伙紀錄，僅低於02年11月的13,882伙，創超過10年新高。由於一手銷售新例生效後，下月新盤供應將會減少，不排除令累積滾存的新盤數量增加。

第二棍：財仔也加按息

銀行紛加按息，財仔亦加入調高息口之列。由於銀行不少客戶被拒出局，吸引財仔生意增多。但面對樓市價高成交少之風險增，有財仔公司正進行加息自保。
《生果報》說，財務公司加息減風險。辛辣招加上銀行上調按息，樓市瞬間冰封，不過俗稱「財仔」之財務公司，生意卻有增無減。面對樓市風險加大，「財仔」為求自保，亦調低估價及加息以減低風險。

第三棍：居屋貨尾反應麻麻

樓市調整，有準買家紛打退堂鼓，連助房屋市場亦有買家縮沙。早前青衣綠悠雅軒錄得不少準買家缺席揀樓外，最新錄得居屋貨尾反應麻麻，合計超額十倍而已，與之前萬人空巷認購物業情況差很遠。
《香港雙報》話，貨尾居屋昨截申請超額10.7倍。房委會推出832個居屋貨尾單位供申請，昨日截止，暫時共接獲9750份申請表，超額10.7倍。有房委會成員估計，最終可接獲超過1萬份申請表，並指今次申請以天水圍屋苑為主，有此反應已算理想。

第四棍：小超全力賣樓

長實小超指今年計劃賣樓五千幾伙，據講又按市場力量，若有需求市場會多推細樓，又認為本港拼搏精神未減。
《太公報》謂，李澤鉅：長實繼續投資香港。長實（00001）副主席兼董事總經理李澤鉅接受香港總商會旗下刊物訪問時表示，長實將繼續在香港進行投資，但要擴展業務，就必須放眼香港以外市場。李澤鉅不認同香港已失去拚搏精神，認為「積極進取」、「真誠勤懇」的香港精神仍在。對於今年物業銷售計劃，長實單單在香港便已計劃推售5200個住宅單位。

第五棍：樓市齋升神話不再

CY上場後不斷出招，誓打破樓市只升不跌神話，但最近樓市成交頹勢畢露，但政府高官仍未肯調整房策，並指要重大變化才會考慮。
《香港雙報》稱，張炳良指業主減價屬個別情況。運輸及房屋局局長張炳良昨日出席立法會財委會審核會，回答議員提問時指，業主減價是屬個別情況，因市場有不同揣測。但政府需要時間觀察，強調政府不會急促改變政策，政府會考慮價格、成交、經濟狀況等因素，待樓市穩定時，才會考慮撤銷辣招，若樓市出現重大變化，有需要時會考慮調整政策，又指政府應持續供應住宅，不應因為樓市情況而不斷改變政策。

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