樓市五節棍之新盤賣樓執到正

(林木地) 2013年4月6日

第一棍：新盤賣樓執到正

一手樓新例今月底實施，由於涉及條例實施嚴懲，故地產商嚴陣以往，恐有差錯犯上刑責，最新地產商發信通知代理拆下舊宣傳品，估計陸續按新例實行執正所有樓盤推廣工作，以免犯例。
《搵銀報》表示，規管一手樓新例本月實施，一眾已開售新盤踏入過渡期，發展商亦開始備戰，部分去信代理行要求把舊式樓盤推廣用品即時「下架」，估計逾5,000伙新盤餘貨受影響。業界認為，過渡期內對消費者的保障亦相對削弱。

第二棍：發展商大把農地

最近香港鬧樓荒，但新界不少農地因規畫癈置，有地產商慷慨解囊，準備捐出農地，但只聞樓梯響，未有落實方案，不過，市場均觀望四叔是否真的捐出部分地皮，在政府合力下為年青上車客起樓，以解上車盤燃眉之急。
《香港雙報》說，農地轉宅地糾結補地價，發展商虎踞新界，港府收地難。目前房屋供應短缺，港府求地若渴，新界東北區可說是「肥豬肉」。然而，新界不少農地已被數家發展商虎踞，收地有一定困難。即使發展商欲把農地轉為住宅地，官商亦要在補地價問題上拉鋸，過程毫不容易。不過，近期似乎出現了「轉機」。擁有最多農地的大地主恒基地產(012)主席李兆基有意捐出部分農地予政府建平價樓。儘管如此，業界、學者對此持觀望態度。

第三棍：發大樓面增供應

本港地皮有限，要尋找新發展不易，今次出動加高發展地皮可建面積，令樓宇供應可在現有規模之下加大，不失為提高供應良方。
《生果報》說，地積比及高限鬆綁，加大供應，九肚山添36萬呎樓面。政府急於在極短期內加大私人房屋供應，連低密度豪宅地亦不放過，早前已售出五幅地皮的九肚山麗坪路，政府現將餘下三幅土地的發展密度大增四成至1.1倍，令整區八幅土地可建樓面增逾17%，並增加其發展高度限制。業界料會影響地皮的每呎樓面價值。

第四棍：賣樓失時機要平沽

蘇州過後冇艇搭，好似賣樓咁，有業主錯失今年頭賣樓時機，要在近期劈價才賣出物業，現在市況仲要慘劈一成價才沽出物業套現。
《搵銀報》話，太古城銀星閣劈價162萬沽。本來今年初單日30客睇樓，當時由於業主心紅封盤。但隨着交投萎縮，業主持貨心態亦轉弱，今年1月旺市時，單日曾吸引逾30台客睇樓的太古城銀星閣單位，當時業主怕平賣封盤，惟現在遇上淡市，卻寧願劈價162萬元沽貨，減幅逾1成。另細價盤嘉湖山莊兩房戶，售價創出招後新低。

第五棍：港島東老餅樓強拍

曠持日久，收購了多年的鰂魚涌吉祥大廈，最近落實其中一幢物業獲批強拍，呢項地盤近地鐵站，仲係港島樓，相信未來收齊物業將可建另一項港島東樓王也不奇。
《太公報》謂，吉祥大廈一地段獲批強拍。經歷多年收購的鰂魚涌吉祥大廈，獲法庭批出其中一個地段的強拍底價，可正式安排強拍，為整個項目首個獲批地段。該地段涉及英皇道724至726號及禮信街19至21號，底價1.56億元。

富誠Apps	按揭計算	我的收藏
樓盤搜尋	成交搜尋	聯絡我們