樓市五節棍之超人勸唔好炒樓

(林木地) 2013年3月29日

第一棍：樓市難破冰或調整

二手樓市成交冰凍，不少屋苑竟然連續沒有交易。有地產界人士相信，樓市有可能在成交疏落中轉勢，起碼市場無限憧憬升值預期減少。

《搵銀報》指出，辣招成效顯，十大屋苑2成交，太古城低市價售。長策成員：轉勢迹象現。辣招成效漸彰顯，壓抑市民入市意慾，十大屋苑過去兩天只錄兩宗成交，連續兩周在極低位徘徊。太古城逾十日錄「零成交」後破冰，昨有單位減價25萬元，以低於市價成交。政府料樓價將會持續調整，而長策會成員指樓市有轉勢迹象。

第二棍：新盤試反應減價

早輪有新盤名正言順劈價，今次再有部份地產商跟隨，並以加優惠方法試試市場反應，有發展商以復活節為名，將樓盤優惠加多2%，相信為試一試市場反應再打算。

《文人報》表示，The Avery 再減價2％吸客。復活節前夕樓市氣氛淡靜，信置（0083）上月推出迄今累售逾50 伙的九龍城13 個月樓花The Avery，即日起至4月15 日期間，向買家額外提供2％樓價優惠，令即供折扣由原本的5％增至7％，以減價方式招徠買家。

第三棍：超人勸唔好炒樓

長實主席一舉一動均為市場參考對象，今次超人在業績會中講話，樓價因成本貴高企，並叫人買樓自住沒問題，但炒樓便不可。

《小超報》表示，李嘉誠籲買樓自住勿炒賣。長實（001）主席李嘉誠評論樓市的說話，具市場參考價值。面對本港樓價居高不下的問題，他不肯評論未來會否繼續上升，只表示：「建築費每年以雙位數增加，即使不考慮樓市供應問題，樓價也自然高企。」他預期，今年加息機會不大，但年輕人上車應該量力而為，買樓自住無問題，但樓價不可能每天都向上，呼籲市民不要炒樓。

第四棍：新地重鎚買兩地

新地買地遇強越強，最近在賣地場中以近41億連取兩地，其中九肚豪宅地以高於市場估值投得外，今次亦將北角地納入囊中物，將北角沿海多幅地皮拼入旗下發展土儲版圖。

《小超報》指出，新地連奪兩地，200億建北角版圖。政府推出雙倍印花稅（DSD）等調控樓市的新措施後，整體樓市轉靜，但土地市場仍受發展商追捧。新地（016）以41.42億元，一口氣奪得北角酒店地和沙田九肚住宅地；其中北角酒店地投資額約55億元，連同毗鄰去年同樣由新地投得的商住用地，兩地的總投資額達200億元。

第五棍：港人港地首炮出台

新政府首炮港人港地出台，由於項目限制多多，加上有排外情緒，今次招標市場反應將成未來推出同等項目試點。

《舊報》表示，啟德「港人港地」招標。兩幅「港人港地」公開招標，5月31日截標。中原測量師行估值39.61億元，每呎樓面地價約4,500元，美聯測量師行估值42.26億元，每呎樓面地價約4,800元。

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