今日地產新聞摘要

2013年3月25日

【文匯報】指，辣招連環出，3月樓市10年最差。辣招連環出，更擴展至工商舖物業，加上銀行加按息及二月的新春節日淡風，樓市成交縮減。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合該行及土地註冊處資料，3月首21日二手住宅註冊量共錄約2,807宗，較上月同期3,630宗跌約23%，預計全月僅達3,000多宗水平，勢創自2003年的10年同期最差。

【明報】指，南豐蔡宏興籲毋須急買樓。南豐董事總經理蔡宏興，昨出席港台《城市論壇》時表示，政府需開拓更多土地以應付長遠建屋需求，雖然遠水不能救近火，但他相信政府未來可達到供求平衡，認為市民毋須急於置業，「作為地產商當然鼓勵買樓，但以私人身分，如看到長遠供求平衡，不妨等一下」。

【蘋果日報】說，一手兩日交投急跌45%。政府推出辣招至今超過一個月，二手交投未見有起色，連一手市場亦腳軟，過去周六及日共有約60宗一手成交，較前周110宗勁跌45%。信置（083）及市建局合作的大角嘴單幢盤奧朗．御峯首周開售52伙，兩日共售出約12伙，僅佔可售單位約23%，反應欠佳。過去周末銷情較佳新盤為元朗尚悅，共銷23伙，包括兩宗BSD個案；同系香港小輪粉嶺逸峯售出8伙。

【信報】謂，薈悅傳400萬入場送一半DSD。買家入市審慎，未阻發展商部署推售新盤的步伐，宏安（1222）深水埗薈悅上周五出現參考價後，過去周末開放示範單位及上載樓書，預料最快本周六正式開售，市傳入場費400萬元起，亦有機會補貼雙倍印花稅（DSD）吸客；元朗爾巒過去兩天開放示範單位予已登記意向人士參觀，集團表示近300組客到場參觀。

【太陽報】報道，二手樓估值銀行急劈。港府上月底推「六辣招」平穩樓市後，二手樓市交投顯著減少，並且影響銀行物業估值下降。本報一項調查顯示，多個大型屋苑如鰂魚涌康怡花園、藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島及將軍澳新都城，最新銀行網上估值較「招前」減少20萬至28萬元，當中海怡半島、麗港城銀行估值減幅，更較相關屋苑樓價實際跌幅為高。業界認為，若樓市急速轉勢，銀行估價跌幅或較樓價實際跌幅更深，銀行估價不足情況會更普遍，令樓市雪上加霜。

【星島日報】指，OCEAN ONE增現金回贈。油塘新盤OCEAN ONE上周增加優惠，發展商為項目一千方呎以上三房單位買家，提供三十八萬八千元現金回贈，較原先推出的優惠增加三十萬元，按該類單位入場價約一千萬元計算，優惠約佔樓價百分之三點八。

【東方日報】指，港樓價5年頂多跌三成。中誠信亞太董事總經理李永權接受本報訪問時表示，儘管市場一直關注本港樓市泡沫問題，然而樓價一直上揚，香港亦獲得相當高的信貸評級，除非有重大事件發生，否則未來五年樓市最多只會調整三成。

【新報】稱，政府打壓，拆售摸貨大減，多個商舖割價求售。新春期間，工商舖市場拆售及摸貨活動大減，今月頭21天全港僅錄1,811宗非住宅物業買賣登記，較2月同期2,376宗減少24%，零星大額買賣令物業成交總值按月僅跌3%至133.1億元。

【成報】稱，利嘉閣料3月樓宇註冊減3成。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府上月底「加辣」壓市，並且將調控範圍由住宅市場進一步擴展至工商舖物業，樓市交投即時全面萎縮，預期今月樓宇買賣登記將因此銳減約30%至6,800宗水平。

【爽報】報道，爾巒兩萬元呎望污渠。貴絕新界西北的新地（016）元朗爾巒，以臨河洋房作招徠，然而《蘋果》記者昨現場直擊，洋房所臨之河，乃錦田河，但水質早被環保署定為最低級別的「極劣」，區議員稱是豬場非法排污所致。上周五新地公佈爾巒50伙大戶呎價，臨近錦田河洋房實用呎價高達每呎2萬元，高座分層實用呎價也要約1.5萬元。

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