今日地產新聞摘要

2013年3月23日

【蘋果日報】說，梁振英：隨時再出招壓樓市。樓價指數再創新高，中原城市領先指數（CCL）最新報123.66點，按周再升1.29%，四周累升1.71%。特首梁振英昨出席瑞信論壇時稱，政府去年推出買家印花稅（BSD）及加強版特別印花稅（SSD）後，樓市一度短暫冷卻，但今年開始再度熾熱，所以上月推出雙倍印花稅（DSD），現時樓市已再次冷卻亦穩定下來，強調政府不會鬆懈，會密切注視樓市情況，確保政府推出的措施及時和有力，有需要時會毫不猶豫再出招。

【明報】指，爾巒折後實呎1.5萬，貴絕元朗，即供送車位變相減價一成半。新地(0016)自三周前公布調低售樓目標後，昨日推出首個全新樓盤元朗錦田爾巒。發展商開價仍進取，首批50伙平均實用呎價達17,152元(建築12,741元)，但大部分單位均送價值100萬元車位，連同其他優惠在內，最高達樓價約15%，扣除所有優惠後，平均實用呎價約15,019元(建築11,157元)，與去年買家印花稅出台後，該公司今年初推售將軍澳天晉2期屬同一銷售手法。不過，即使扣除優惠後，不但仍較區內同類二手分層貴約三成，洋房價更貴過區內同類逾六成，可謂貴絕元朗。

【信報】謂，租客2.32億趕上尾班車，會展廣場呎價29485全港新高。上月底政府針對工商舖推出辣招壓市，部分財團成功趕上「尾班車」，並創出商廈呎價新高，灣仔會展廣場辦公大樓一個高層戶以2.32億元成交，呎價29485元，刷新全港商廈呎價紀錄。土地註冊處資料顯示，灣仔會展廣場辦公大樓4301至06室以2.3166億元易手，以樓面面積7857方呎計算，呎價29485元，打破由力寶中心於上月創出的本港商廈呎價紀錄。原業主在2002年6月以3450萬元購入上址，易手賬面獲利1.97億元，物業升值5.7倍。買賣登記日為上月22日，即政府出招當天，成功避過繳付雙倍印花稅(DSD)。新買家則為目前單位租客中國石油財務（香港）。

【太陽報】報道，兩市建項目獲授權推展，可供160個住宅單位。繼首個位於深水埗的需求主導項目早前因成功收購八成業權可落實推行後，市區重建局昨日公布其餘兩個分別位於深水埗及大角咀的需求主導項目，終獲得發展局局長授權推展，包括早前因有地舖業主拒出售業權而險令計劃泡湯的杉樹街/橡樹街項目，有關決定昨日已刊憲，兩個項目合共將可提供一百六十個住宅單位，預計二○一九/二○年落成。

【星島日報】指，屋苑預約睇樓量下跌逾5%。多家銀行加入加息陣營，發展商亦陸續開盤，令二手市況進一步受壓。綜合市場消息指，本周末各區屋苑預約睇樓量再跌約百分之五，連續第四周下滑；此外，市場頻錄減價個案，最近包括紅磡海逸豪園及北角丹拿花園等，分別減價一百萬至七十萬元沽，最終造價比市價低近半成。

【東方日報】指，金管隨時再出招遏樓市。金融管理局半年報預期，住宅價格與經濟基本因素脫節情況可能會進一步惡化，又稱若金管局○九年起沒有收緊按揭，按揭供應將較現時高約一成。金管局稱，去年底本港家庭負債佔本地生產總值（GDP）比率，已增至61%歷史新高，重申將因應市況推適當措施。

【新報】稱，天頌苑結構安全獲確認，萬七人申請貨尾居屋。房委會推售最後一批居屋貨尾單位，兩日來共派出17,700份申請表。運輸及房屋局長張炳良表示，不少市民日前排隊取居屋貨尾申請表及售樓說明書，顯示社會人士對居屋單位有需求。他強調，天頌苑整體結構符合安全水平說，房委會亦已進行過多次檢查，確保合乎結構安全，如果買家一年內發現有問題，相關部門會跟進。

【文匯報】指，九肚山獲14標書，中資外企加入競爭。樓市步入冰河時期，但發展商對增加優質土儲意慾不減。昨日截標的沙田九肚山地皮及前北角酒店地皮，反應均較市場預期踴躍。地政總署表示，九肚山地皮獲14份標書，北角酒店地亦收到11份標書。當中，信置(0083)及會德豐(0020)在2幅地皮均有入標，而外資基金A&F及中資的越秀(0123)亦罕有地入標爭九肚山地，A&F更直言看好樓市未來5至10年的發展。

【成報】稱，CCL報123.66點連升四周。中原地產研究部資料顯示，3月14日起銀行上調新造按揭息率，樓價開始受壓。同時，地產發展商在3月7日貼市價推盤，3月15日塞浦路斯銀行擠提引發全球金融波動，多個不利樓價新消息陸續出現，預料樓價將在第二季調整。2月23日雙倍印花稅實施後一周，主要拖累成交率先萎縮，樓價即時未受太大影響，兩大指數繼續創新高。中原城市領先指數CCL報123.66點，按周上升1.29%，連升四周共1.71%。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報122.98點，按周上升1.29%，連升四周共2.25%。

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