今日地產新聞摘要

2013年3月21日

【文匯報】指，CY：樓市「辣招」已見效。特首梁振英昨日在京表示，他和港府一直在跟進本港樓市過去數周樓價及交投的變化，港府十分關心市民買樓的負擔能力，樓市「辣招」已取得初步成效，當局會繼續跟進不會鬆懈。另外，啟德兩幅「港人港地」招標條款被指存有漏洞，包括沒有限制內地人以信託方式持有單位，以及可以無限續租等。他回應時指出，發展局在制定標書的條款時，會達到政府原來的政策目標。地政總署則回應稱，「港人港地」措施已設有機制防範和處理有關情況。

【明報】指，中銀搶樓按，5年定息2.4厘，助供樓者鎖定息率抗加息。匯控(0005)、渣打(2888)及東亞(0023)加按息之後，身為按揭「一哥」的中銀香港(2388)終不甘後人。除了「跟大隊」加P(最優惠利率)按息率0.25厘之外，還使出「絕招」，另推定息按揭計劃搶客，首3年及5年息率鎖定於2.4厘，首7年則鎖定於3厘，變相幫客戶避開美國加息的風險。

【蘋果日報】說，推短樁居屋，罕有未設示範單位。房委會今次罕有地未有在天頌苑設示範單位，只於客務中心及網上展示單位照片，招建慈強調無違法，又指申請者可於選擇單位後實地視察，若不滿意單位可再選擇，次數不限，但買家不能再購買曾經放棄過的單位。他強調，已為天頌苑兩幢短樁樓宇進行地基鞏固工程，但為加強買家信心，將提供20年結構保證。

【信報】謂，屯門星堤洋房撻訂，內地客損手千二萬。樓市吹淡風，二手減價沽貨趨增，個別豪宅亦現撻訂個案，屯門星堤有內地買家於2011年斥資6280萬元購入洋房，一年半仍未完成買家合約，買家最終選擇撻訂，估計損手達1200萬元。

【太陽報】報道，通街租盤，撳價一成。政府六辣招遏炒推出近一個月，二手買賣冰封，業主寧租不賣，租盤氾濫，租金下挫，沙田第一城租盤增20%至80個，有兩房戶月租僅8,500元，低市價10%，馬鞍山新港城及將軍澳維景灣畔等，部分減租6至7%。

【星島日報】指，發展商：「港人港地」地價有折讓。政府日前首度推出的啟德發展區兩幅「港人港地」，除早已公布的「限量」條款外，在地契上更列明多達「六項限制」，當中包括發展商不得出租單位、並規定三十年內買家必須為香港永久居民等，發展商昨天回應有關限制條款，認為兩幅「港人港地」地皮限制多多，一定會較沒有銷售限制的地皮折讓。

【東方日報】指，20%代理行瀕「執笠」。代表約八成半地產代理從業員的地產代理業界七大商會，會議召集人朱建蘭稱，雙倍印花稅快滿月，商會旗下從業員大部分「未開單」，料本月二手住宅成交或按月挫一半至約1,500宗，影響中小型代理行生計，相信三個月內會有10至20%代理行及從業員會倒閉及失業。

【新報】稱，樓市慘淡，逾4萬從業員恐「飯碗不保」，代理7商會獻計5招解供求失衡。在「辛辣招」及銀行加息陰霾下，樓市成交量急挫，全港四萬多名地產從業員恐「飯碗不保」。地產代理業界7大商會指，政府連番辣招已重挫業界，連帶相關行業亦受影響，料短期內有10%至20%代理行及從業員面臨倒閉及失業之虞。地產業界建議政府增加土地供應，容許基層市民購買公屋或居屋樓花，並把房屋證券化，解決樓價飆升及供求失衡問題。

【成報】稱，「摸王」減磅市價沽和富中心。市場剛錄得資深投資者黎汝遠沽貨獲利個案，該物業坐落於北角和富中心第3座高層B室單位，實用和建築面積分別為1,073平方呎和1,246平方呎，為三房兩廳連主套及工人套房設計，連豪華裝修，獲買家斥資以1,460萬元高市價3%吸納，折合平均建築呎價為11,717元。

【爽報】報道，奧朗．御峯貼市價推。信置（083）及市建局合作的大角嘴奧朗．御峯，首批50伙建築面積平均每呎定價11,712元（實用16,055元），即供減5%。
第一批可供出售單位價單顯示，最平單位9樓E室，定價418.3萬元，建築面積351方呎，實用面積256方呎，即供付款價為397.3萬元；信和稱今次以貼市價推盤。發展商只提供即供付款及建築期付款，並無推出二按。信置稱，奧朗．御峯最快本周六開售，項目有加價空間。

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