今日地產新聞摘要

2013年3月20日

【文匯報】指，梁振英：致力做好規劃，讓港人住得寬。在與國家主席習近平及國務院總理李克強會面後，香港特區行政長官梁振英昨日開始訪問天津行程。他在參觀天津規劃館後指出，在規劃館看到天津舊城區過去的面貌，也看到新的發展和規劃，坦言香港並非缺乏土地，而是缺乏已開發的土地，特區政府會致力於做好香港規劃，長遠而言更要通過宏觀的規劃，改善香港人的居住品質，「令到我們的土地供應足夠給香港新一代的人可以住得更寬敞些」。

【明報】指，蚊型戶好賣，新地元朗樓改細則，毗鄰YOHO，原建640呎申改247呎。政府再推新辣招及銀行加按息雙重因素下，近期只有涉資較低的中小型單位較搶手，有發展商趁勢「變陣」將擬發展樓盤的單位改細，並加建酒店以迎合市場需求。新地旗下(0016)元朗YOHO Midtown第二階段發展計劃，近日向城規會申請將原擬建的1幢住宅，改為興建1幢住宅、1幢酒店及1幢社區及酒店綜合用途樓宇，當中住宅單位平均面積由原本約640方呎，縮細為平均面積僅約247方呎的「蚊型」單位，共涉約156個住宅單位及356個酒店房間。

【蘋果日報】說，豪宅冷清頻食蛋，銀行估價降10%，買家縮沙。自政府推出雙倍印花稅後，把死寂的豪宅市場踩多一腳。港九主要豪宅本月至今僅錄零星成交，跑馬地禮頓山、赤柱富豪海灣連續兩月「食白果」，九龍塘畢架山峰更三個月未發市。資深物業投資者賴可茵表示，「假豪宅」樓價料跌5至10%。

【信報】謂，元朗爾巒最大標準戶意向呎價1.5萬。新地（016）積極部署推售的元朗爾巒共788伙，為今年以來最大型的新樓，發展商表示，下周將公布首批價單，復活節長假前後推售，首批50伙除洋房及特色單位外，也包括高座面積最大的標準戶，意向呎價約1.5萬元，每伙售價約2500萬元，並將推出二按。此外，信置（083）亦部署推售大角咀奧朗.御峯發售，市傳最快日內發價單。

【太陽報】報道，豪宅驚現銀主盤。政府頻頻出招，樓市減價及低價潮湧現，市場銀主盤亦有回升迹象，市場人士指出，現時來自銀行及財務公司的銀主盤已超過20個，當中更以財務公司佔多。估計至本年底，市場銀主盤源或會大升一倍；而近日有私人拍賣會罕有「一口氣」推出約7個住宅銀主盤拍賣，其中最大額為沙田名家匯低層戶連車位，開拍價約1,460萬元，較購入價低約70多萬元。

【星島日報】指，細價居屋交投量按月減15%。政府出招後二手樓市偏軟，連居屋交易量亦下跌。最新成交數據顯示，今月上半月居屋市場暫錄得一百九十四宗買賣，與二月同期錄二百二十八宗減一成半，當中港島東康山花園及大角嘴富榮花園等仍錄市價交易。

【東方日報】指，港人港地單位，分租按揭設限。行政會議昨日通過「港人港地」政策的詳細「辣招」條款，並同日宣布應用於兩幅於下周四開始招標、合共可供應最少一千一百四十五個單位的啟德發展區地皮。兩幅地皮的單位規定在批地起計三十年內都只能售予香港永久性居民，不可售予法團或公司、亦不可由港人與非近親的非港人聯名持有，甚至連造按揭都有限制；港人業主可將單位租予非香港永久性居民，但租約不可長過五年，以免有人藉超長租契變相將單位租予非港人。有測量師行估計有關限制會令地價有一成折讓，但仍會有不少發展商入標。

【新報】稱，東亞今加按息，星展未有定案，定息按揭，抗辣助上車。東亞銀行（023）宣布由今日起將上調按揭利率0.25厘，星展（香港）亦正檢視是否需要調整按息，有按揭轉介公司與地產代理公司推出「定息按揭」抗辣，首3年定息2.15%並享現金回贈等，藉定息產品協助有意上車及用家入市。

【成報】稱，細價盤主導後市，經絡助上車。美聯集團（1200）執行董事陳坤興昨日於記者會表示，現時樓價受到政府推出的新辣招及銀行增加新造按息影響而有所調整，對投資者情緒的影響很大。對此經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示，該行將會推介「定息按揭計劃」抗辣招，助上車客買樓。

【爽報】報道，發展商劣性難改。即將實施的一手賣樓條例，規定發價單和樓書程序，發展商必須在開售前七天公開派發，書內除了項目同意方案內要披露的資料之外，不得有任何宣傳資料或構想圖等，並須註明印刷日期。上述條例以及示範單位的要求，相信發展商所面對的問題不大。反而，在虛假陳述上，假若發展商的董事、經理、秘書或相關高級人員，在觸犯法例下，最高可被判罰款500萬元或監禁七年；然而，在甚麼情況下會觸犯法例，定義相當含糊，但是若非刑事化，則難以起到阻嚇作用。有同行擔心，日後發展商為免觸犯法例，說話、字眼會變得非常小心。

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