今日地產新聞摘要

2013年3月12日

【明報】指，港鐵兩大地皮重推無期，大圍天榮早前流標涉4500伙。正當政府矢志增加土地供應之時，港鐵(0066)旗下大圍站及輕鐵站天榮站兩個上蓋項目地皮，早前分別流標及未獲發展商垂青，有4500伙供應遲遲未能批出。港鐵昨天只說兩地皮未來12個月會再度推出，但因為仍在跟政府談補地價，以及要修訂之前的條款，仍未有確切時間表。

【蘋果日報】說，唔跟風減價，晉嶺貼價開盤。個別發展商減價賣貨尾，但不少發展商定價仍較硬，其中遠東發展（035）即將開售的深水埗晉嶺，過去一周的熱身中反應未算理想，但昨日予代理的參考價單，開放式單位建築呎價高近1.26萬元，貼近同區新盤。遠展高級營業及市務總監方俊表示，日內發出首批15伙的價單，最快下周以先到先得發售，如買家需支付雙倍印花稅，公司會代支一半。

【信報】謂，港鐵今年推三地，可建5900伙。儘管天水圍天榮站上蓋項目上月尷尬地錄得「零標書」，政府最近又計劃推出多達46幅住宅地應市，發展商選擇眾多，惟港鐵（066）今年仍將推出大圍站、日出康城4期及天榮站三幅地皮，合共可建5900個單位，比去年全年推出四個項目合共可建5052伙，多約一成七。

【太陽報】報道，瓏璽逸瓏齊膺「最佳屋苑」。信置的九龍塘逸瓏，與新地的西南九龍瓏璽，同獲香港專業驗樓學會頒發2012年度首屆一手樓盤「最佳屋苑」大獎。信置營業部聯席董事田兆源稱，九龍塘逸瓏5座10樓A室天池屋，獲本地用家斥9,550萬元購得，建築/實用呎價約33,079/42,331元，屬項目第三高，現尚餘8伙特色戶，建築呎價最高叫約3.8萬元。

【星島日報】指，出招後逸峯搶閘今開售。政府推出新招後，首個大型新盤將於今天正式登場，由香港小輪發展的粉嶺逸峯，發展商鐵定今天黃昏開始賣樓，首日可售近四百伙，市場料會賣樓至凌晨，現時已收逾一千票。另外，項目昨首度加推連天台特色戶，實用呎價一萬五千四百多元，打破項目以至粉嶺區內的呎價新高紀錄，市場消息指，單位並已獲預留。

【東方日報】指，映灣建呎價，失守六千。樓市冰封，買家放慢入市步伐，部分業主屈服降價出貨，令個別藍籌屋苑樓價跌穿支持位，東涌映灣園有收租投資者減價30萬元，以建築呎價約5,627元沽貨，重返去年九月時水平，亦為屋苑罕見跌穿6,000元成交。交投減少，連帶上月涉及額外印花稅（SSD）的辣招盤成交，按月亦減逾14%。

【新報】稱，次季一手註冊挑戰3500宗。政府接二連三出辣招，發展商改變推盤策略，個別新盤率先劈價，與同區二手溢價大幅收窄至13%，吸引力大增，新界區新盤雲集，一手註冊量第1季料約2,800宗，展望第二季，隨發展商積極推盤，新盤料續主導樓市發展，一手註冊量可望掉頭回升，有望錄約3,500宗。

【文匯報】指，代理失血，8大商會商救亡十個人爭一單，逾一成公司等執笠。政府辣招連環出，成功控制樓價升勢，但代價是令交投大幅萎縮，主要經營二手物業交投的中小型代理行，更加叫苦連天，預言2個月至3個月內必然有10%或以上的代理行結業。事實上，本報採訪一些以細行為主的地區，如田灣區內原有5間代理行，短短半年內只剩下3間苟延殘喘，多間代理行負責人大嘆「做唔住」，恐怕今輪出招，將引發業界大規模結業潮。

【成報】稱，香港置業：租平過供。政府在近4個月之內推出多重辣招打擊樓市，有發展商及時將新盤「劈價」應市，令現時一手樓價較二手溢價大幅收窄至13%；與此同時，全港主要屋苑湧現「租平過供」情況，準買家「轉買為租」亦見加劇，有業內人士預計，在上述市況下，一手樓價較二手溢價有機會繼續下跌至10%，同時中型住宅租盤需求急升，有機會在未來兩季錄約15%的升幅。

【爽報】報道，沒成交也是風險。政府出雙倍辣招壓抑樓價，住宅樓交易一潭死水，太古城三月首十天零成交，美孚亦僅一宗。鬍鬚曾希望雙倍印花稅一毫子都收不到，願望看來暫時達到，就連無樓人士都不敢入市和無盤可買。但這樣沒成交的市場就不風險高嗎？

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