今日地產新聞摘要

2013年3月7日

【東方日報】指，22地皮改劃未過關。政府為壓縮土地供應時間，下年度賣地計劃46幅住宅地中，佔22幅仍未完成規劃便已納入新賣地表，佔比例約47.8%，多幅矚目地更於去年第四季才開始建議修訂用途，如估值共逾百億元的大埔白石角科進路及科研路兩幅「一拆二」地皮，及預計樓面呎價約3萬元的壽臣山道西與黃竹坑徑交界豪宅地等。

【明報】指，長實稱暫未再拆售酒店。長實(0001)近日因拆售葵涌雍澄軒酒店房間鬧出風波，長實執行董事趙國雄昨公布今年賣樓大計時重申，「呢一刻集團再沒有再拆售其他酒店項目的打算」，並強調「今年在香港、內地已經有好多新盤要賣，更希望營業部可以多招聘多一組人員(約5至6人)負責賣樓」。

【蘋果日報】說，避SSD，富豪海灣貨尾變相八折。政府四個月內連環落重藥打擊樓市，令豪宅市場「冰封」。手上仍持有市值約38億元赤柱富豪海灣貨尾的富豪（078），其董事范統昨日表示，由於大部份單位已在三年前轉由以公司持有，故賣家可避開繳付額外印花稅（SSD），變相「八折」。范統昨在一公開場合上表示，集團手上仍有19間富豪海灣貨尾，其中12間是以公司持有，集團有意用「轉讓公司」方式出售該豪宅，由買家直接購入公司，幫買家「慳」額外印花稅。他說︰「其實政府出辣招，我哋受惠，（賣家）起碼慳咗20%。」

【信報】謂，yoo Residence加入新盤戰，逸峯入場費料300萬以下。發展商群起推售新盤，資本策略（497）旗下尚家生活和德祥地產（199）合作的銅鑼灣yoo Residence也加入戰團，計劃短期內推出，標準戶意向呎價維持3萬元水平；香港小輪（050）粉嶺逸峯最快周末公布首張價單，開放式單位入場費預料低於300萬元。

【太陽報】報道，工廈摸貨劈價散水。政府上月出招，以雙倍印花稅壓抑工商舖炒風，不少投資者趁「上會」前劈價沽貨，其中過去一年工廈樓價升幅達15%的九龍東，區內官塘工業中心第3座有炒家於措施後兩度割價，累減約7%至約975萬元平手放盤。另外，長沙灣恒昌工廠大廈有投資者大幅減價逾11%放摸貨，並即獲兩名收租客洽購。

【星島日報】指，富榮呎價1.02萬膺九龍居屋王。大角嘴居屋富榮花園錄得破頂價成交，一個位處極高層的三房單位，於政府出招前，連補地價以六百零五萬元成交，成為九龍居屋王，實用呎價一萬零二百二十元，建築呎價八千七百一十八元，成交價及呎價同創屋苑新高。另馬鞍山居屋錦英苑，日前亦有單位以新高實用呎價六千九百八十二元成交。

【新報】稱，趙國雄：港銷售目標300億，勢創歷史新高。學者籲樓花期縮至15個月內。長實（0001）今年在港推售的5個項目中，有4個樓盤要申請預售樓花同意書，最快在一年多後才有現樓落成。面對強勁房屋需求，有學者建議把樓花期縮短至12至15個月，讓公眾了解未來房屋供應量，有助穩定樓價。地政總署上月底累積待批樓花數目高達12,096伙，創9年新高。

【文匯報】指，林鄭：公私合作活化創三贏。為期2年多的「活化灣仔舊區計劃」於去年底竣工。政務司司長林鄭月娥昨日在出席計劃的完工典禮活動時笑言，在目前政治形勢下，公私營合作的活化計劃可能會引來「官商勾結」的猜疑，是一項很大的挑戰，但正如今次活化灣仔計劃一樣，只要雙方合作得好，就可達致雙贏甚至三贏局面。

【成報】稱，RICS：取消勾地有益建築市場。政府最近宣布取消勾地制，為建築市場帶來良好影響，英國皇家特許測量學會，簡稱RICS，首份香港建築業市場調查發現，未來十二個月預期工程量上升，整體建築產量未來將再度上升。該調查顯示建築業表現樂觀，整體建築工程量淨值明確趨於正向。

【爽報】報道，長實散貨推8,000伙。正當新地（016）及新世界（017）齊削今年售樓目標之際，近期拆售酒店被指挑戰政府的長實（001）卻唱反調，今年更來個大晒冷，中港兩地可發售的新盤近8,000伙，破賣樓量紀錄，售樓收益調高逾一成，至350億至400億元。長實執行董事趙國雄（圖）昨表示，集團調升今年售樓目標，除因公司對香港經濟及房地產有信心，部份原定去年發售的新盤因未獲批售樓紙，而順延今年發售，內地亦有多個樓盤推出，形成今年推盤特別多。

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