樓市五節棍之政府結束勾地表年代

(林木地) 2013年3月2日

第一棍：超人拆酒店餘波未了

超人旗下葵涌雍澄軒拆售仍有餘波，大部份買家落交易，但仍有個別買家仍有意見，令市場關注事件去向。
《文人報》報導，買家報警求助，長實：可聯絡公司。長實早前分拆出售酒店雍澄軒，儘管政府多番勸喻市民小心，但是300多個房間仍在兩日內沽清，而兩名買家曾到葵涌警署備案要求協助，指上周四凌晨簽署臨時買賣合約前，長實未有交代買家可能遇到的風險，但要簽買賣合約，否則會遭沒收訂金，認為時間太短，對他們不公平，要求至少延期至慣常的14天內簽約。其中一名買家岳女士說，若她於簽署臨約前已知風險，不會貿然斥資近500萬元購買一間約900平方呎的酒店房間。

第二棍：新招「辣埋」工商市場

政府壓市出招越來越頻密，最新一招加厘印費外，亦收緊工商物業按揭及要提早交印花稅，令一向未受影響之工商市場亦殃及池魚，有投資者立即斬倉取消交易，亦有業主送半收印花稅散貨。
《太公報》話，舖位炒家怕辣「褪軚」離場，拆售商場大業主願付半數印花稅求清貨。新辣招重擊原先熱炒的工商舖市場。據了解，資深舖位投資者林子峰及冼仲彥在政府出招之前，分別斥5500萬及2350萬元各購入一個舖位，不過，消息透露，二人皆因辣招「褪軚」，取消交易離場。面對工商舖淡市，個別舖位炒家割價15%求售舖位，另有拆售商場大業主為買家支付一半印花稅，以求盡快清貨。

第三棍：細價樓成淡市奇葩

加印花稅後，大碼住宅市道受沖擊，反而細細粒容易食之住宅未有太大壓力，最近多個細價樓物業，照樣賣價創出新高。
《搵銀報》稱，中價樓擴議價，細樓紛破頂政府推出「雙倍印花稅」，二手住宅市場呈兩極，其中300萬元以下細價樓影響較微，出招後接連破頂，惟徘徊於500萬元或以上的中價物業，議價空間擴闊，且現減價成交，部分減幅近1成。樓價約200萬元的細價物業，由於在出招下從價印花稅仍然較低，故吸引用家入市，惟目前此類「蚊型盤」放盤極少，造價亦輕易創新高。

第四棍：新財案推地捉襟見肘
政府一邊壓抑市場需求，一邊加速物色地皮起樓，但財爺公布預算案中，賣地、鐵路和重建發展，年度地皮供應估計只有二萬五千幾，比過去兩年少，短期地皮推出可謂仍捉襟見肘。
《小超報》說，土地供應可建2.58萬伙，3年新低。政府上周五推出樓市新辣招後，新公布的財政預算案披露2013至2014年度勾地表將提供46幅住宅用地，可建1.36萬伙，與去年相若；計及其他土地供應，合共可建2.58萬伙，屬三年新低。地產界認為，預算案中的土地樓市政策雖顯示政府致力增加土地供應，惟新意欠奉，估計樓價會平穩甚至上揚。

第五棍：政府結束勾地表年代

沿用十多年之賣地申請表制度，由新一政府取消，往後由政府主動推地，市場關注未來市況波動，政府硬性賣地會否引起不良反應，亦有業界相信對平衡市場供應有正面作用。
《太公報》指出，政府主導賣地，勾地壽終正寢，將按季公布招標賣地計劃。行政長官梁振英日前會見傳媒時表示，發展局局長陳茂波宣布新的財政年度政府賣地計劃，同時宣布取消勾地政策。這個做法是為了政府去主導和主動政府土地的供應，同時亦可以方便小型地產商參加競投政府土地。梁振英稱，這兩方面的作用相信對在房地產市場裡面土地供應是有幫助的，對整個地產的穩定發展亦有幫助。

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