今日地產新聞摘要

2013年2月25日

【爽報】報道，買家原價摩出，蝕逾20萬。今、明兩天是雍澄軒買家簽署正式買賣合約的高峯期，不少「入錯貨」的買家，紛紛希望趁簽約前盡快甩身。消息指，一名買家於首日開賣以350萬元購入一中層單位，昨以350萬元摩出，並要代新買家支付新雙倍印花稅、律師費及佣金，料蝕逾20萬元，成該盤首宗蝕讓個案。

【蘋果日報】說，銷售有誤導可踢契。雍澄軒買家日內不簽買賣合約，就會被沒收數十萬定金。本身是資深大律師的公民黨黨魁梁家傑說，買家是有權「踢契」，不過必須要有足夠的理據，列出買入物業時的發展商給予的印象與事實的分別，指出銷售過程中有誤導、失實陳述，如聲稱不知道酒店房間不可用作自住等，就可委託律師「下戰書」，拒絕成交並取回定金及因交易招致的一切損失。

【明報】指，學者料工商舖市掀撻訂潮。政府出狠招遏抑工商舖炒風，將印花稅改為提前在簽臨約後即須繳付，大幅增加投資者摩貨(成交前轉讓)成本。雖然在2月23日新招生效前買入非住宅物業的買家，毋須即付雙倍印花稅，但由於部分炒家過去策略以摩貨為主，但出招後市場承接摩貨的意欲，因成本增加而大幅降低，有學者預料，短期內工商舖市場有機會出現撻訂潮。

【信報】謂，畢架山1號業主持貨五年賺千萬。政府出重招，二手交投即回軟，豪宅表現則見平穩。市傳九龍塘畢架山1號單位以2545萬元成交，原業主持貨逾5年，賬面獲利1085萬元。市場消息指出，畢架山1號7座中層B室以2545萬元易手，建築面積1551方呎（實用1187方呎），建築呎價16409元（實用21441元）；據了解，原業主於2007年以1460萬元購入上址，沽出賬面獲利1085萬元。

【太陽報】報道，甲廈乙廈售價新高。美聯工商舖最新調查顯示，有逾三成受訪者料工商舖售價將下跌，並有近五成人估計交投萎縮。另該行資料研究部說，一月份美聯商業指標甲廈售價指數報234，按月升約1.7%，而美聯商業指標乙廈售價指數為255，按月續升約2.4%，兩指數已分別連升五個月及十三個月，均升至新高水平。

【星島日報】指，半數買家可豁免「加辣招」。政府上周推出「雙倍印花稅」這「加辣招」遏止樓市升幅，財政司司長曾俊華昨日在其網誌撰文稱，會緊密觀察成效，有需要時會作適當調節。由於新招會豁免「無樓一族」及換樓業主繳付「雙倍印花稅」，曾俊華表示，按過往住宅銷售數據，相信有一半本地買家可獲豁免。長遠房屋策略委員會成員黃遠輝就建議，若新招未見成效，政府可考慮買家購買第二個物業時，不提供按揭，以壓抑需求。

【東方日報】指，加辣反煲起細價樓。二手樓市經過「一夜冰封」後，十大屋苑錄得17宗買賣成交，當中細價樓因印花稅成本較低而「再癲過」，有「富貴家長」昨再斥380萬元，購入沙田第一城頂層連天台單位予子女自用，建築呎價約9,268元，再創屋苑呎價新高；將軍澳維景灣畔竟錄反價成交。有經濟學家認為，細價樓需求不跌反升，市民上車難度會增加。

【新報】稱，水位足抵銷新稅，挑機政府打壓辣招，銅鑼灣地帶舖劈價一成。華置（0127）拆售銅鑼灣地帶舖位，原定下個月開售，最貴價值逾億元，政府於上周五突然出招，華置在首天即與預訂買家簽約，當天共有70個舖位成交，套現近10億元，預計買家合共節省逾7,000萬元稅款。政府出招後，上述舖位減價約一成推售，足以抵銷新稅有餘，吸引大批買家包括內地客洽購，政府新招在發展商劈價一成後，成效受到挑戰。

【文匯報】指，橋底建住宅《準則》不容許。由工聯會榮譽會長陳婉嫻及文化學者組成的「天橋底行動」，早前舉行記者會，建議特區政府參考其他國家及地區的經驗，善用全港約2,000個天橋底，將之改建成藝術團體或中小企工作室以至臨時房屋等。發展局局長陳茂波昨日在網誌上撰文，表示當局會持開放態度虛心聆聽，並樂意就如何善用天橋底空間與不同團體保持溝通。不過，根據《香港規劃標準與準則》，天橋底不可用於住宅用途。「當然，我們會不時檢討《香港規劃標準與準則》內容，以切合社會和規劃的改變」。

【成報】稱，租賃市場辣招後反見升溫。上周五政府出加辣招以壓抑樓價升幅，由於剛出招不久，買賣雙方仍在觀望有關措施成效。為求吸優質租客，業主更願意略為減租，結果對租賃市場產生刺激作用。

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