今日地產新聞摘要

2013年2月22日

【星島日報】指，地署文件顯示，早知雍澄軒可拆售。長實拆售葵涌家庭式酒店「雍澄軒」房間的做法備受爭議，特首梁振英昨天首度開腔，強調政府非常重視今次事件，已責多個部門從不同角度關注事件，同時要求賣方提供資料。但公民黨取得一份地政總署在二○一一年去信發展商代表律師的信件，要求發展商在拆售酒店房間時，要在廣告中列明有關房間須作酒店用途。公民黨議員湯家驊表示，信件顯示港府早知發展商要分拆酒店出售，質疑現在港府的反應是「扮無知」。

【明報】指，四叔願捐農地建上車盤，300呎售百萬，協助對象年輕人。恒基地產主席李兆基上月初提議於「環頭環尾」的農地大搞面積300平方呎、樓價約100萬元的住宅讓未置業者「上車」，條件是政府要免補地價，本報從接近李兆基的消息人士得悉，人稱「四叔」的李兆基在農曆新年前已向港府提出有關建議，政府則立即拋出「反建議」，提議不如由李兆基捐出農地，由政府興建廉價房屋。

【蘋果日報】說，團體促自行發展港鐵項目。港鐵天水圍天榮站上蓋項目前日發生罕見「流標」事件後，有專業團體建議，作為港鐵最大股東的特區政府，應該放棄與地產商合作發展模式，改為由港鐵自行發展上蓋物業，興建樓價接近居屋的私人住宅項目。

【信報】謂，TheAvery今發售譽88定價低見431萬。信置（083）新春假期後首個新盤TheAvery今天正式開售共59伙，發展商昨天已向代理分派揀樓次序，並有5組買家有意購入2伙；新地（016）昨天則以原價加推元朗RESIDENCE譽88（下稱譽88）共22伙，平均建築呎價7651元（實用9856元），入場費431萬元，屬項目推售以來的新低。

【太陽報】報道，合和分拆地產發新股。本月初宣布分拆香港地產業務上市的合和實業（00054），其董事總經理胡文新指，是次分拆將會發行新股，有關分拆的物業共涉550萬平方呎，惟他未有透露的相關項目價值及具體上市詳情。

【東方日報】指，投資者陳應佳買雍澄軒。長實（00001）兩日內火速售罄的葵涌雍澄軒酒店房間，獲城中資深投資者陳應佳垂青，在開售首日透過抽籤，斥資約316萬元向發展商購入一個三房間隔房間。對於市傳有多家律師樓未能為買家處理樓契，長實執行董事趙國雄接受查詢時澄清，沒有未能處理個案，更表示集團會為買家提供這方面協助。

【新報】稱，天榮站項目「零入標」，天水圍樓價受壓，柏慧豪園連環劈價成交。輕鐵天水圍天榮站上蓋項目史無前例「零入標」，同區二手市場氣氛持續淡靜，個別心雄業主態度已軟化，減價求售，減價幅度由10萬至20萬不等，部份封盤單位亦重投市場。有代理料短時間內，天水圍樓價會因流標消息受壓，由於區內對大型屋苑需求仍然強勁，項目發展潛力仍大，不排除未來港鐵（0066）會調整條款重推地皮。

【文匯報】指，長策會房需評估料6月完成。長遠房屋策略督導委員會昨日舉行第四次全體會議，討論制訂住屋需求評估模型，主要涵蓋兩個概念，包括存量及流動。前者指評估居住環境惡劣的住戶，後者則推算人口及住戶組成變化，例如核心家庭分戶。據悉，雙非兒童和每日獲批單程證人士亦是考慮因素，又會分析不同經濟環境下的變化，確保不會重蹈「八萬五」覆轍，但模型不會納入投資需求，預計6月可完成。

【成報】稱，今年樓市將由政策主導。香港置業高級執行董事伍創業預期今年樓市發展任由政策主導，回顧上一年，發展商與置業人士已經充分發揮出對樓市政策變化的應變能力，例如去年10月底推出辣招之後，置業人士瞬即轉向車位及商舖市場，去年車位註冊及商舖分別錄得70%及34%，而二手住宅註冊則錄得7%之跌幅，可見置業人士呈現出的持有多樣化資產的傾向。

【爽報】報道，特首責成徹查雍澄軒。特首梁振英昨出席中聯辦酒會時表示，政府非常重視長實（001）拆售雍澄軒，因今次拆售非一般住宅買賣，亦非一般物業分拆業權，買家所買非住宅單位亦非一般物業分層業權，連買家都不擁有單位獨有享用權，故責成有關政策局及部門，從地契、城市規劃、旅館管理、消防及保障消費者權益等角度繼續密切跟進，且要求賣方提供資料，以釐清任何法律和政策規定和將來管理等引起的問題，並且有需要時執行地契條款和其他法規和政策。

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