今日地產新聞摘要

2013年2月19日

【明報】指，政府查長實售酒店房，稱可自買自租，地契列明只作酒店。長實宣布拆售葵涌雍澄軒300多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），建築面積約900呎單位售450萬元，結果首推65伙即日售清。不過，管轄該區的葵涌地政處昨晚表示，「正調查所述拆售有否違反相關地契條款」；本報翻查地契和城規會文件發現，雍澄軒列明只准作酒店用途，令這個全城熱議的「筍盤」能否繼續熱下去，添上變數。

【蘋果日報】說，地產界促BSD設限期。立法會昨日就政府去年推出的雙辣招進行公聽會，共有17個團體及個別人士到場，就買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）表達意見，業界普遍對實施BSD有爭議，並促請政府為措施加入「日落條款」。

【信報】謂，居屋呎價數月漲9.4-33.3%，業界料價格難再急升。自去年政府公布白表免補地價購買居屋政策後，居屋樓價飆升，升幅絕不遜於私人住宅市場。本報統計十個指標居屋屋苑的樓價走勢，新界區居屋升幅顯著，其中天水圍天富苑的呎價較去年7月新政府上任後，急漲33.3%。業內人士認為，短期內居屋樓價難再急升，相信只會跟隨大市步伐。

【太陽報】報道，細價樓，升到冇氣抖。樓價愈升愈有，就算一向係上車樂園嘅天水圍嘉湖山莊，近日有個三房靚單位，建築呎價都要貴過5,000元轉手，相信九七年後，該屋苑三房單位都未試過咁貴。而買樓真係可以保值，荔枝角美孚新邨一個一手單位，四十年前唔使6萬元買番嚟，依家升值超過100倍，以600萬元賣咗。

【星島日報】指，南豐30億沽亞皆老街甲廈。大手成交停不了，南豐旗下旺角亞皆老街一一三號全幢甲廈，剛以約三十億元易手，成為蛇年第一宗全幢甲廈成交，更是九龍區近年來最大宗交易。買家以恒生保險及有關人士呼聲最高，並可能購入該廈作為自用。

【東方日報】指，近一成申請人疑「零收入」。白表人士免補地價購二手居屋計劃錄得超額逾十二倍、共六萬六千份申請，值得留意的是，當中居住在公屋的申請人約有一萬五千份申請，以單身人士為主，而收入比例方面，有五千五百份未有申報收入及「冇收入」，佔整體申請的百分之八。有長遠房屋策略小組委員會成員認為此比例太高，情況亦不健康，擔心政府協助此類人士買樓等同「害咗佢」，建議當局再推出計劃時慎重考慮設立入息下限。

【新報】稱，趙國雄否認走法律罅避BSD。長實執行董事趙國雄到現場視察，他對酒店拆售公布數小時內，即有大批準買家到長江中心購買，感到滿意，單位開售不足一小時已極速清貨，趙國雄表示，銷售情況反映現時資金充裕，市民渴望有穩定回報的投資產品，會於今日再加推單位，有見反應熱烈，長實會預留30伙予員工內部認購，視乎反應再加推。

【文匯報】指，白表免補居屋攪珠，單身僅59號穩中籤。房委會昨公布白表免補地價購買二手居屋計劃，共收到約6.6萬份申請表，單身佔4.26萬宗，其餘2.34萬宗屬家庭申請。房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，約1萬宗單身申請居於公屋，相信當中頗多為年輕人分戶申請，考慮下一期計劃增加單身申請配額。房委會昨為計劃攪珠，以決定合資格申請者的排列優先次序，抽出號碼為申請號碼最尾兩個數字，以申請宗數推算，單身配額僅首粒「59」號珠代表的申請「穩袋」中籤機會，家庭申請則約為首20個號碼。中籤者最快6月可入市買樓。

【成報】稱，1月商廈摸貨交投量價齊升。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月份商廈摸貨註冊量共錄得41宗，涉資約7.73億元，兩數字按年分別勁升3.56倍及約4.73倍；而1月商廈摸貨率達13.65%，按年亦上升3.87個百分點，反映市場摸貨氣氛瀰漫，投資者普遍看好商廈市場。

【爽報】報道，閃避雙辣招，長實拆售酒店房。政府出招，長實拆招。發展商長實昨日乘白表免補地價居屋攪珠，市場有大批人「上車」夢碎，突然拆售旗下雍澄軒酒店單位，揚言不受額外印花稅（SSD）和買家印花稅（BSD）約束，首批65伙平均建築呎價5,236元，即晚售罄。

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