樓市五節棍之WhatsApp瘋傳壓市

(林木地) 2013年2月9日

第一棍：新盤龍年尾好景

送龍迎蛇，舊年樓市飛龍在天，全年住宅價升二成半，雖然成交量減少，但舊曆年尾一手盤好轉，細價樓擔大旗，過去周末樓市成交有二百幾伙，一手盤訂價不再瘋狂，與二手樓價接近距離，相信一手盤在新春繼續活躍。
《中產報》謂，新盤銷情穩兩日沽逾210伙，天晉加推特色戶尚悅參觀不俗。新盤市場持續買賣活躍，綜合市場成交消息，過去周末兩天十個主要新盤共錄得二百一十宗成交，乃連續第三個周末交易逾二百宗水平。其中，新地將軍澳天晉II及恒基元朗尚悅等為市場成交主力。

第二棍：居屋貨尾迎新春

下個月政府將推居屋貨尾，今次天水圍居屋加價，但仍比市價平一點，相信綠悠雅苑大批向隅客，將流入遠一點的居屋貨尾也不奇。
《免費報》稱，居屋貨尾最多平市價53％，6屋苑832單位下月底推，天頌苑119萬。政府為助中產置業，最後一期剩餘居屋將於三月底出售，包括短樁主角之一的天頌苑，超值價為119萬元。綠、白表比例維持6：4，無設「特別通道」予單身人士。這批居屋貨尾，全部較現時市價平近三至五成。

第三棍：WhatsApp瘋傳壓市

新政府上場不久，便推出雙辣招等應市，而且搵地起樓消息無日無之，有大戶見市場容易受唆擺，出一招WhatsApp訊息瘋傳政府再出招打壓樓市，不單令股市急挫，連二手買家趁加稅前入市增加，業主又肯賣平一點，一時間成交多咗。
《太公報》話，政府傳遏市全城買家搶盤，日誕5樓王細價樓搶鏡。市場傳出政府隨時出招遏樓市，全城買家蜂擁搶盤趕過年，破頂成交遍地開花，昨日最少5度誕樓王，沙田好運中心實用呎價首度爆升1.2萬元，兩年狂賺150萬元或60%；九龍灣得寶花園實用呎價1.13萬元貴絕屋苑，將軍澳居屋寶明苑建築呎價6926元，膺區內居屋王。

第四棍：金鐘甲廈價創高紀錄

政府不斷打壓住宅樓市，那邊廂甲級商廈買賣價如火箭升空，屢創高峰。早年熱炒的金鐘甲
級商廈，近年鮮有炒家鑊氣，近日過年前有一宗全層成交，每呎紀錄價二萬八，成全港甲廈最高交易價位。
《文人報》指出，金鐘力寶呎售2.85萬全港新高。雖然多個銀座式商廈拆售，搶去市場不少風頭，而寫字樓租金亦有下調趨勢，不過，傳統甲級商廈仍不乏擁護者，金鐘力寶中心單日便兩度錄得破頂價成交，一個高層全層單位更以5.05億元成交，呎價2.85 萬元，創全港商廈新高。

第五棍：港鋪租金全球最貴

香港彈丸之地，鋪位市場因內地消費力帶動，加上市場資金熱炒，該類物業租價升上全球全貴，連知名的消費區倫敦、紐約及東京更望塵莫及。
《小超報》表示，港舖呎租2800蟬聯全球最貴。本港旺區地舖呎租高企。一項調查顯示，全球10個舖租最貴的主要城市，香港去年第四季以每年每方呎租金為4335美元（月租為2800港元），蟬聯全球之冠。業界人士認為，情況反映本港舖位市場供求失衡，在實際需求支持下，預料短期內核心地區舖租難以出現明顯調整。

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