今日地產新聞摘要

2013年2月8日

【成報】稱，Q4呎租2800，力壓紐約倫敦，香港舖租全球最貴。世邦魏理仕昨日發表研究報告說，香港商舖租金於2012年第四季（Q4）平均每方呎月租2,800元，繼續力壓紐約第五大道和倫敦武士橋區、蟬聯榜首。報告說，內地富裕旅客來港不斷，奢侈零售品牌相繼擴張，主要地區缺乏可拓展空間，導致香港繼續成為全球舖租最貴城市。

【蘋果日報】說，倡限樓花一個月內開售。政府出辣招打壓樓市未奏效，民間智庫「土地監察」建議，政府應該重推97年的措施，在審批預售樓花同意書時，加入條款規定發展商必須在獲批同意書後一個月內公開發售樓花，並建議設立房屋供應監察資料庫，要網上定期公佈售樓進度，讓全民監察有否囤積單位。

【信報】謂，華懋憂政府再出招，九龍城金．御門下月中開售。市場近日盛傳政府將於今天「出重招」打壓樓市，華懋坦言對重招感害怕，並表示購買力剛釋放，毋須出招；南豐則不擔心政府出招，並認為對豪宅影響不大。發展商繼續公布「來年」推盤計劃，華懋預計3月中推售九龍城遠期樓花項目「金．御門」；近期豪宅受捧，南豐亦有意調高跑馬地雲暉大廈售價幅度約5%。

【星島日報】指，樓市情緒化，投資風險增。施政報告發表後，樓價不跌反升，各個反映樓價的指數，都錄得新高。與此同時，當局公布興建中的樓宇，數量持續上升，反映未來供應會逐步增加，這種現象有異於傳統的供求關係，相信主要反映了市場受心理情緒主導。

【太陽報】報道，832居屋貨尾，三月底接受申請。最後一期八百多個居屋貨尾單位下月底接受申請，房委會資助房屋小組委員會昨通過剩餘居屋計劃第七期的銷售安排，推售所有八百三十二個剩餘單位，包括天頌苑八百二十五個單位，以及七個分散在五個屋苑的單位。售價以市值七折計算，逾八成單位售價在二百萬元以下。

【明報】指，霍英東子1.36億掃蔚然3伙。上月中公布的施政報告無再就熾熱樓市落藥，即時刺激沉靜已久的豪宅市場，各區交投量大增，甚至吸引老牌家族出手掃貨。土地註冊處資料顯示，已故全國政協副主席、本港第一代超級富豪霍英東二房的三子霍文遜，上月底便以1.365億元購入太古地產（1972）西半山蔚然3個單位，為上月施政報告後最大宗的新盤掃貨個案。

【東方日報】指，邊圍樓升得勁，想置業無樂土。樓價急升令置業愈來愈困難，眼見熱門大屋苑不斷創新高價，相信很多準買家都會認為，不如選擇知名度較低的所謂「邊圍」屋苑，既非主流一線大盤，理應相對較易負擔。或許因為買家人同此心，結果是這類冷門屋苑的樓價升得更急更快，這從不同來源的統計數據可以印證。現在就算把置業目標投向三、四線住宅物業，恐怕也不容易上車，真的已沒有能讓人安居的樂土。

【新報】稱，拍賣價訂太高，伍冠流恐接火棒，德福花園五屍凶宅流拍。謠傳政府今日會出第三辣招，「凶宅大王」伍冠流表示不怕政府出招，認為政府只會遏止樓價猛升，不會令樓價大跌。他認為就算樓價被打壓，都不影響他的投資，他仍可繼續出租手上凶宅。昨日一個拍賣會中，最惹人注目的德福花園五屍命案凶宅和上月發生自殺案的碧堤半島單位，「凶宅大王」認為兩凶宅均訂價太高而不感興趣，兩凶宅結果流拍。

【文匯報】指，差估署：樓價去年升25.8%。究竟樓價有多高？差餉物業估價署(差估署)昨日發表報告，原來去年全年樓價指數一共升了25.8%至226.2點，跑贏租金逾一成。樓價即使12月升幅放緩按月只升0.4%，但上升勢頭未停；由於1月施政報告未有「出招」壓市，估計今年1月的樓價指數仍會向上。

【爽報】報道，Forever21傳600萬租瓊華。旺角彌敦道潮人商場瓊華中心大業主趕走小租戶，早前通知四層商場逾130個租戶，於7月底前全面終止租約，計劃整合商場共逾三萬方呎樓面出租。市場消息指，商場部份已獲國際時裝品牌以每月約600萬元租用，有傳新租客為美國時裝Forever21。

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