今日地產新聞摘要

2013年2月7日

【蘋果日報】說，代理疑炒作出招做生意。近日市場盛傳政府明日前再度出招打壓樓市，政府方面不評論市場揣測，市場則有指傳言來自地產代理，不排除代理借政府多次開口出招，順勢以傳言催迫買家「免蝕底」盡快入市，帶挈代理生意。地產代理監管局昨回應指現階段不宜評論個別消息或事件，但提醒代理若發放非真確資訊，可被紀律處分。

【信報】謂，David Webb指雙辣招違憲。政府推出額外印花稅（SSD）加強版和買家印花稅（BSD）已超過一季，並正審議相關的法例修訂；獨立股評人David Webb最新向立法會提交意見書，批評雙辣招違憲。David Webb指出，兩種稅項都不是用作增加稅收，而是針對所有永久居民以外的人士和炒家，認為此做法違憲，並不相信《基本法》草擬者希望不同的人在持有物業的權利有所不同。

【星島日報】指，單身住青舍，日後公屋冇份。民政事務局昨公布「青年宿舍計畫」詳情，雖然入息及資產限額較為寬鬆，但申請資格相對嚴厲，規定申請人一旦獲配宿舍單位，就要放棄繼續輪候公屋，當局承認做法或會減低計畫吸引力，但就相信仍有其他人士可以受惠；首批青年宿舍只有不足三百個單位，預計三至四年後才落成，被問到單位數目與政府早前公布的目標三千個距離甚遠，當局則指當時估算較為「籠統」。

【明報】指，美銀美林魏志鴻﹕樓價急升，料政府再出招。踏入2013年以來樓市表現強勁，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）截至1月27日最新錄119.13點，再創歷史新高之際，市場隨即傳出港府快將出招。美銀美林（亞太）董事總經理暨中港房地產研究主管魏志鴻接受訪問時表示，港府出招有迹可尋。根據他們的統計，近年當樓價在半年內升幅10％以上，而過去3個月樓價升約5％，便會觸發政府再出招。

【東方日報】指，金管口術不絕遏樓實效成疑。農曆新年前夕，政府不尋常四出放風，再出招壓制不斷創新高的樓價，金管局連續三日動口不動手，而按揭證券公司身先士卒，停止向高風險一手樓提供按揭保險，用意不言而喻，但政府的態度仍不夠堅決，只會步過去多輪辣招的後塵，讓樓價繼續反覆上升。

【新報】稱，恒地加速推樓上半年3盤壓境。謠傳政府明日或再出招，遏制樓市炒風，本港四大發展商之一的恒地（0012）不懼政府再出辣招，稱旗下在售元朗尚悅等均屬上車盤，相信政府不會針對上車一族出招，恒地亦指，不會因今年4月一手物業將全面實施以實用面積計算呎價的賣樓新例，而加速推盤，今年上半年將推包括迎海二期在內約3盤。同樣不懼政府再推辣招的新地（0016）年初四開波，賣元朗「RESIDENCE譽88」，項目至今已錄逾10,000宗查詢。

【文匯報】指，美聯撐政府增買家印花稅。樓價不斷攀升，近期市場不斷流出政府準備出招的消息，美聯執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興支持政府加大買家印花稅(BSD)，因為非本港居民的確推高本港樓價，應該給港人換樓機會。但對於額外印花稅(SSD)措施，就認為不應加強，因已影響本港自由經濟的基礎，更建議政府放鬆，例如把SSD年期縮短。強調增加賣地供應方為治本之道。

【成報】稱，陳茂波：跟進軍營改建住宅建議。香港住宅用地「需求若渴」，對於有意見認為當局可否利用九龍塘的多達10公頃的前軍營用地，考慮發展住屋用途；發展局局長陳茂波稱，將會跟進，並正在處理，希望藉此善用土地資源。而曾出任保安局局長的行政會議成員葉劉淑儀指出，若要將軍營改作住宅用途，需得到中央政府及軍委的批准，希望陳茂波不要隨便許下承諾。

【爽報】報道，地產商揚言托價反辣招。政府遏抑樓市辣招未出已先聲奪人，惹來地產商反彈，揚言與政府「奉陪到底」。有地產商明言，一手樓價不會因辣招回落，相反一旦辣招屬實，將托高一手樓價三、四成。不過，有議員呼籲政府切勿向地產商「跪低」。

【太陽報】報道，富豪會所霸靚地，寸土必爭淪空談。樓價長升長有，為了安撫無殼蝸牛，發展局局長陳茂波昨日重彈「寸土必爭」的老調，指政府不會放棄任何方法覓地建屋。但事實顯然不是這麼一回事，當局擬將私人會所用地延期十五年，與「寸土必爭」根本是背道而馳。

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