今日地產新聞摘要

2013年2月6日

【信報】謂，高風險樓盤按揭保險叫停。繼金管局總裁陳德霖日前在立法會會議上警告本港家庭總負債逼近歷史高位，隨時再推出新措施後，昨天市場傳出，金管局最遲本周五宣布再出招壓抑樓市。金管局尚未出招，由外滙基金全資擁有的按揭證券公司已率先出手，決定收緊按揭保險計劃，對個別被認為風險高的樓盤，主要是一手樓，不再提供按揭保險，令買家可借的按揭成數減低，增加入市難度。

【蘋果日報】說，張一鳴：現入市難短線大賺。NeutronInvPartners創辦人張一鳴指出，過去一年樓價升得急，主要由細價樓帶動升勢，升幅超過豪宅，情況罕見。由於美國不斷印銀紙，加上政府又在供應未平衡下推出白表買綠表居屋計劃，刺激需求湧出市場，所以有不少中細價樓業主可大賺逾百萬元沽貨。不過，政府去年加重額外印花稅（SSD），要現時入市再同樣短線賺大錢機會較難。

【太陽報】報道，港有高不可攀樓，市無長氣不斷牛。花旗發表研究報告，一月份住宅樓價再升百分之二點九，使政策風險再度困擾樓市。因為港府主要官員最近一再警告樓市升溫，政府將毫不猶豫推出新政遏止過熱情況，該行不排除政府會倣效新加坡的一些辣措施，並認為最有效令樓市降溫的方法，是政府加快審批預售樓花同意紙，將預售樓花交樓前時限，由二十個月推前到二十五至三十個月。正如早前所論，政府遏止樓市飆升迫在眉睫，以加快推售樓花等手段，扭轉市場升市預期已屬刻不容緩。

【星島日報】指，急起樓所急，菜場要搬家。政府「急市民所急」在市區覓地興建公營房屋，發展局局長陳茂波昨聯同房屋局局長張炳良落區，視察長沙灣一幅現為高爾夫球練習場的休憩用地，改建六座公屋計畫後，對署方打算將旁邊的蔬菜批發市場搬遷，再騰空多四公頃土地興建住宅表示支持。同時，規劃署又建議將牛頭角一幅學校用地改為興建兩座新居屋，提供六百個單位，陳茂波更即場提出，要研究在鄰近的室內運動場上加建住宅。

【明報】指，居屋估價兩周升5％。上月中公布的施政報告無再出招壓樓市，加上白表免補地價居屋申請多達6萬個，超額11倍，市場預期二手居屋樓價將受帶動，連帶居屋估價亦水漲船高，部分單位在短短半個月內，估值飈升5%，跑贏期內整體樓價實際升幅。另受惠市場氣氛回暖，上月份反映12月市况的二手居屋共錄517宗買賣登記，按月急增41%。

【東方日報】指，測師撐收緊中高價樓按。市場瘋傳本周再有辣招殺到，減按揭、加稅、加供應樣樣齊，加上最近交投已減少，部分心急業主自願減價，成近期罕見情景，東涌映灣園一直「企硬」業主，減價28萬元，以約600萬元低市價出貨，建築呎價不足6,000元。另早前獲追捧的粉嶺牽晴間，有低層戶業主減28萬元，至552萬元趕出貨。

【新報】稱，RICS料住宅租金跑贏樓價。政府兩辣招失效，《施政報告》對樓市朿手無策，謠言指政府在本周內出招壓樓價，為香港物業市場添加不明朗因素。英國皇家特許測量師學會（RICS），預期今年本港整體住宅樓價升幅在5%以內，除豪宅外，物業租金升幅將跑贏樓價，中小型住宅租金升幅料達20%至30%。

【文匯報】指，傳再出招抑樓市張炳良：非「出口術」。市場有傳政府將再度出招遏抑樓市，運輸及房屋局局長張炳良昨日視察公營房屋用地時，未有透露有關內容。但他表明，當局一直密切留意樓市發展，並非只是「出口術」。若果樓市過度波動，而熾熱的情況影響宏觀經濟和金融體系的穩定性時，政府會作出相應措施。

【成報】稱，奥城．西岸蛇年後上調首期成數。九龍建業市務及銷售部總經理楊永聰昨日表示，將於農曆年後調整奥城．西岸超低首期兼特長40個月建築期付款計劃的首期成數，由20%調升至25%，直至元宵後會調整至30%

【爽報】報道，加快起樓，五年內建7.9萬公屋。政府增加房屋供應，計劃把深水埗麗閣邨對面的一幅臨時哥爾夫球練習場用地改建六幢公屋，共提供約2,300個單位。另外亦會把牛頭角彩興路一幅原本規劃興建中學的政府用地，改為興建兩幢新居屋，提供600個單位；預計兩項目於2019年落成。

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