今日地產新聞摘要

2013年2月5日

【東方日報】指，金管響警壓樓市。樓市熾熱加重香港家庭負債。金管局總裁陳德霖警告，去年底香港家庭債務佔本地生產總值（GDP）已達59%，接近歷史高位，樓市發展與經濟及市民收入脫節，增加銀行按揭貸款風險，揚言金管局有需要時，會推出第六輪逆周期措施，銀行界不排除金管局於春節假期前出招，應對長假後可能出現的樓市小陽春。

【蘋果日報】說，大澳天利樓公屋變居屋。大澳龍田邨公屋早前被本報踢爆空置率高，其中天利樓僅16%入住率，嚴重浪費房屋資源。據了解，房委會建議把天利樓改建為居屋，出售全部單位以應付居屋需求；而14個受影響需調遷的租戶，將來可優先購買改建成居屋後的天利樓單位。

【信報】謂，官員口術難收效，買樓亢奮須冷卻。房協「綠悠雅苑」超額認購，供不應求，如今房委會再接再厲，將於三月推出最後一批居屋貨尾逾八百個單位，包括受短樁影響的天水圍天頌苑逾六百個單位，一旦超額認購，相信只會進一步劇化市場買賣亢奮情緒，向市場釋放出樓價不墜的信號。這種結果顯然與冷卻過熱樓市的政策目標背道而馳。

【太陽報】報道，額外印花稅三年期限，議員憂反推高樓價。政府去年推出「雙辣招」壓抑樓市炒風，包括增設買家印花稅（BSD）打擊內地人及公司名義買樓，以及將額外印花稅（SSD）轉售年期限制由兩年延長至三年，但實施三個多月來樓價仍持續上升。

【明報】指，832居屋貨尾下月推，八成200萬元以下。繼白表免補地價購買二手居屋計劃及房協綠悠雅苑後，房委會下月底推售832個居屋貨尾單位，其中825個是天水圍天頌苑單位。居屋定價為市價70%，介乎119萬至349萬元，八成單位為200萬元以下。房委會將於5月攪珠，6月起揀樓，年底前可入伙。

【新報】稱，張炳強：政府再出招，慎防樓市爆煲。雙辣招推出3個月已失效，樓價升勢未止！1月份10大屋苑交投按月急升五成，作為樓市指標的中原城市領先指數（CCL）再創歷史高位。金管局總裁陳德霖昨日「出口術」，指樓市過熱仍是影響樓市穩定最大風險，短期內可能再出招。英皇國際執行董事張炳強出席集團新盤記者會時，直言雙辣招已失效，政府若再出招，要慎防招數導致樓市出現泡沫，政府雖然有多招可出，但發展商仍會「見招食招」，穩定樓市。

【文匯報】指，淡季不淡，樓市上演「反周期」戲碼。按傳統銷售周期，每年「金九銀十」為傳統銷售旺季，而春節附近則屬淡季。不過今年1月，內地多個城市住宅成交量走高，房企拿地積極，可謂「淡季不淡」。分析人士認為，近年來，頻繁釋放的樓市調控信號影響了房地產市場內在的自然周期，導致市場表現出明顯的「反周期性」。

【成報】稱，恒生樓按採取審慎態度。昨日金管局總裁陳德霖指出，本港家庭負債佔生產總值比例高達58%，並提醒供樓人士警惕利率掉頭回升，對此恒生銀行（011）副董事長兼行政總裁李慧敏出席活動時表示，認同現時樓價的確高企，恒生會提醒客戶留意供樓佔收入的比率，在批出貸款時亦會採取審慎的態度。惟她強調，該行按揭貸款以用家為主。

【爽報】報道，新年前藍籌屋苑領放。上月實施的實用面積計價，對高樓齡屋苑十分有利，在樓花盤攀升至每方呎實用呎價2萬元以上的時候，太古城和北角城市花園實用呎價明顯大落後，即使無現樓睇的連約樓亦水漲船高，反映了一般用家開始對現樓和樓花樓的重視程度立竿見影，低於七成實用率的樓花樓備受考驗，高於二手溢價三至四成的瘋狂現象開始現形。

【星島日報】指，上月住宅買賣5430宗，彈升65%。於政府公布壓抑樓市措施後，本港物業交易量一直連跌多個月，最新土地註冊處公布一月樓宇註冊量為八千三百多宗，按月跌幅已收窄至百分之九點一，當中住宅買賣則佔五千四百三十宗，按月則彈升六成半。

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