今日地產新聞摘要

2013年2月4日

【明報】指，梁錦松：樓市或重演八萬五。財政司長曾俊華早前警告樓市轉趨熾熱，有需要時會再出招遏抑樓價，不過，在2001至03年樓市最低迷時期擔任財政司長的現任黑石集團大中華區主席梁錦松，為本港樓市逆轉提出警示。梁錦松認為，若數年後住宅供應增加，而實質利率同時回升的話，有可能重蹈「八萬五」推倒樓市的覆轍。他擔心本港樓市上升之勢隨時逆轉，「現在是頗嚴重的負實質利率，當這情况改變時，樓市就會轉向」。

【蘋果日報】說，認購綠悠，二千人零收入，鄔滿海倡置業需求分等級。青衣綠悠雅苑錄得超額認購，房屋協會接獲逾5.83萬份申請表。房協主席鄔滿海昨透露，其中逾2,000個申請者屬零收入或極低收入人士，認為無收入人士置業不值得鼓勵。他又透露，沙田小瀝源的資助房屋項目將增加一房及兩房細單位的比例，以滿足小家庭置業需求，但暫時無意重推夾屋計劃。

【信報】謂，發展商趕推新盤，兩天熱銷195伙。承接上月旺勢，一手新盤繼續主宰樓市，雖然農曆新年臨近及市場傳言政府再度出招，惟未能遏止購買力，過去兩天大角咀奧城．西岸加入推盤搶客，將軍澳天晉II亦沽清兩批共100伙，並部署推售2房單位，連同元朗尚悅等，合計售出195伙，按周跌不足10%，有業界人士表示，臨近新春，新盤銷情將放緩，但在發展商趕在4月新例前推盤、二手市場受制缺盤及叫價過高，購買力繼續投向新盤。

【太陽報】報道，遏樓以快打慢，激活近水濟急。施政報告論遏樓市政策，取向投於增加供應是對的，但始終未解決遠水不救近火的問題，樓市無降溫反加熱。農曆新年前後傳統淡季，業主叫價仍企硬，儘管政府官員沒少靠嚇，放聲遏樓市隨時出招，但樓市一於少理，業主惜售觀望，買家慌神搶盤，證明出招無用，靠嚇更加未能調控市場、未能改變預期。過往經驗顯示，政府出招只招來反效果。

【星島日報】指，金管局：去年12月批按揭減35%。政府去年底推出樓市降溫措施後，住宅交易量一度急挫，連帶樓宇按揭市場亦受拖累。金管局最新公布，一二年十二月銀行新批住宅按揭僅五千五百八十三宗，按月急跌三成半，至於同月批出樓宇按揭總額為一百五十一億元，涉及每宗平均按揭金額二百七十二萬元，平均批出按揭佔樓價五成二水平。

【東方日報】指，觀塘重建帶旺鄰街舖租。觀塘市中心重建計劃已進入倒數階段，地產代理表示，近月該區街道地舖更出現罕見的內地客問盤情況，但由於暫無地舖主動放盤，變成「有客無盤」，相信原因之一是不少承租能力強的租戶進駐，加上業主睇好後市，決定收租封盤。其中，原由粉麵店租用逾六年的牛頭角道地舖，約半年前獲連鎖時裝店承租，料每月新租金約7萬元，較前租金升逾四成。

【新報】稱，蛇年新盤混戰，譽88擬打頭陣。《施政報告》刺激買家入市，物業交投近期回升，發展商加快推盤步伐，1月份推盤量大幅上升，共錄984伙推盤，遠超去年12月504伙，大幅上升1.2倍，創3個月新高。多個新盤部署2月份推出，如元朗的RESIDENCE譽88、大埔海鑽．天賦海灣及九龍城的THEAVERY等，可能於農曆新年期間推出，2月份推盤量料維持高位水平。

【文匯報】指，「辣招」霧霾二手樓節前收兵。上周末市傳政府「辣招」年廿八出台，買家擔心後市有變化，加上農曆新年臨近，拖累二手成交。中原地產統計，十大屋苑過去周末、日兩日錄得19宗成交，按周急跌近30%，為近5周新低。不過，樓價繼續高昂，沙田第一城、荃灣中心等屋苑續錄高位成交，市場陷入「量跌價升」局面。

【成報】稱，合作社樓免補地價，發展局願探討。目前在公務員建屋合作社計劃下，建成5000多個，當中不少並沒有用盡地段可建的樓面面積，因此具有重建發展的潛力，對於有人建議可就合作社樓宇重建的補地價給予優惠，甚至免補地價，發展局局長陳茂波認為，合作社樓宇業主已在過去享受到低地價優惠，是否有足夠的公眾利益理據，去支持政府再用公帑補貼他們，該局會持開放的態度處理此問題。

【爽報】報道，送龍迎蛇，股樓乾挾。因大部份業主過年前封盤，形成無貨乾升。據統計，農曆長假前大市成交往往見明顯縮減，除去年外，2003年至今的新春假前，該星期日均成交額普遍大減一至兩成半，造就單邊挾升或質低機會。就近日外圍及內地股市強勢因素下，估計挾升機會高。

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