今日地產新聞摘要

2013年1月28日

【信報】報道，張國鈞倡物業買賣實行單邊代理制。地監局成員兼民建聯副主席張國鈞表示，現時條例容許地產代理擔任雙邊代理，但不少代理被指在交易時徧袒其中一方，他認為地監局應參考法律界的做法，即一家代理行出任其中一方代理，該行不能同時擔任交易另一方的代理，張國鈞又提醒消費者，在入市時必須向代理了解清楚其收取的佣金及與交易另一方的關係、單位是否凶宅或潛建等，以免招致損失。

【蘋果日報】說，德福五屍凶宅反價兩成。九龍灣德福花園樓價近期屢創新高，建築呎價更歷史性升破1萬元，令屋苑不少業主紛紛反價，當中「凶宅」的反價幅度竟然更勁過正常單位。消息稱，轟動全港的德福C座「五屍盤」，四個月狂加價兩成放售。樓市瘋癲，超級凶宅也加入反價行列。在15年前被揭發五屍命案的德福花園C座5樓一單位，建築面積625方呎，實用面積556方呎，在市場已放售多時，去年初只是叫價238萬元，同年9月已加至300萬元。有區內代理表示，近期樓市氣氛熾熱，德福花園頻創癲價，有單位建築呎價更已升破1萬元，屋苑好多業主不是反價便封盤，包括C座「五屍盤」也一度封盤。

【太陽報】報道，去年住宅摸貨少九成。美聯指，住宅摸貨去年勁跌九成至僅錄51宗登記，為有紀錄以來首現低於百宗的偏低水平；同期非住宅摸貨錄約2,537宗，按年增約58.7%，並創九七後的十五年新高。

【星島日報】指，會德豐年內攻三盤，柯士甸站打頭陣。今年發展商推盤積極，會德豐昨透露年內推出三項住宅新盤，並以柯士甸站項目打頭陣，最快本年中推出，提供逾五百七十伙，主要打造市區豪宅，參考建築呎價約二萬五千元起步。此外，去年賣樓逾六十九億元，今年賣樓可望突破一百億元，創集團歷年新高。

【東方日報】指，辣招成交，細價盤最旺。額外印花稅（SSD）雖有效壓抑炒風，但反令樓價火上加油，造就業主豪付稅款獲利離場，去年錄最多辣招盤成交的首十個主要屋苑，全集中新界區，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊以約32與約31宗穩奪首兩位，而向來「唔起眼」的大圍金獅花園及屯門豫豐花園，在「價細」優勢下，「爆冷」進佔第三、四位，豫豐花園更有多達5宗成交樓價升幅逾四成。

【新報】稱，葵涌工廈，業權簡單，呎價宜。「自由行」帶動旅遊業興旺，香港「三星級」酒店缺乏，投資者購得工廈後改建為酒店。葵涌區可供改建為酒店的舊式工廈較多，業權簡單，呎價亦較便宜，投資者提交的酒店發展申請。葵涌區為全港之冠，城規會去年收到約25宗酒店發展申請，房間總數目逾六千間，按年上升約1.4倍。業內人士指出，葵涌區夾在九龍市區與新界之間，往九龍尖沙嘴買名牌、到海洋公園、上天壇大佛、往迪士尼都具「輻射式」地利，加上「自由行」對居住要求不大，租金便宜及交通方便是他們首要考慮，預料當酒店陸續落成後，葵涌區內將變成「自由行」特區，帶動附近一帶商業活動。

【文匯報】指，車位潮退，拖累樓宇買賣。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，住宅市場近日表現回暖，預期可帶挈今月住宅買賣登記回升，但車位熱賣潮退卻，非住宅物業交投嚴重萎縮，將拖累今年首月整體樓宇買賣登記數字下跌。

【爽報】報道，十大屋苑成交挫41%。業主「獅子開大口」，加上臨近春節，買家呈觀望態度，令到二手樓市成交轉淡。中原地產十大屋苑上周六、日僅錄27宗成交，較前周的46宗減少41.3%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，盤源下降，加上很多業主眼見市旺紛紛反價封盤，窒礙買家入市，再加上臨近農曆新年，部份買家開始擱置入市計劃，準備過新年，致令入市意欲下降。

【成報】稱，渴求細價樓，買家搶入市，上車盤齊齊創新高。樓市是本港市民最常談論的話題，亦是少數本港市民存有共識的議題，因為樓價高企，已令市民難以上車。每當聚會，豈能不對高樓價、難置業的景況互吐苦水。不過，在短期內供應未能滿足市民需求下，本港市民只能邊嘆息、邊睇樓，加上心急入市，造就了不少上車盤再創新高。

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