今日地產新聞摘要

2013年1月23日

【太陽報】報道，重建公僕舊樓，聊補無米之炊。特首梁振英「拍心口」保證房屋政策是施政重中之重，強調要「全民搵地、寸土必爭」增加土地供應。其實，當局殫精竭慮覓地建屋，除了着眼於拓展鄉郊土地、填海和改變土地用途，亦應善用尚未完全釋放發展潛力的地皮，透過重建及提高地積比率等方法，爭取在較短時間內增加更多額外土地，公務員建屋合作社坐擁多幅市區優質地皮，正是可供重建發展的土地資源。

【爽報】報道，古惑業主偷賣銀主盤，貪平婦人失財42萬。樓市持續瘋狂失控，古惑中年漢斗膽將其斷供、被財務公司收回的粉嶺三層高村屋銀主盤，私下以420萬元「大平賣」放售騙財。有中年女子以為執到寶，竟在沒有地產代理或律師見證下，直接與古惑業主簽臨時買賣合約，並付樓價一成的42萬元定金。昨日財務公司職員發現有人在村屋大裝修，才揭發古惑業主私下賣屋，於是報警。

【星島日報】指，張炳良：每年續增兩萬私宅地。施政報告》發表後，樓市再次活躍，上周末一、二手樓交易大幅增加，部分單位更破頂成交。運輸及房屋局局長張炳良表示，除了《施政報告》提及的六萬七千個一手單位外，政府仍然以平均每年二萬單位供應作為供地指標，持續供應私人樓宇。財政司司長曾俊華強調會密切留意樓巿走勢，有需要時採取適當措施。財爺又提醒市民，留意美國可能會加息，屆時會影響本港樓價，及增加置業人士的負擔。

【明報】指，工廈改建補地價，自由黨倡有折扣。政府在施政報告提出10招增加中期房屋土地供應，但沒提及如何活化佔全港整體面積2%的工廈用地。自由黨提出，由於不少市區工廈已轉作倉儲等非工業用途，為釋放工廈用地潛力，倡議政府將部分市區工廈轉作住宅，並建議政府提供誘因，在補地價上提供一定折扣率。

【東方日報】指，新界東北首批公屋等十年。新界東北新發展區備受爭議，尤其遭到泛民議員反對，但人民力量立法會議員陳偉業則提出要以傳統模式發展新市鎮，以興建大量公屋。發展局局長陳茂波於是順水推舟，呼籲議員支持新界東北發展，十年後便有首批單位落成。

【新報】稱，白表居二計劃超額9倍。房委會表示，白表居二（5,000個白表免補地價購居屋計劃）申請數字仍在點算中，粗略估算共約5萬份申請，以此計算，暫時超額約9倍，但數字將隨郵遞申請陸續送達而進一步增加。業內人士指出，政府每年推出5,000個白表居二名額，按現時收到申請數目計算，要10年時間才可消化，而且還假設每年有5,000個二手居屋單位成交，現時二手居屋身價直逼私樓，而業主仍惜售，要達到第一年5,000個單位易主，存在一定困難。

【文匯報】指，長沙灣曉尚入場費438萬。特首期望發展商加快推盤增加供應下，發展商推盤節奏亦見加快，恒基於長沙灣曉尚昨傍晚突以貼市價首推50伙，平均建築面積呎價11,468元，平均實用呎價15,856元，入場費438.7萬元，最快本周五晚揀樓。另外，恒基於元朗尚悅售出4伙，同系於九龍城曉薈售出1伙。

【成報】稱，料租金今年升10%，看好寫字樓市道大摩唱好長實新地。摩根士丹利證券昨日發表香港地產研究報告，建議投資者于2013年選取寫字樓租金組合之地產股，預期租金升幅約10%，超越住宅樓價和商舖租金之5%升幅。他們首選長江實業（001）、新鴻基地產（016），和在新加坡上市之置地公司。

【蘋果日報】說，評樓價熾熱，曾俊華隨時出招。本港樓市因施政報告「冇料到」繼續熱炒，區區接力出現破頂價，在風頭火勢下，財政司司長曾俊華開始變調，昨日明言最近樓市有轉趨熾熱的可能性，在有需要時，他會出招確保樓市穩定，這是曾俊華在施政報告公佈後，首次公開評價樓市為「熾熱」。

【信報】謂，呎價月內三破頂康山花園再誕新居屋王。樓價破頂之勢全面擴散，施政報告並無新招，刺激樓市爆發搶盤潮。鰂魚涌居屋康山花園昨天再誕新居屋王，兩房戶以自由市場價513萬元售出，實用呎價高達11930元，為月內三度破頂；另外，大圍二線屋苑翠景花園一個單位半年內反價四次，仍獲買家高追，實用呎價直撲1萬元。

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