今日地產新聞摘要

2013年1月21日

【信報】謂，置業需求續釋放，樓市波動增風險。財政司司長昨天在個人網誌上表示，若然樓市再次熾熱亢奮，會毫不猶豫推出其他措施，務求樓市平穩發展。照最新市況看，《施政報告》發表後，無論私樓或資助房屋二手市場，物業價格急遽回升，置業需求的釋放變本加厲，增加樓市進一步波動的風險。

【明報】指，發展商﹕單位大量空置「不可能」。政府不排除開徵一手樓空置稅，新鴻基地產（0016）代理執行董事周國賢表示，發展商長期囤積手頭單位不賣的情况絕不普遍，甚至可以說是不可能發生，因為發展商手持大量空置單位而不發售，是一個成本問題，全無經濟效益可言，「在發展商角度而言，（旗下新樓盤）一係就要賣晒，賣唔晒都會用作放租啦。相反，私人買家購入單位，任由單位空置沒有人居住亦不放租，就不是發展商責任」。

【蘋果日報】說，恐拖慢勾地，減住宅供應量。關焯照認為，以空置稅方式調控供應量未必有效，擔心政府一旦開徵空置稅會有後遺症，發展商勾地時可能放軟手腳拖慢進度，「佢地會睇清楚需求先做，一徵空置稅，唔會令所有空置單位出返嚟好多，反而會令發展商拖慢勾地流程。」

【太陽報】報道，CY對抗囤地，擬推樓宇空置稅。政府積極覓地建屋，但有發展商被指囤積單位窒礙房屋供應，不少立會議員及行會成員倡設空置稅或土地閒置稅，特首梁振英強調關注土地囤積問題，如發展商刻意囤地及托價出售單位，當局不會坐視不理，包括考慮開徵樓宇空置稅，但地產建設商會執委會主席梁志堅認為不應該「一刀切」開徵空置稅，需了解發展商不放售單位的原因。有學者則擔心稅項會影響發展商勾地意欲。

【星島日報】指，財爺：樓市熾熱會再出招。房屋問題是新政府施政的重中之重，行政長官梁振英上周三發表的首份《施政報告》，以約五分之一的篇幅詳述增加房屋、土地供應，但社會質疑政府未能解燃眉之急，短期內市民仍要飽受「上樓、上車」難之苦。財政司司長曾俊華昨在網誌撰文回應，強調會維持穩定住宅土地供應，又預告若樓市再次熾熱，「會毫不猶豫地推出其他措施」，有需要時會加強需求管理，務求令樓市平穩發展。

【東方日報】指，短租暴升逾十萬宗漏報稅。本港樓價高企，不少投資者買樓出租，稅務局一一／一二年度查核多達十萬二千四百多宗懷疑少報租金收入個案，發現業主少報租金收入多達四億四千多萬元，較對上一個年度上升逾一成，稅局事後向業主追討五千多萬元的物業稅款連罰款。有會計師指近年多小業主以短期租約方式出租物業，並善價而沽，他們填報稅表時較易忘記要一併填報租金收入。

【新報】稱，遠期樓花可平衡價格。有學者建議，香港可仿傚新加坡推出「遠期樓花」，但運輸及房屋局副秘書長王天予表示，市民供樓受樓價及息口變化等影響，遠期樓花涉及更長供樓年期，要審慎考慮。城大公共及社會行政學系副教授劉國裕出席《城市論壇》表示，綠悠雅苑及白表免補地價居屋超額認購，反映市民對資助房屋需求大，當局可參考新加坡做法推出「遠期樓花」，以市民可負擔的價錢、在居屋落成前三至五年開始預售。

【文匯報】指，年輕人置業應靠自己。房協「綠悠雅苑」單身申請超額逾300倍，有父母為子女代付首期助「上車」。有學者認為，下一代不能一邊追求物質生活，一邊又嚷買不起樓，父母亦應為自己的退休生活作打算，不宜「過分照顧」子女。另外，就特首梁振英在施政報告中明言要助中產置業，現在是否入市良機，有資深房地產學者指出，倘買家為自住，衡量供樓能力後，可考慮入市，但若為投資，則絕對不宜。

【成報】稱，政府：白表二手居屋屬過渡。政府推出白表免補地價買二手居屋計畫超額認購最少5倍，運輸及房屋局局長張炳良稱，此項計畫只是過渡性質，會維持至2016至17年，即至首批新居屋單位落成為止。

【爽報】報道，業主瘋狂，二手封癲。施政報告冇料到，報告後首個周末，二手樓市繼續瘋狂！中原地產指，過去的周六、日，中原10個屋苑錄46宗成交，按周再升44%，創八個月新高。業主反價封盤持續，其中有業主更累計大幅反價超過一成，最終也獲買家承接，反映業主瘋狂封盤反價，但在全城無平貨賣的因素下，買家也樂意「陪癲」。

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