樓市五節棍之蛇年樓市發癲

(林木地) 2013年1月19日

第一棍：新地樓神淡市創賣樓奇蹟

上月超人西九盤遭政府辣招打殘，接力由新地將軍澳盤出場，個價要成萬元一呎，市場未敢看好之際，該盤更連續加價加碼賣樓，每一次加推加價都超額認購，且個價逾賣逾高，新地樓神果然有好淡市一樣賣出紅盤能力。
《中產報》謂，新盤兩日交投急增至150伙，天晉II加價削優惠頂層新高呎價2.37萬獲預留。農曆年前新盤相繼開售，令一手市況解凍，在《施政報告》公布前夕的上周六、日，綜合市場消息指，眾新盤共錄約一百五十宗成交，按周急升一點四倍，尤以新地將軍澳天晉II最矚目，兩天沽九十四伙，項目並提價百分之三加推五十三伙，平均實用呎價一萬三千七百八十九元，同時首度削減連車位優惠。而加推的其中一伙特色戶，實用呎價二萬三千七百四十一元，創項目新高，並旋獲預留。

第二棍：亨亨高價賣豪宅獲利回吐

城中官商巨賈賣樓，一直為市場指標之一。最近許氏家族亨亨連環賣出豪宅，其中九龍站凱旋門賣出呎價新高，豪宅市場是否適合獲利回套，真係要拭目以待。
《舊報》報導，實用呎價高見3.9萬，轉手大賺千五萬，許晉亨7日內再掟凱旋門。《施政報告》出爐前，中建企業董事許晉亨再度出手沽貨，以約3,780萬元放出手中凱旋門朝日閣39樓B室，建築面積平均呎價約28,251元，實用面積平均呎價更高至3.9萬元，帳面獲利約1,533萬元。七日內，許氏已兩度減持凱旋門單位。另邊廂，新世界旗下大坑春暉8號，昨日錄成交，兩個頂層複式單位開價，由於項目屬舊契，市場相信兩個特色戶，已獲買家承接，其中A室訂價約1.46億元，B室1.54億元。

第三棍：發展商排隊賣樓套現

施政報告壓抑樓市乃虛驚一場，事後一、二手樓市立即熱鬧。多個發展商擺出龍門陣，準備迎接小陽春降臨，順便賣樓套現一大筆。
《太公報》表示，發展商推新盤加速。施政報告揭盅，發展商預期「無辣招」下，加速開盤營造好氣氛。九建（00034）大角咀奧城．西岸及恒地（00012）深水曉尚部署下周出擊，前者首批30伙主打900方呎大戶，意向呎價1.3萬至1.5萬元；後者重新對外開放示範單位。

第四棍：蛇年樓市發癲

今年中國經濟復甦，歐美債務危機陰霾漸散，加上剛公布施政報告呢張冚手牌開出，個樓市壓抑情緒終爆發，有市場預期來年金蛇年，個新春樓市小陽春將十足力度爆發也不奇。
《生果報》說，梁振英拖政報告，無力遏樓市，全城反價。特首梁振英聲稱的「穩中求變」，實際只是「穩中行騙」。他在發表的首份施政報告中，增設至少14個委員會或小組等機構處理各爭議或急需解決的問題，以研究或諮詢的「拖字訣」，迴避承諾過的果斷施政；向以解決市民住屋需求為目標的他，無「辣招」解決高樓價問題，無新思維應付地產霸權，自詡「務實為民」，市民卻覺得他「廢爆無能」。

第五棍：二手樓價天比高

一手樓呆滯，二手樓率先破發，尤其是實用率高老餅屋苑，個樓價實用率計連番破頂，太古城同美孚率先帶領大市火車頭，短期樓價逾升逾有。
《小超報》表示，搶盤狂潮太古城美孚破頂。施政報告未有打壓樓市措施，令二手樓再爆搶盤潮。施政報告翌日即有兩個藍籌屋苑單位以破紀錄成交。其中魚涌太古城一個複式戶以約2630 萬元售出，建築呎價高見1.87 萬元；荔枝角美孚新建築面積呎價直撲1 萬元。業內人士預計，中小型住宅樓價年內可望再升10%至15%。

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