今日地產新聞摘要

2013年1月17日

【信報】謂，《施政》多虛招樓瘋恐再現。行政長官梁振英首份施政報告終於出爐，市場一直期盼有具體有力的房屋和土地措施，紓緩市民置業之困，惟報告集中空泛長遠規劃，本屆政府任內則新招欠奉。業界相信，新供應依然緊絀，若外圍情況不突變，樓市難以回軟，今年樓價隨時再升一成。房屋和土地篇幅佔整份施政報告近五分一，增加土地房屋供應措施逾20項。

【太陽日報】報道，CY拋10招上樓有排等。行政長官梁振英昨發表任內首份施政報告，房屋問題是重頭戲。他提出十招增加短中期房屋土地供應，預計至二○二○年合共可以提供逾三百公頃土地，可興建十二萬八千七百個單位，市民上樓恐怕有排等。其中一招是破天荒交由地產商以「全包宴」式發展四幅靚地，包括興建基建設施和公營房屋，希望可以加快發展步伐。

【星島日報】指，十招增300公頃住宅地。特首梁振英昨日發表上任後的首份《施政報告》，針對本港土地日益短缺，提出「十招」增加短中期的房屋土地供應，希望可於二○二○年前，額外提供三百公頃的住宅用地，提供超過十二萬八千個的單位。港府消息表示，當中部分用地或可趕及在未來五年內推出「應市」，原定作出規劃的土地中部分亦可提升地積比率，令未來的房屋供應量，可高於原來規劃的每年四萬個。然而，梁振英未能承諾，樓價在他任內會下調。

【明報】指，港大教授鄒廣榮﹕絕版「發水樓」投資價值高。揀樓向來以實用率高最受歡迎，隨着二手樓統一以實用面積計價，屋苑呎價有劃一標準，香港大學房地產及建設系主任鄒廣榮教授認為，實用率高再不擁有優勢，相反實用率低的「發水樓」更具吸引力，由於政府限制興建發水樓，擁有大型會所及大露台的發水樓頓成LimitedEdition（限量版），因此「投資者要揀發水樓」。此外，鄒提醒低息環境不一定維持至2015年，港樓已透支將來經濟復蘇的利好因素，現時入市宜三思。

【東方日報】指，搵地好勤力，供應無把握。在市民心目中，房屋問題絕對是重中之重，因此昨天發表的施政報告，用了大篇幅講房屋及土地供應。政府連番推出辣招壓抑置業需求，用意是叫人不要現在一窩蜂去搶，靜候未來土地供應增加，住宅落成量便會上升。不過，觀乎施政報告提出的措施，除了遠水難救近火之外，有無把握找到足夠土地增加房屋供應更是疑問，市場的即時反應已說明一切。

【新報】稱，地產界認同可穩定樓價。長實執行董事趙國雄認為增加更多地皮及供應是好事。他指，未來一段時間有逾10萬個單位供應，供應相當充足，相信市場不會抱急於入市的心態，有助穩定樓價，讓更多市民可以置業。

【文匯報】指，學者讚規劃長遠「10年後樓價無憂」。城大公共及社會行政學系副教授劉國裕指出，公屋輪候冊已累計逾21萬宗申請，即使減去約6萬個35歲以下單身申請者，仍有逾15萬宗申請，加上近年輪候冊宗數每年增加數萬宗，增幅十分大，即使5年後，每年公屋供應量大幅增加三分之一，亦未必可應付需求，認為「(2018年的公屋供應量)每年應不止2萬，要再多些」。長策會成員兼經濟學者關焯照指出，土地供應短期彈性低，「(土地)難以即時變出來」，但認為政府做好規劃，「中長期(供應)多了很多，10年後不用再擔心樓價」。

【成報】稱，7招增資助房，10招增土地。梁振英首份施政報告，以長達10頁篇幅論述房屋政策，梁亦承認房屋問題將繼續是施政焦點所在，所以在中短期措施方面，便有7招資助房屋供應，10招增加土地供應，預計5年內可將公私營單位供應數目，由過去約12.4萬個，增至約19.4萬個。

【爽報】指，發展商營造搶貨現象，新盤料唧牙膏式開賣。施政報告昨日出爐，未有就房屋供應緊張而即時提出紓解措施，相信發展商會趁市道轉趨明朗，陸續展開今年賣樓大計。不過，市場預期新盤市場不會一下子傾巢而出，推售單位將以「唧牙膏」方式開賣。

【蘋果日報】說，興建人工島，發展地下城，拓土地方案被轟假大空。參選特首時聲言有新招開拓土地供應的梁振英，在首份施政報告拋出跨海入地新方案，包括建海中人工島、修地下商業城，又誇口要在新界北部發展一個26萬人口的新市鎮。學者、保育人士及環保團體也批評方案「假大空」，質疑梁振英為實現長官意志「盲搶地」。

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