今日地產新聞摘要

2013年1月14日

【蘋果日報】說，高樓價高租金，政府冇符，劏房豪華化，窮人租唔起。特首梁振英後日發表首份施政報告，市場普遍預期CY無招壓樓價，這令劏房問題趨向兩極化。正如運輸及房屋局副局長邱誠武上周所言，「有劏房劏得好四正，做得幾靚！」本報到被視為貧窮戶集中地的深水埗直擊，當然有居住環境較差的劏房出租，但竟然也有媲美酒店的超豪劏房，而且要像等候上樓一樣，即使貴租都要排隊輪候，隨時要等幾個月先有屋住。

【信報】謂，免補地價建廉價住宅易惹輸送利益。政府為了增加土地供應，近來四出「搜羅」地皮轉作住宅發展，在施政報告公布前夕，有發展商提出農地免補地價興建「上車盤」；業內人士認為，如政府接納此議將面對利益輸送的指摘，但可研究在新界東北發展區試行，或考慮以折扣方式推行，以平衡公眾及社會利益。

【太陽日報】報道，林奮強倡發展綜合大型新市鎮。行會成員林奮強去年被指於政府推出賣家印花稅前「偷步」放售物業，其後獲特首梁振英批准休假申請，現正無限期休假。他昨日出席一個房屋調查發布會後，未有回應涉「偷步」賣樓的調查進度或會否辭去行會職務等問題，但就於會上大談對房屋問題的看法。

【星島日報】指，貨櫃碼頭建議騰空建屋。政府將在本季內就維港以外填海進行諮詢，以回應增加土地供應目標。有長遠房屋策略委員建議政府選取面積較大的擬議填海區，減少選址數目，可減少地區阻力。他又建議將新界倉庫、貨櫃場和車場等設施遷往新填海區，改善環境，釋放土地潛力；建築師學會亦建議，將葵涌貨櫃碼頭遷移至如大嶼山或青衣位置，騰空土地作綜合發展。

【明報】指，受惠天晉，一手錄140宗升逾3倍。除十大屋苑周末日交投創14周新高，重返辣招前外，過去兩日一手市場亦錄逾140宗成交，較對上一個周末日大增逾3倍，回復辣招前水平。其中新地(0016)將軍澳天晉2期兩日沽出約94伙，屬一手中交投最多，發展商見狀變招加價，昨日以平均實用呎價約13,789元(建築呎價10,836元)加推53伙，其中48個不連車位，買家不能選擇放棄車位及扣減約138萬元樓價，即變相加價約一成。

【文匯報】指，美聯：7成業主盼勿再「落藥」。特首將於周三發表施政報告，其房策措施備受各界關注，美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，政府過去多月推出多項樓市措施，尤其「雙辣招」嚴重打擊入市意慾，當局應兼顧目前逾百萬個物業業主，避免導致更多「副作用」。另外，調查顯示，業主認為要有效令樓價升勢不會過急，政府應增加土地供應，而非再推新招壓抑樓市。

【成報】稱，本月樓宇登記量料按月跌12%。利嘉閣研究部主管周滿傑指出，雖然住宅市場近日表現回暖，積壓多時購買力重新回流一、二手住宅市場，預期可帶挈今月住宅買賣登記回升，不過車位熱賣狂潮退卻，非住宅物業交投嚴重萎縮，預估全月登記量可達8000宗，較去年12月的9129宗僅減12%。

【東方日報】指，二手樓旺過辣招前。市場預期新的施政報告不會再對樓市「落藥」，用家農曆新年前爭相入市，帶動二手價量勁升。代理指，十大屋苑兩日交投按周飆逾四成，重返去年十月出招前水平，其中沙田第一城錄14宗買賣，為近三個月未見，更有用家以破頂建築呎價逾8,900元，購入該屋苑的三房戶。

【新報】稱，56%青年有住屋問題。有商會調查發現，56%受訪青年表示有住屋問題，其中月入介乎一萬至兩萬元的受訪者，情況最嚴重，六成人表示有住屋問題，包括租金太貴、供樓負擔太重以及環境太擠迫等。商會促請政府盡快制訂針對青年人的房屋政策。調查由浩洋青年商會於去年10月中至12月中進行，以問卷成功訪問了1,068人，結果顯示有住屋問題的達56%，其中31至35歲青年的情況最為嚴重，有61%表示有住屋問題。包括租金太貴、太擠迫及沒有私人空間。

【爽報】指，人情味不敵貴租，街坊名店珍味盞結業。貴租再次扼殺小店生存空間！屹立藍田20多年的街坊名店珍味盞泰國菜館，早前業主將月租由9萬元勁加至15萬元，58歲的老闆娘珍姐不向貴租低頭，黯然結業。昨日最後一天營業，食客現身支持，令珍姐暖入心。珍姐稱新租客是連鎖店傷心酸辣粉，估計新店要日賣至少193碗酸辣粉才可抵銷租金開支。

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